新房價(jià)格6年來首跌 現(xiàn)在能買房嗎?同比漲幅持續(xù)回落

• 2021年10月20日 ZhouXun來源：中國新聞網(wǎng)綜合 886 55
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房價(jià)真的跌了!“9月份商品住宅銷售價(jià)格穩(wěn)中有降。”10月20日，國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2021年9月，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體呈略降態(tài)勢，同比漲幅持續(xù)回落。

新房價(jià)格6年來首跌 現(xiàn)在能買房嗎?

房價(jià)真的跌了!“9月份商品住宅銷售價(jià)格穩(wěn)中有降。”10月20日，國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2021年9月，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體呈略降態(tài)勢，同比漲幅持續(xù)回落。

“最值得關(guān)注的自然是新房價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅首次為負(fù)。統(tǒng)計(jì)顯示，這也是2015年5月份以來首次下跌，換而言之，這是77個(gè)月以來首次的下跌?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

新房市場價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)分析

“上海和深圳雖有上漲，不過這兩地在嚴(yán)格執(zhí)行限價(jià)，其房價(jià)上漲的態(tài)勢是完全可控，價(jià)格上漲也不會(huì)傳導(dǎo)到周邊城市?！?8安居客房產(chǎn)研究院研究總監(jiān)陸騎麟表示。

二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平，三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%。

“最值得關(guān)注的是三四線城市。此次三四線城市房價(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)首次下滑，也是2020年3月份以來首次下跌，自然需要格外注意此類風(fēng)險(xiǎn)?！眹?yán)躍進(jìn)強(qiáng)調(diào)。

房企融資政策持續(xù)收緊

2020年，碧桂園實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售額約5706.6億元，同比增長3.34%。中國恒大2020年實(shí)現(xiàn)合約銷售金額7232.5億元，同比增長20.3%，完成全年銷售目標(biāo)的111%;合約銷售面積8085.6萬平方米，同比增長38.3%。

數(shù)據(jù)顯示，TOP100房企2020年全口徑累計(jì)銷售金額同比增幅較前值提升至12.4%;權(quán)益銷售金額同比增幅較前值提升至10.8%。

另有機(jī)構(gòu)報(bào)告稱，長三角、長江中游、粵港澳大灣區(qū)、成渝和京津冀五大城市群是2020年TOP50房企拿地主陣營，合計(jì)占比達(dá)58.4%，僅長三角占比就達(dá)25.4%。

近年來，在“房住不炒”的總基調(diào)下，中國有關(guān)房企融資的政策持續(xù)在收緊，但在資本趨利和監(jiān)管不成熟等因素影響下，近來信托產(chǎn)品的發(fā)行有所“抬頭”。

業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，后期銀行將矯正偏緊的房地產(chǎn)信貸政策，準(zhǔn)確理解和執(zhí)行對踩線房企的信貸措施，特別對于紅檔企業(yè)也將給予相應(yīng)的信貸支持。

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