恒大回應(yīng)被監(jiān)管部門(mén)約談:將全面落實(shí)約談要求 房地產(chǎn)行業(yè)深度發(fā)展研究

• 2021年8月20日 ZhouJiaLiang來(lái)源：AI財(cái)經(jīng)社 財(cái)聯(lián)社 東方財(cái)富網(wǎng) 搜狐 1429 94
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人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)指出，恒大集團(tuán)作為房地產(chǎn)行業(yè)的頭部企業(yè)，必須認(rèn)真落實(shí)中央關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的戰(zhàn)略部署，努力保持經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定，積極化解債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)和金融穩(wěn)定;依法依規(guī)做好重大事項(xiàng)真實(shí)信息披露，不傳播并及時(shí)澄清不實(shí)信息。

根據(jù)人民銀行官網(wǎng)發(fā)布的公告，2021年8月19日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)同志約談恒大集團(tuán)高管。人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)指出，恒大集團(tuán)作為房地產(chǎn)行業(yè)的頭部企業(yè)，必須認(rèn)真落實(shí)中央關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的戰(zhàn)略部署，努力保持經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定，積極化解債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)和金融穩(wěn)定;依法依規(guī)做好重大事項(xiàng)真實(shí)信息披露，不傳播并及時(shí)澄清不實(shí)信息。

隨后，恒大在官網(wǎng)發(fā)布公告作出了回應(yīng)，公告稱(chēng)8月19日，恒大集團(tuán)接受了人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)的約談。恒大集團(tuán)將全面落實(shí)約談要求，堅(jiān)定不移貫徹落實(shí)中央關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的戰(zhàn)略部署，切實(shí)履行企業(yè)主體責(zé)任，全力以赴、想盡一切辦法確保工程建設(shè)，保質(zhì)保量完成樓盤(pán)交付;堅(jiān)決依法依規(guī)做好重大事項(xiàng)信息披露，絕不傳播并及時(shí)澄清不實(shí)信息;以最大決心、最大力度保持公司經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定，化解債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)和金融穩(wěn)定。

總裁減持恒大物業(yè)和恒大汽車(chē)

8月11日，也就是在被約談之前一周，中國(guó)恒大副主席、總裁夏海鈞減持了恒大物業(yè)和恒大汽車(chē)的股票，套現(xiàn)過(guò)億港元。

隨后還有消息稱(chēng)恒大集團(tuán)正在與智能手機(jī)制造商小米和深圳政府支持的投資公司進(jìn)行談判，尋求出售其電動(dòng)汽車(chē)部門(mén)的部分股權(quán)。而這條消息也得到了恒大的回應(yīng)，稱(chēng)：曾與小米集團(tuán)有過(guò)初步交流，并未深入洽談推進(jìn)。似乎是在踐行“及時(shí)澄清不實(shí)信息”。

房地產(chǎn)行業(yè)深度發(fā)展研究

當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的強(qiáng)監(jiān)管呈現(xiàn)常態(tài)化趨勢(shì)，并以金融去杠桿為核心，將監(jiān)管范圍從新房逐步輻射到二手房、物業(yè)等各個(gè)產(chǎn)業(yè)環(huán)節(jié)。嚴(yán)監(jiān)管、推進(jìn)長(zhǎng)效機(jī)制落地等政策的實(shí)際意圖不僅在于終結(jié)暴利行業(yè)的暴利源頭，緩解民眾住房焦慮。同時(shí)也在弱化房地產(chǎn)周期，避免樓市非理性波動(dòng)，引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)提升經(jīng)營(yíng)質(zhì)效和永續(xù)經(jīng)營(yíng)能力，為行業(yè)以及中國(guó)總體經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)健康發(fā)展保駕護(hù)航。

2020年12月31日，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，劃定銀行房地產(chǎn)貸款集中度“紅線”，明確2020年12月末，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款占比、個(gè)人住房貸款占比超出管理要求，超出2個(gè)百分點(diǎn)以?xún)?nèi)的，業(yè)務(wù)調(diào)整過(guò)渡期為自本通知實(shí)施之日起2年。超出2個(gè)百分點(diǎn)及以上的，業(yè)務(wù)調(diào)整過(guò)渡期為自本通知實(shí)施之日起4年。銀河證券認(rèn)為，該政策對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)影響可控。展望2021年，房地產(chǎn)投資仍有較強(qiáng)動(dòng)力，預(yù)計(jì)全年增速7.4%，較2020年加快0.4個(gè)百分點(diǎn)。大力發(fā)展租賃住房，解決好大城市住房突出問(wèn)題，是2021年住房領(lǐng)域的一項(xiàng)重點(diǎn)工作，為房地產(chǎn)投資增加新動(dòng)能。

今年以來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速維持正增長(zhǎng)，且增速普遍高于2015年以來(lái)的增速水平。但隨著政策調(diào)控加碼，房企投資增速持續(xù)5個(gè)月收窄，7月增速收窄力度減小，隨著市場(chǎng)對(duì)疫情以及政策加碼的免疫力增強(qiáng)，預(yù)計(jì)8月增速較7月有所回升。房?jī)r(jià)走勢(shì)回落到合理區(qū)間，得益于一系列政策調(diào)控的結(jié)果。今年初以來(lái)，有關(guān)方面認(rèn)真貫徹執(zhí)行“房住不炒”精神，房地產(chǎn)金融調(diào)控政策持續(xù)發(fā)力，經(jīng)營(yíng)貸和消費(fèi)貸流入樓市的現(xiàn)象得到控制，炒房現(xiàn)象得到明顯遏制。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)受制于“三線四檔”監(jiān)管政策的影響，購(gòu)置土地的行為趨于理性。

近年來(lái)，在“房住不炒”的總基調(diào)下，中國(guó)有關(guān)房企融資的政策持續(xù)在收緊，但在資本趨利和監(jiān)管不成熟等因素影響下，近來(lái)信托產(chǎn)品的發(fā)行有所“抬頭”。2019年來(lái)，中國(guó)集合信托市場(chǎng)共成立7477只信托產(chǎn)品，募集資金規(guī)模為8779.2億元，年化平均收益率為8.24%。就投資領(lǐng)域來(lái)看，房地產(chǎn)信托共成立2309只產(chǎn)品，募集資金最多，為3456.9億元，占比為39.4%。

對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)而言，品質(zhì)驅(qū)動(dòng)下，服務(wù)質(zhì)素將迎來(lái)全面提升，具體體現(xiàn)在服務(wù)者的專(zhuān)業(yè)性以及服務(wù)能力上，如能夠識(shí)別交易風(fēng)險(xiǎn)，提升服務(wù)效率，提供滿足客戶(hù)高品質(zhì)需求的服務(wù)及專(zhuān)業(yè)指導(dǎo)。

想要了解更多房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景，請(qǐng)查閱《2021-2025年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》。

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