多地發(fā)布房?jī)r(jià)限跌令 深圳房?jī)r(jià)2021最新價(jià)格走勢(shì)分析

• 2021年9月10日 zengyan來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1289 84
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多地發(fā)布房?jī)r(jià)限跌令,，近日，有市民、網(wǎng)民反映金碧置業(yè)、融盛地產(chǎn)、博瑞地產(chǎn)、欣盛萬(wàn)博、貝殼經(jīng)紀(jì)等企業(yè)采取大幅降低銷售價(jià)格并明顯低于市場(chǎng)正常價(jià)格銷售或代理銷售新建商品房，嚴(yán)重?cái)_亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

多地發(fā)布房?jī)r(jià)限跌令

房住不炒的基調(diào)下，房?jī)r(jià)不怎么漲了，但是有的城市正在為控制房?jī)r(jià)下跌而煩惱，正在通過(guò)制定政策的方式限制房?jī)r(jià)跌幅。有網(wǎng)友評(píng)論稱，一般緊信貸，一邊不讓跌。房企的資金周轉(zhuǎn)難度加大。據(jù)報(bào)道，近日，有市民、網(wǎng)民反映金碧置業(yè)、融盛地產(chǎn)、博瑞地產(chǎn)、欣盛萬(wàn)博、貝殼經(jīng)紀(jì)等企業(yè)采取大幅降低銷售價(jià)格并明顯低于市場(chǎng)正常價(jià)格銷售或代理銷售新建商品房，嚴(yán)重?cái)_亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。株洲市住建局隨后對(duì)上述企業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人進(jìn)行了約談，并計(jì)入企業(yè)信用不良記錄，要求上述企業(yè)全面整改。株洲的情況不是首例。此前，江陰、昆明、岳陽(yáng)、惠州、唐山等城市先后出臺(tái)類似政策。

深圳房?jī)r(jià)會(huì)降嗎?廣東省統(tǒng)計(jì)局于5月6日發(fā)布的一份《廣東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模、結(jié)構(gòu)與效益研究》報(bào)告指出，2013-2018年，由于廣東房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)較為火爆，帶動(dòng)土地價(jià)格不斷上漲，土地購(gòu)置費(fèi)占投資比重隨之上升，助推住房?jī)r(jià)格上漲，對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)控帶來(lái)不小壓力。其中，深圳房?jī)r(jià)漲幅速度與居民收入漲幅嚴(yán)重不成正比，剛需購(gòu)房者壓力巨大。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局對(duì)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格調(diào)查結(jié)果顯示，2013-2018年，深圳新建商品房分別上漲46.8%、23.5%、4.8%。僅2014年下降1.3%，2017年下降2.9%。

財(cái)政部釋放明確信號(hào)，將按房屋評(píng)估價(jià)征收。據(jù)了解，財(cái)政部也釋放了明確信號(hào)，未來(lái)房產(chǎn)稅將會(huì)“這樣”征收。今年11月中旬，財(cái)政部部長(zhǎng)劉昆撰寫了《建立現(xiàn)代財(cái)稅體制》文章，詳解“十四五”時(shí)期財(cái)稅改革任務(wù)。

深圳市還決定，2021年，深圳將供應(yīng)居住用地超過(guò)3.6平方公里，新增1500萬(wàn)平方米的住房面積，建設(shè)和籌集8萬(wàn)套公共住房，改造和購(gòu)置10萬(wàn)套租賃房屋。

深圳房?jī)r(jià)2021最新價(jià)格走勢(shì)

8月深圳二手房過(guò)戶量為1979套，創(chuàng)近十年同期新低，9月第一周成交量持續(xù)下探。原本業(yè)主和購(gòu)房者膠著的較量，在成交量連續(xù)多月走低的市場(chǎng)環(huán)境下，業(yè)主方開(kāi)始妥協(xié)讓步，不少區(qū)域房?jī)r(jià)有了實(shí)質(zhì)性下跌，有小區(qū)業(yè)主掛牌價(jià)已與2020年初相當(dāng)

受房?jī)r(jià)影響，目前，深圳已經(jīng)有不少中介店?yáng)|持續(xù)實(shí)施收縮戰(zhàn)略，或裁員關(guān)店，或?qū)⑵瑓^(qū)內(nèi)的多家店鋪整合，已節(jié)省開(kāi)支。

截至目前，今年已有成都、西安、上海、寧波、紹興、無(wú)錫、東莞和金華等9個(gè)城市出臺(tái)了二手房指導(dǎo)價(jià)調(diào)控政策，二手房成交參考價(jià)將成樓市調(diào)控風(fēng)向標(biāo)。住建部指出，銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個(gè)城市今年上半年新建商品住宅銷售價(jià)格和住宅用地價(jià)格增長(zhǎng)過(guò)快，市場(chǎng)預(yù)期不穩(wěn)，引起社會(huì)廣泛關(guān)注。目前，二手房已經(jīng)成為一線城市和部分二線房地產(chǎn)交易總量中的主流，二手房的交易價(jià)格對(duì)于樓市走勢(shì)與市場(chǎng)預(yù)期的影響不言而喻，因此將二手房納入管控范圍是房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控的必要之舉。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局還有數(shù)據(jù)顯示，2021年7月份的北上廣深四兄弟里，只有深圳的二手房環(huán)比增速在下降，降幅為-0.4%。截至2021年8月，深圳房?jī)r(jià)最高的區(qū)南山區(qū)已經(jīng)達(dá)到了11.6萬(wàn)/平方米，最低的坪山區(qū)也達(dá)到了3.84萬(wàn)/平方米。

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