房地產(chǎn)進入“競品質(zhì)”時代 2021房地產(chǎn)行業(yè)市場分析

• 2021年8月31日 YeYuJuan來源：互聯(lián)網(wǎng) 1482 98
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品質(zhì)競爭時代，如何憑借領(lǐng)先房地產(chǎn)行業(yè)的強產(chǎn)品力，握有更大的先發(fā)優(yōu)勢，并在復(fù)雜的競爭環(huán)境中，保持穩(wěn)健發(fā)展和持續(xù)領(lǐng)跑。

上月，住建部表態(tài)，將推廣北京“限房價、控地價、提品質(zhì)”的做法。提品質(zhì)，作為新的調(diào)控措施關(guān)鍵詞，也相繼被多個城市采納實施。

房地產(chǎn)行業(yè)從高速增長回歸到平穩(wěn)發(fā)展，規(guī)模和利潤都逐步趨同于正常水平，房地產(chǎn)行業(yè)如何轉(zhuǎn)型成為關(guān)注的話題。

國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1—3月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資27576億元，同比增長25.6%;比2019年1—3月份增長15.9%，兩年平均增長7.6%。其中，住宅投資20624億元，增長28.8%。1—3月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資15603億元，同比增長22.7%;中部地區(qū)投資5432億元，增長38.7%;西部地區(qū)投資5955億元，增長22.5%;東北地區(qū)投資587億元，增長24.8%。1—3月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積798394萬平方米，同比增長11.2%。其中，住宅施工面積563125萬平方米，增長11.6%。房屋新開工面積36163萬平方米，增長28.2%。其中，住宅新開工面積27057萬平方米，增長30.1%。房屋竣工面積19122萬平方米，增長22.9%。其中，住宅竣工面積13888萬平方米，增長27.1%。1—3月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積2301萬平方米，同比增長16.9%;土地成交價款809億元，下降17.3%。

當(dāng)前房地產(chǎn)面臨的挑戰(zhàn)來自三個方面，房地產(chǎn)是一個高度依賴資金的行業(yè)，資金層面收緊對房地產(chǎn)企業(yè)提出了更高要求，特別是小型房企，資金壓力較大;房地產(chǎn)行業(yè)15年高速發(fā)展已經(jīng)過去，競爭加劇以后造成企業(yè)利潤普遍下降;房企面臨轉(zhuǎn)型和創(chuàng)新挑戰(zhàn)，很多房企成立創(chuàng)新事業(yè)部，尋求新的發(fā)展思路。

可以說，中國房地產(chǎn)的底層邏輯在2020年就已經(jīng)由土地紅利時代進入了管理紅利時代，由以往高杠桿、高負債的高增長模式轉(zhuǎn)向了以經(jīng)營杠桿為主的中速增長模式，由高周轉(zhuǎn)、快復(fù)制的產(chǎn)品發(fā)展模式轉(zhuǎn)變?yōu)榱司珳识ㄎ?、產(chǎn)品致勝的模式。事實上，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進入了制造業(yè)邏輯。

在“制造業(yè)邏輯”下，房企需要高度重視客戶研究，深度挖掘客戶需求，高度重視產(chǎn)品的功能、體驗及后端的服務(wù)，整個開發(fā)建造的過程也需要不斷去提升和完善。同時，還需用科技賦能，用數(shù)字化手段提升公司的運營效率，從而實現(xiàn)精細化管理。此前粗放式的經(jīng)營、野蠻式的增長、不斷加大外部杠桿的經(jīng)營邏輯已徹底被顛覆。

品質(zhì)競爭時代，如何憑借領(lǐng)先房地產(chǎn)行業(yè)的強產(chǎn)品力，握有更大的先發(fā)優(yōu)勢，并在復(fù)雜的競爭環(huán)境中，保持穩(wěn)健發(fā)展和持續(xù)領(lǐng)跑。

未來10年中國宏觀經(jīng)濟仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動房地產(chǎn)市場穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個中國未來發(fā)展的必然趨勢，到2030年我國城鎮(zhèn)化率要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國內(nèi)如此龐大的內(nèi)需市場，將會給房地產(chǎn)的多元化發(fā)展帶來新的機遇。

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