恒大是一家房地產(chǎn)公司，目前的主要風(fēng)險是到期債務(wù)未能償還，部分工地停工，已預(yù)售的房產(chǎn)按時交付有不確定性?？傮w而言，恒大風(fēng)險是個案風(fēng)險。
隨著恒大事件的不斷發(fā)酵，中國人民銀行和中國政府是否認為有必要采取措施避免發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險?能否僅靠私營企業(yè)購買恒大債券來代替中國央行和當(dāng)局采取更多措施?易綱表示，近期恒大的情況引發(fā)了較多關(guān)注。恒大是一家房地產(chǎn)公司，目前的主要風(fēng)險是到期債務(wù)未能償還，部分工地停工，已預(yù)售的房產(chǎn)按時交付有不確定性。
總體而言，恒大風(fēng)險是個案風(fēng)險。應(yīng)對措施方面，我們一是要避免恒大的風(fēng)險傳染至其他房地產(chǎn)企業(yè)。二是要避免風(fēng)險傳導(dǎo)至金融部門。
數(shù)據(jù)顯示，2020年1—8月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資88454億元，同比增長4.6%， 增速比1—7月份提高1.2個百分點。其中，住宅投資65454億元，增長5.3%，增速提高1.2個百分點。
1—8月份，商品房銷售面積98486萬平方米，同比下降3.3%，降幅比1—7月份收窄2.5個百分點。
其中，住宅銷售面積下降2.5%，辦公樓銷售面積下降19.5%，房地產(chǎn)商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降17.0%。商品房銷售額96943億元，增長1.6%，1—7月份為下降2.1%。
其中，住宅銷售額增長4.1%，辦公樓銷售額下降18.0%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降19.9%。1—8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金117092億元，同比增長3.0%，增速比1—7月份提高2.2個百分點。其中，國內(nèi)貸款18016億元，增長4.0%;利用外資101億元，增長24.5%;自籌資金37320億元，增長3.6%;定金及預(yù)收款38837億元，增長1.2%;個人按揭貸款18957億元，增長8.6%。
隨著經(jīng)濟恢復(fù)，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)回暖態(tài)勢，前8月商品房銷售額增速轉(zhuǎn)正。據(jù)悉，1-8月份商品房銷售額96943億元，增長1.6%。國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人在新聞發(fā)布會上分析，隨著經(jīng)濟恢復(fù)，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)回暖態(tài)勢，前8月商品房銷售額增速轉(zhuǎn)正。面對疫情沖擊，政府沒有將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，堅持房住不炒的定位。
房地產(chǎn)回暖，房地產(chǎn)跟疫情之下前期壓抑需求釋放有關(guān)，也有目前中長期市場利率下行，購房者負擔(dān)降低的因素影響。目前房地產(chǎn)投資、銷售增速比較低，并沒有恢復(fù)正常狀態(tài)。未來中國房地產(chǎn)市場保持總體穩(wěn)定是有基礎(chǔ)的。
未來，我國房地產(chǎn)金融發(fā)展空間巨大。居民的住宅消費需求和建設(shè)小康社會的目標必然導(dǎo)致穩(wěn)定的高住宅投資，從而構(gòu)成房地產(chǎn)金融增長的堅實基礎(chǔ)，其中房地產(chǎn)信貸增長空間大，持續(xù)時間長;而伴隨著房地產(chǎn)資產(chǎn)的增加和金融深化的加快，我國住宅證券金融的發(fā)展?jié)摿V闊，產(chǎn)品日益豐富。
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2021-2026年中國房地產(chǎn)代理行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告
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