內(nèi)地酒店投資交易額領(lǐng)跑亞太市場(chǎng) 酒店投資市場(chǎng)分析

• 2021年11月5日 ZhouJiaLiang來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 692 40
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最新數(shù)據(jù)顯示，2021年前三季度，亞太區(qū)酒店投資交易總計(jì)63.4億美元，其中中國(guó)內(nèi)地酒店和服務(wù)式公寓交易額達(dá)15億美元(約合人民幣97億元)，領(lǐng)跑亞太市場(chǎng)。

內(nèi)地酒店投資交易額領(lǐng)跑亞太市場(chǎng)

最新數(shù)據(jù)顯示，2021年前三季度，亞太區(qū)酒店投資交易總計(jì)63.4億美元，其中中國(guó)內(nèi)地酒店和服務(wù)式公寓交易額達(dá)15億美元(約合人民幣97億元)，領(lǐng)跑亞太市場(chǎng)。

2021年前三季度，亞太區(qū)酒店投資交易達(dá)到127筆投資交易，遍布12個(gè)國(guó)家，涉及約2.1萬(wàn)間酒店房間。與去年同期相比，平均每間客房交易價(jià)格有所下降，從36.9萬(wàn)美元降至30.3萬(wàn)美元。

根據(jù)預(yù)計(jì)，2021年亞太區(qū)酒店投資市場(chǎng)全年成交額大概率將突破70億美元大關(guān)，實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)15%，這一穩(wěn)健增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)將延續(xù)至明年，2022年亞太區(qū)酒店投資市場(chǎng)有望實(shí)現(xiàn)至少90億美元的交易。

酒店投資市場(chǎng)分析

2020年全球酒店投資市場(chǎng)總投資額錄得260億美元，相比2019年下降了63%。其中接近半數(shù)的交易發(fā)生在第一季度，屬于疫情前已經(jīng)開始的談判流程的延續(xù)，其它交易類型包括將酒店改造為其它用途、或賣家降價(jià)處置資產(chǎn)等。私募股權(quán)和機(jī)構(gòu)投資者是去年市場(chǎng)上最活躍的買家，交易量占比整體市場(chǎng)的54%。受疫情對(duì)旅客出行習(xí)慣的影響，許多投資人的策略更加偏向于密集度較低的度假型酒店資產(chǎn)，這類型資產(chǎn)的占全球酒店交易額的21%，比2019年增長(zhǎng)了一倍。

隨著疫情減退，經(jīng)濟(jì)活動(dòng)開始復(fù)蘇，未來(lái)的酒店投資市場(chǎng)將呈現(xiàn)以下趨勢(shì)：

靠低租金帶動(dòng)收益。隨著一線城市的市場(chǎng)飽和，高端酒店已經(jīng)紛紛走向二三線城市的下沉市場(chǎng)。特別是選址在客流量大的學(xué)校、醫(yī)院等附近?？康妥饨鹑?dòng)收益的，投資成本基本都在10萬(wàn)以下，有可能是6-8萬(wàn)的產(chǎn)品投資模型，大部分偏商務(wù)。大于50間的規(guī)?；径家哌B鎖，單體可能不大做得下去。

城市高端精品民宿。近年來(lái)，做城市高端民宿也是一個(gè)投資方向。一般來(lái)說(shuō)，城市高端民宿基本房量是小于50間的，體量大了做不動(dòng)，而且基本都是走稀缺化的精品路線，比如洞穴風(fēng)、清水混凝土風(fēng)、侘寂風(fēng)那些很少見的風(fēng)格。

成熟商圈老物業(yè)升級(jí)。在一二線城市的成熟商圈，有些酒店經(jīng)營(yíng)了七八年甚至十年，已經(jīng)破損老化了需要翻新，很多品牌都在做這個(gè)事情，比如錦江白玉蘭、如家YUNIK等。成熟商圈翻新改造類的酒店一定是要用裝配化做的，工期快效果好，非裝配化只能更下沉，很簡(jiǎn)單地去做裝修。

中高端酒店迎來(lái)二次爆發(fā)

在全球大住宿環(huán)境不斷發(fā)生轉(zhuǎn)變的境況之下，中高端市場(chǎng)的投資熱潮卻只增不減。據(jù)亞洲旅宿大數(shù)據(jù)研究院的不完全統(tǒng)計(jì)，2021年的七、八、九月的中高端酒店開業(yè)比例占所有酒店的7成以上，數(shù)量達(dá)到驚人的136家。在10月即將完工的268個(gè)全球新酒店中，接近三分之二(179個(gè))將是四星級(jí)的，剩下的三分之一(89個(gè))將屬于五星級(jí)的范疇。

根據(jù)分析，中端市場(chǎng)發(fā)展的10年中，以下3個(gè)機(jī)會(huì)點(diǎn)，成就了混血品牌的“時(shí)代優(yōu)勢(shì)”。

1.中端酒店浪潮的興起，接力了經(jīng)濟(jì)型酒店“黃金十年”的結(jié)束。2013年經(jīng)濟(jì)型酒店面臨著規(guī)模越大盈利卻越低的“囚徒困境”，經(jīng)濟(jì)型酒店開始考慮轉(zhuǎn)型升級(jí)，各大集團(tuán)也在趁勢(shì)推出更加細(xì)分化的中端型酒店。

2.國(guó)際酒店入華潮。希爾頓集團(tuán)作為中端混血品牌的發(fā)起者，踩著一片向好的勢(shì)頭，2014年10月，正式開啟了在華合作。后面的6年之間，陸續(xù)有世貿(mào)集團(tuán)和喜達(dá)屋資本集團(tuán)的凡象、睿選尚品、睿選酒店，首旅如家和凱悅集團(tuán)的逸扉酒店、華住集團(tuán)與德意志集團(tuán)的城際酒店，以及希爾頓與鳳悅酒店及度假村的希爾頓惠庭酒店。

3.搶先布局熱門城市圈。北京、上海、三亞、成都等一線城市、省會(huì)城市及熱門都市圈是國(guó)際酒店布局的主要側(cè)重點(diǎn)。尤其是在大灣區(qū)完成的初步布局，也是抓住了粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃出臺(tái)的機(jī)會(huì)點(diǎn)。

想要了解更多酒店投資行業(yè)的發(fā)展前景，請(qǐng)查閱《2021-2026年中國(guó)酒店投資行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析報(bào)告》。

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