7月70城市房價(jià)漲幅回落 2021年1-7月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長12.7%

• 2021年8月16日 WuYaNan來源：和訊網(wǎng) 中研網(wǎng) 790 48
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8月16日，國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2021年7月，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比漲幅總體回落。7月份，70大中城市中有59城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，6月為61城。整體來看，房價(jià)會(huì)趨于穩(wěn)定，購房者不必?fù)?dān)心房價(jià)過快反彈。

7月70城市房價(jià)漲幅回落

在國家多重調(diào)控政策是時(shí)下，7月我國房價(jià)走勢如何?8月16日，國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2021年7月，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比漲幅總體回落。7月份，70大中城市中有59城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，6月為61城。整體來看，房價(jià)會(huì)趨于穩(wěn)定，購房者不必?fù)?dān)心房價(jià)過快反彈。

具體來看：一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

安徽三城市呈現(xiàn)“兩漲一跌”局面

合肥新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.1%，同比上漲6.1%。蚌埠新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.5%，同比上漲3.6%。安慶新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.1%，同比下跌0.8%。

合肥二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.1%，同比上漲6.1%。蚌埠二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.3%，同比上漲5%。安慶二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.4%，同比下跌2.7%。

2021年1-7月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長12.7%

1—7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資84895億元，同比增長12.7%;比2019年1—7月份增長16.5%，兩年平均增長8.0%。其中，住宅投資63980億元，增長14.9%。1—7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金118970億元，同比增長18.2%;比2019年1—7月份增長19.2%，兩年平均增長9.2%。其中，國內(nèi)貸款15402億元，下降4.5%;利用外資44億元，下降44.4%;自籌資金35533億元，增長10.9%;定金及預(yù)收款45398億元，增長38.3%;個(gè)人按揭貸款18953億元，增長17.0%。

房地產(chǎn)投資市場迎發(fā)展利好

自然資源部在8月10日閉門會(huì)上確定的土拍政策調(diào)整內(nèi)容對(duì)社會(huì)、對(duì)行業(yè)來說都是巨大的進(jìn)步。在限房價(jià)的樓市調(diào)控背景下，今年的首批集中供地爆發(fā)了搶地潮，很多城市的土拍成交溢價(jià)率都大大突破了市場預(yù)期。受此消息提振的影響，地產(chǎn)股在8月11日出現(xiàn)了久違的大漲。

城市進(jìn)化過程中，隨著人口增長紅利的消失，城市正掀起新一輪的更新升級(jí)浪潮。而與此同時(shí)，進(jìn)入存量時(shí)代的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)，隨著資本的介入與房企的輕資產(chǎn)化轉(zhuǎn)型，其競爭格局也面臨著重構(gòu)。如此一來，消化存量資產(chǎn)、煥活城市生命力，開始成為商業(yè)地產(chǎn)操盤手的重要使命之一。

按照統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2021年上半年全國商品房銷售額9.2931萬億元，同比增長38.9%。在謝逸楓看來，2021年全年商品房銷售額破18萬億元成定局。

房產(chǎn)專家表示目前房地產(chǎn)的總基調(diào)不變，依然堅(jiān)持“房住不炒”、落實(shí)“三穩(wěn)”、促進(jìn)平穩(wěn)健康發(fā)展，但是調(diào)控升級(jí)明顯。同時(shí)，從對(duì)租賃住房的政策支持來看，未來租賃市場可能會(huì)加速發(fā)展。

房地產(chǎn)投資行業(yè)研究報(bào)告重點(diǎn)分析了房地產(chǎn)投資企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對(duì)未來幾年房地產(chǎn)投資行業(yè)的發(fā)展趨向進(jìn)行了專業(yè)的預(yù)判。為企業(yè)、科研、投資機(jī)構(gòu)等單位了解行業(yè)最新發(fā)展動(dòng)態(tài)及競爭格局，把握行業(yè)未來發(fā)展方向。

未來房地產(chǎn)投資行業(yè)將如何發(fā)展?請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研普華研究院報(bào)告《2021-2025年中國房地產(chǎn)投資行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》。

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