《10月國民安居指數(shù)報告》發(fā)布 二手房行業(yè)發(fā)展前景

• 2021年11月2日 ZhouJiaLiang來源：互聯(lián)網(wǎng) 1180 76
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近日，58同城、安居客發(fā)布2021年《10月國民安居指數(shù)報告》。報告顯示，2021年10月全國重點監(jiān)測65城新房在線均價17462元/㎡，環(huán)比上漲0.43%，其中有31城新房在線均價環(huán)比上漲。

《10月國民安居指數(shù)報告》發(fā)布

近日，58同城、安居客發(fā)布2021年《10月國民安居指數(shù)報告》。報告顯示，2021年10月全國重點監(jiān)測65城新房在線均價17462元/㎡，環(huán)比上漲0.43%，其中有31城新房在線均價環(huán)比上漲。二手房在線掛牌均價16895元/㎡，環(huán)比下跌0.68%，全國65城中有10城二手房掛牌均價出現(xiàn)環(huán)比上漲形勢，落實二手房參考價制度的10個城市中有8個掛牌價出現(xiàn)環(huán)比下降趨勢。

二手房行業(yè)發(fā)展前景

長期以來，我國的樓市調(diào)控幾乎都是著眼于新房市場發(fā)力的，對于二手房市場的管控政策很少。一方面是二手房不好管，另一方面則是二手房不能管。兩方面的因素驅(qū)使著我國熱點城市的二手房價格持續(xù)走高，尤其是在新房市場各項價格趨于穩(wěn)定，限價、限購政策不斷規(guī)范市場的時刻。二手房市場所表現(xiàn)出來的問題就越來越多。

今年以來，國家對于二手房市場的關(guān)注度持續(xù)提升，重拳出擊之下全國二手房市場的走向也會逐漸發(fā)生變化。值得注意的是，二手房市場的管控政策走得要比新房的調(diào)控政策快得多。未來二手房市場的價格也會愈加的走向透明化，這對于購買者來說無疑是個很好的消息。

樓市慢慢進(jìn)入存量房時代。央行的調(diào)查數(shù)據(jù)已經(jīng)顯示中國城鎮(zhèn)家庭的住房擁有率已經(jīng)達(dá)到96%，戶均1.5套房了。在這種情況下肯定會有很多家庭要把多余的房產(chǎn)處理掉，所以未來市場上肯定會有大量二手房出售，更別說在炒房不賺錢之后，投資也要把二手房拿出來賣掉，這也會讓市場提前進(jìn)入存量房時代。而且受限于城市新增供應(yīng)土地的原因，未來樓市的新房供應(yīng)肯定會慢慢減少，二手房成交占比只會越來越大。

天眼查數(shù)據(jù)顯示，我國目前共有超290萬家房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)。其中，有限責(zé)任公司比占約73%，個體工商戶占比約23%。從地域分布來看，江蘇省的房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)數(shù)量最多，超51.6萬家，占全國相關(guān)企業(yè)總量的近18%。其次是廣東省，擁有超過35萬家房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)，位列第二位。

未來要真正做好二手房交易的市場調(diào)控，還要在強(qiáng)化二手房直接的行政性價格管控的同時，要逐步讓監(jiān)管中立化以能夠監(jiān)測和反應(yīng)真實的市場運行情況，同時要在改變市場供求、市場預(yù)期的土地供應(yīng)、建設(shè)規(guī)劃政策以及人口政策、貨幣與信貸政策乃至產(chǎn)業(yè)政策方面著手來進(jìn)行綜合發(fā)力。

想要了解更多二手房行業(yè)的發(fā)展前景，請查閱《2021-2026年二手房行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報告》。

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