廣州房貸利率全面上浮 首套房、二套房貸利率分別在5.85%和6.05%以上

• 2021年9月23日 LiuMingYue來源：中國科技投資 證券時(shí)報(bào) 348 15
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廣州房貸利率是多少?近期，廣州再次調(diào)整相關(guān)政策，根據(jù)最新的LPR報(bào)價(jià)，廣州大部分銀行首套房、二套房貸利率分別在5.85%和6.05%以上，這已是廣州開年以來第五次整體上調(diào)房貸利率。經(jīng)調(diào)整后的廣州房貸利率，已遠(yuǎn)高于全國主要城市。

廣州房貸利率是多少?近期，廣州再次調(diào)整相關(guān)政策，根據(jù)最新的LPR報(bào)價(jià)，廣州大部分銀行首套房、二套房貸利率分別在5.85%和6.05%以上，這已是廣州開年以來第五次整體上調(diào)房貸利率。經(jīng)調(diào)整后的廣州房貸利率，已遠(yuǎn)高于全國主要城市。廣州今年首次上調(diào)房貸利率還是在1月底，首套房貸利率從LPR+20bp調(diào)整為LPR+55bp，二套房從LPR+60bp調(diào)整為LPR+79bp。彼時(shí)，廣州四大行跟進(jìn)調(diào)控房貸利率，從1月初的首套房5.05%、二套房5.25%，調(diào)整為首套房5.2%、二套房5.4%。

目前廣州大部分銀行的首、二套房貸利率分別為5.85%(LPR+120bp)以上和6.05%(LPR+140bp)以上。具體來看，以國有六大行為例，目前廣州市內(nèi)的中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、郵儲銀行、首套房貸利率分別為5.95%、5.95%、5.85%、5.85%、5.7%、5.9%，二套住房貸款利率分別為6.15%、6.15%、6.05%、6.05%、5.9%、6.05%。

住房貸款行業(yè)調(diào)研分析

住房貸款是銀行及其他金融機(jī)構(gòu)向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項(xiàng)來源分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。目前，房地產(chǎn)調(diào)控政策而言，主要限制的是商業(yè)貸款。

目前房地產(chǎn)行業(yè)處于飽和狀態(tài)，但在國家近兩年連續(xù)頒發(fā)二胎、三胎政策，未來人們住房面積需求會不斷增大。隨著“房住不炒”政策初見成效，市場降溫明顯。開年以來，房地產(chǎn)市場政策持續(xù)收緊。房住不炒下，這一趨勢還在繼續(xù)。

全國商品房銷售面積176086萬平方米，同比增長2.6%;商品房銷售額173613億元，同比增長8.7%。今后幾年，房地產(chǎn)行業(yè)會繼續(xù)保持低速增長的狀態(tài)，并進(jìn)入一個較為穩(wěn)定的周期。2021年是人口第七次普查，通過調(diào)查數(shù)據(jù)了解到，一、二線城市住房貸款明顯被低估，從累計(jì)人口增量上看，共有15個城市人口增長2000萬。

央行與銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，給金融機(jī)構(gòu)劃定了房地產(chǎn)貸款占比上限和個人住房貸款占比上限“兩道紅線”，規(guī)定工農(nóng)中建交、國開行和郵儲等大型銀行，房地產(chǎn)貸款占比上限是40%。

個人住房貸款占比上限為32.5%;城市商業(yè)銀行等小型銀行的貸款上限則分別為22.5%、17.5%。因此，銀行對房地產(chǎn)的貸款和對個人的住房貸款都被設(shè)置了上限，需通過加息、延長貸款周期甚至停貸的方式，調(diào)劑上限壓力。當(dāng)今，特別是一二線城市，購房壓力任然十分巨大，住房貸款是很大一部分想要購房人的需求，住房貸款的市場顯而易見。

在國內(nèi)主要一線城市，房貸的使用率已經(jīng)達(dá)到較高水準(zhǔn)，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經(jīng)達(dá)到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產(chǎn)申請房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款以實(shí)現(xiàn)盤活不動產(chǎn)的居民人數(shù)也越來越多?！胺抠J”已經(jīng)成為與居民生活息息相關(guān)的一種生活方式。

當(dāng)今，特別是一二線城市，購房壓力任然十分巨大，住房貸款是很大一部分想要購房人的需求，住房貸款的市場顯而易見。在國內(nèi)主要一線城市，住房貸款的使用率已經(jīng)達(dá)到較高水準(zhǔn)，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經(jīng)達(dá)到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產(chǎn)申請房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款以實(shí)現(xiàn)盤活不動產(chǎn)的居民人數(shù)也越來越多?！胺抠J”已經(jīng)成為與居民生活息息相關(guān)的一種生活方式。

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