2021-2025高端住宅行業(yè)研究報告

• 2021年9月10日 LiuMingYue來源：百度百科 中研網(wǎng) 1072 68
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未來國內(nèi)高端住宅行業(yè)投資趨勢、高端住宅行業(yè)行業(yè)前景現(xiàn)狀怎么樣?近幾年部分熱門城市住宅用地供應(yīng)量逐年萎縮，土地成交價持續(xù)上漲，地價漲幅高于房價，這也迫使開發(fā)企業(yè)通過拔高樓盤定位、提高裝修品質(zhì)等方式增加附加值，獲取更高溢價率，因此帶來新建住宅豪宅化的趨勢

未來國內(nèi)高端住宅行業(yè)投資趨勢、高端住宅行業(yè)行業(yè)前景現(xiàn)狀怎么樣?近幾年部分熱門城市住宅用地供應(yīng)量逐年萎縮，土地成交價持續(xù)上漲，地價漲幅高于房價，這也迫使開發(fā)企業(yè)通過拔高樓盤定位、提高裝修品質(zhì)等方式增加附加值，獲取更高溢價率，因此帶來新建住宅豪宅化的趨勢。一線城市，尤其是北、上、深，高端住宅市場占比高居九成以上，北京高端住宅均價最高;上海成交最多;深圳量價漲幅最大;公寓高端住宅成交例占比最大;二線城市高端住宅市場，尤其是具有高端住宅資源優(yōu)勢的別墅高端住宅有后發(fā)優(yōu)勢。

2021-2025高端住宅行業(yè)研究報告

高端住宅是指建筑造價平方米價格超過上年度商品住房平均價格一倍以上的為高檔住宅，不享受減半征收契稅的優(yōu)惠政策;其他住宅為普通住宅。高檔住宅和非住宅就是收取3%的契稅，普通住宅收取1.5%。

高端住宅是一種生活方式，是人類對高品質(zhì)生活的一種追求，而這種追求永無止盡。綠城、融創(chuàng)、星河灣、龍湖、遠洋、泰禾、萬科、保利、招商、金地、世茂、金茂、華潤、旭輝、金力、天潤等房企在高端住宅開發(fā)方面都有所作為，綠城就是這個領(lǐng)域里的標(biāo)桿企業(yè)。近十年，是我國高端住宅市場蓬勃發(fā)展的10年，尤其是近5年高端住宅市場新概念不斷涌現(xiàn)。

資料顯示，2020年在全國一二線城市中，總價在1000萬~5000萬區(qū)間的豪宅新房成交量接近30000套，去年，僅上海就成交了10804套，而個別城市同比增長達到了300%以上。

具體數(shù)據(jù)來看，2021年上半年，二三線城市總價1000萬以上高端住宅成交套數(shù)TOP10城市共成交7119套，較2020年上半年同比增加73%。其中，珠海漲幅最大，達到292%，上半年共成交255套1000萬以上高端住宅。

從各價格段來看，上半年二三線城市高端商品住宅成交總價仍然以1000萬-2000萬為主，受供應(yīng)結(jié)構(gòu)及購買力影響，總價2000萬以上高端商品住宅成交數(shù)量銳減，總價5000萬以上高端商品住宅成交套數(shù)更是屈指可數(shù)，而東莞在上半年表現(xiàn)較為突出，5000萬以上成交套數(shù)達到了17套，是2020年上半年的近6倍。

2016年12月，北京成交價7萬元每平方米以上公寓豪宅市場共交易453套，成交面積6.7萬平方米，環(huán)比分別增加100%、80%。2017年2月份，北京公寓豪宅市場(成交價8萬元每平方米以上)共成交243套，成交面積2.98萬平方米，高端住宅環(huán)比分別翻了近5倍與6倍。同時，2月份北京公寓豪宅市場成交均價93768元/平方米，環(huán)比上漲12%。

事實上，不僅一線城市，天津、杭州、南京、廈門、鄭州等熱門二線城市高端住宅成交也有明顯增幅。2016年天津總價千萬元以上的新建住宅成交765套，同比上漲190%。2017年2月份，盡管適逢春節(jié)期間，但天津別墅銷量仍然達到359套。根據(jù)中指院寧波分院的最近發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月6日-3月12日，寧波中高端二手住宅成交量有27%的上升。

蘇州、成都、廈門、青島等一些城市優(yōu)秀高端住宅項目品質(zhì)已經(jīng)超越一線城市。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，我國高端住宅行業(yè)市場規(guī)模呈現(xiàn)逐年增長的趨勢，到2020年，行業(yè)市場規(guī)模增長至約5920億元。

發(fā)展高端住宅市場趨勢將成為未來10年主流豪宅的價值核心。未來10年中國宏觀經(jīng)濟仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動房地產(chǎn)市場穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個中國未來發(fā)展的必然趨勢，到2030年我國城鎮(zhèn)化率要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國內(nèi)如此龐大的內(nèi)需市場，將會給房地產(chǎn)的多元化發(fā)展帶來新的機遇!

在激烈的高端住宅市場競爭中，高端住宅企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。高端住宅行業(yè)研究報告就是為了解行情、高端住宅分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助高端住宅企業(yè)決策的重要工具。報告根據(jù)行業(yè)監(jiān)測統(tǒng)計數(shù)據(jù)指標(biāo)體系，高端住宅研究一定時期內(nèi)中國高端住宅行業(yè)現(xiàn)狀、高端住宅變化及趨勢。

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