上半年上市銀行房地產(chǎn)企業(yè)貸款增速顯著降低至5% 房地產(chǎn)貸款規(guī)模創(chuàng)新高

• 2021年9月24日 LiuMingYue來源：智通財經(jīng) 普華永道 400 19
• 繁體

房貸市場發(fā)展趨勢如何?近期，普華永道發(fā)布《銀行業(yè)快訊：順勢而為，厚積薄發(fā)——2021年半年度中國銀行業(yè)回顧與展望》顯示，今年上半年，上市銀行業(yè)績有所改善。報告分析了57家A股和/或H股上市銀行截至2021年6月末的半年度業(yè)績。這57家上市銀行相當(dāng)于中國商業(yè)銀行總資產(chǎn)

房貸市場發(fā)展趨勢如何?近期，普華永道發(fā)布《銀行業(yè)快訊：順勢而為，厚積薄發(fā)——2021年半年度中國銀行業(yè)回顧與展望》顯示，今年上半年，上市銀行業(yè)績有所改善。報告分析了57家A股和/或H股上市銀行截至2021年6月末的半年度業(yè)績。這57家上市銀行相當(dāng)于中國商業(yè)銀行總資產(chǎn)的83%和凈利潤的90%。具體分別包括三大類：大型商業(yè)銀行(6家)、股份制商業(yè)銀行(10家)、城市商業(yè)銀行及農(nóng)村商業(yè)銀行(41家)。數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年57家上市銀行的整體凈利潤同比增長12.21%至1.02萬億元，有52家銀行的凈利潤同比增長。上市銀行信用資產(chǎn)減值損失計提下降5.95%，致使凈利潤增長幅度超過撥備前利潤。

目前地產(chǎn)貸款行業(yè)處于飽和狀態(tài)，但在國家近兩年連續(xù)頒發(fā)二胎、三胎政策，未來人們住房面積需求會不斷增大。隨著“房住不炒”政策初見成效，市場降溫明顯。開年以來，房地產(chǎn)市場政策持續(xù)收緊。地產(chǎn)貸款一趨勢還在繼續(xù)。

房地產(chǎn)貸款規(guī)模創(chuàng)新高

2020年，全國商品房銷售面積176086萬平方米，同比增長2.6%;商品房銷售額173613億元，同比增長8.7%。今后幾年，房地產(chǎn)行業(yè)會繼續(xù)保持低速增長的狀態(tài)，并進(jìn)入一個較為穩(wěn)定的周期。2021年是人口第七次普查，通過調(diào)查數(shù)據(jù)了解到，一、二線城市人口明顯被低估，從累計人口增量上看，共有15個城市人口增長2000萬。

未來10年中國宏觀經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動房地產(chǎn)市場穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個中國未來發(fā)展的必然趨勢，到2030年我國城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70%，未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。

隨著過去兩年我國樓市不斷升溫，個人房地產(chǎn)貸款規(guī)模創(chuàng)新高，五大行占個人住房貸款占比高達(dá)70%。央行數(shù)據(jù)顯示，2016年，全國個人住房貸款余額18萬億元，而五大行個人住房貸款余額超過12.8萬億元，五大行占個人住房貸款占比高達(dá)70%，僅建行一家就新增房貸8117.52億元。2016年，五大行新增個人住房信貸達(dá)到2.9萬億元。除交行外，四大行新增個人住房信貸占全部新增個人貸款的比例，均在七成以上，占比較大。

一是行業(yè)周期決定。按照過往經(jīng)驗，銀行下半年的房貸額度一般都比上半年緊張，放款都會比上半年慢，到來年新的額度釋放出來，房地產(chǎn)貸款放款速度才會快起來。

二是受房地產(chǎn)貸款集中度新規(guī)影響。按照新規(guī)，一些銀行在上限邊緣或超標(biāo)，其房貸增速需要控制，因此今年銀行對房地產(chǎn)貸款采取了精準(zhǔn)額度控制，對于樓市火熱、房地產(chǎn)貸款需求比較旺盛的地區(qū)，額度會出現(xiàn)不夠用的情況，放款速度會比較緩慢。

三是上半年中國房地產(chǎn)市場整體保持快速增長。上半年二手房市場交易量比去年下半年增長12%，新房交易額創(chuàng)2016年以來同期最高，其中上半年一線城市新房成交21萬套，累計增長77.4%，成交2255萬平方米，累計增長79.1%。

延伸閱讀

個別銀行暫停二手房貸款

當(dāng)前，在房地產(chǎn)市場調(diào)控政策趨嚴(yán)的同時，銀行對于房貸市場也是逐漸收緊，如今，以后多家銀行陸續(xù)停止房貸業(yè)務(wù)。而根據(jù)往年經(jīng)驗，進(jìn)入下半年，尤其是第四季度，銀行放貸也是逐漸收緊。而今年據(jù)調(diào)研發(fā)現(xiàn)，今年下半年以來，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市多家國有行、股份行及城商行房貸額度趨緊，貸款周期拉長，放款需要排隊等待，甚至出現(xiàn)對二手房停貸的現(xiàn)象，銀行對資金來源和資質(zhì)審批也趨嚴(yán)。

未來行業(yè)市場發(fā)展趨勢如何?想要了解更多行業(yè)詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2021-2026年中國住房貸款市場投資機會及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報告》。

• 相關(guān)深度報告REPORTS

  

  2021-2025年中國竹炭纖維市場深度全景調(diào)研及投資前景分析報告

  竹炭纖維行業(yè)研究報告旨在從國家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析竹炭纖維未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘竹炭纖維行業(yè)的市場潛力，基于重點細(xì)分市場領(lǐng)域的深度研究，提供對產(chǎn)業(yè)規(guī)模、...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡