2021中國文化地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析

• 2021年9月18日 ZouJunRong來源：互聯(lián)網(wǎng) 1327 87
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文化地產(chǎn)是一個復合地產(chǎn)概念，它是以文化產(chǎn)業(yè)為內(nèi)容，房地產(chǎn)為載體的地產(chǎn)形態(tài)。在文化地產(chǎn)的界定上，文化地產(chǎn)應該是參與文化產(chǎn)業(yè)鏈的房地產(chǎn)，在服務于文化產(chǎn)業(yè)的同時受益于文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

2021中國文化地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析

文化地產(chǎn)是一個復合地產(chǎn)概念，它是以文化產(chǎn)業(yè)為內(nèi)容，房地產(chǎn)為載體的地產(chǎn)形態(tài)。在文化地產(chǎn)的界定上，文化地產(chǎn)應該是參與文化產(chǎn)業(yè)鏈的房地產(chǎn)，在服務于文化產(chǎn)業(yè)的同時受益于文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。從廣義上講，文化地產(chǎn)應當包括商業(yè)地產(chǎn)、住宅、宗教地產(chǎn)、博物館、旅游地產(chǎn)、教育地產(chǎn)等一系列具有鮮明文化特色和文化主題的地產(chǎn)形態(tài)。

據(jù)受2020年的疫情影響，文旅地產(chǎn)無法正常開工和銷售，但項目的簽約量并無受太大的波及，尤其是后半年的彌補性增長，為整個行業(yè)注入了一推“強心劑”。據(jù)統(tǒng)計，2020年全國新增文旅地產(chǎn)項目達到220余個，比2019年增長了近2.3個百分點，總建筑面積近8000萬平方米。截至2020年底，全國文旅地產(chǎn)項目累計總建筑面積約為354251萬平方米。

目前，文化地產(chǎn)已經(jīng)越來越得到開發(fā)商和消費者的認同，成為一種地產(chǎn)發(fā)展的必然趨勢，隨著地產(chǎn)的進一步成熟，而開發(fā)商越來越多地將生活的理念注入到地產(chǎn)，地產(chǎn)也就擁有了自己的文化。在國家政策的指引下與巨大的消費市場推動下，越來越多的房企聯(lián)手文化企業(yè)進軍文旅地產(chǎn)，目前已有超過1/3的百強房企進入到文旅地產(chǎn)，如碧桂園、恒大、融創(chuàng)中國、龍湖集團、綠地集團等紛紛進軍文旅地產(chǎn)領域。從投資金額來看，投資金額合計超過萬億元，其中恒大以超過8000億的投資總額遙遙領先其他企業(yè)。

文化地產(chǎn)有別于房地產(chǎn)，房地產(chǎn)傳統(tǒng)開發(fā)模式是以“建筑”為核心，文化和概念僅作為營銷手段;而文化地產(chǎn)是以“文化和生活方式、居住理想”為核心，用文化提升固化建筑價值。近年來，我國傳統(tǒng)地產(chǎn)頻頻遭宏觀調(diào)控，而文化文化軟實力被一次次提到國家戰(zhàn)略層面，我國政策大力支持和推進文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，作為文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的載體之一，文化地產(chǎn)也將從文化產(chǎn)業(yè)振興政策中受益。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報告《2021-2025年中國文化地產(chǎn)行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告》分析

文化地產(chǎn)已經(jīng)是在后樓市調(diào)控時代中國房地產(chǎn)行業(yè)高端產(chǎn)品發(fā)展的主流方向之一，甚至在某些城市，已經(jīng)成為眾多開發(fā)商的不二選擇。文化地產(chǎn)是一個復合地產(chǎn)概念，它是以文化產(chǎn)業(yè)為內(nèi)容，房地產(chǎn)為載體的地產(chǎn)形態(tài)。從廣義上講，文化地產(chǎn)應當包括商業(yè)地產(chǎn)、住宅、宗教地產(chǎn)、博物館、旅游地產(chǎn)、教育地產(chǎn)等一系列具有鮮明文化特色和文化主題的地產(chǎn)形態(tài)。相比9年前，文化地產(chǎn)的發(fā)展已經(jīng)發(fā)生明顯變化，市場競爭日益升溫，除了產(chǎn)業(yè)園和創(chuàng)意辦公空間，文旅領域目前也是眾多實力房企發(fā)力深入布局的方向。

未來30年的經(jīng)濟社會發(fā)展將歷經(jīng)兩個階段：第一個階段，到2035年基本實現(xiàn)社會主義現(xiàn)代化;第二個階段，到本世紀中葉把我國建成富強民主文明和諧美麗的社會主義現(xiàn)代化強國。作為邁進新時代的第一個五年規(guī)劃，“十四五”規(guī)劃將開啟未來30年經(jīng)濟社會發(fā)展的新征程?！笆奈濉币?guī)劃是邁進新時代的第一個五年規(guī)劃，是未來30年中國經(jīng)濟發(fā)展的新起點。本次十九屆五中全會上，不同于以往五年規(guī)劃建議單獨的提出與審議，“十四五”規(guī)劃的建議與2035年遠景目標的建議一并被提出，足見“十四五”規(guī)劃不僅是過往五年規(guī)劃的延續(xù)，還將進一步擘畫未來15年乃至30年經(jīng)濟發(fā)展的新藍圖。

五年規(guī)劃是國家對經(jīng)濟社會發(fā)展的頂層設計，也是一種綱領性文件。目前中國也是世界上編制五年規(guī)劃(計劃)最多的國家?！笆奈濉睍r期是我國經(jīng)濟社會發(fā)展的重要歷史性窗口期，是全面完成小康社會建設戰(zhàn)略目標，向全面實現(xiàn)社會主義現(xiàn)代化邁進承上啟下的關鍵時期，做好“十四五”規(guī)劃編制工作意義重大、影響深遠。中研普華產(chǎn)業(yè)研究院在對“十三五”以來社會經(jīng)濟發(fā)展形勢和政策帶動的發(fā)展成果作進一步研究，對“十三五”時期文化地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的問題和難題做深入分析，并從2020年開始全面跟進相關規(guī)劃的制定和研究工作，為文化地產(chǎn)行業(yè)規(guī)劃指導目標和文化地產(chǎn)發(fā)展方向提供有建設性的建議，為文化地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展提供準確的市場分析內(nèi)容和研究成果。

中國文化地產(chǎn)行業(yè)未來市場發(fā)展趨勢如何?想要了解更多行業(yè)詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2021-2025年中國文化地產(chǎn)行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告》。

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