恒大個案不影響房地產正常融資 房地產服務行業(yè)市場前景分析

• 2021年12月5日 HaoChenChong來源：互聯(lián)網 686 40
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12月3日，恒大集團在港交所發(fā)布公告稱，可能無法對一筆境外債券履行擔保責任。一時間，恒大集團風險事件再次引發(fā)市場高度關注。

恒大個案不影響房地產正常融資

12月3日，恒大集團在港交所發(fā)布公告稱，可能無法對一筆境外債券履行擔保責任。一時間，恒大集團風險事件再次引發(fā)市場高度關注。

必須強調的是，短期內，個別企業(yè)出現(xiàn)風險并不會影響中長期房地產市場的正常融資功能，房地產企業(yè)在交易所債券市場的融資渠道保持暢通有序。接下來，有關部門將按照市場化、法治化原則，督促推進企業(yè)的風險處置、內控管理等工作，維護企業(yè)正常經營，維護住房消費者合法權益，維護房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

恒大風險事件屬于市場經濟中的“個案現(xiàn)象”，不應過分夸大，但應對其他房企起到警示作用，再次強調穩(wěn)健經營的重要性。分析恒大風險的主因，在于企業(yè)自身經營不善，未能根據市場形勢變化審慎經營，反而盲目多元化擴張，進而造成經營指標、財務指標惡化。

房地產服務行業(yè)市場前景分析

據國家統(tǒng)計局最新數(shù)據顯示，2020年中國商品房銷售面積達到176086萬平方，比上年增長2.6%，增速比1-11月份提高1.3個百分點，上年為下降0.1%。其中，住宅銷售面積增長3.2%，銷售面積下降10.4%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降8.7%。

銷售額方面，2020年中國商品房銷售額達到173613億元，累計增長8.7%，增速比1-11月份提高1.5個百分點，比上年提高2.2個百分點。其中，住宅銷售額增長10.8%，辦公樓銷售額下降5.3%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降11.2%。

2020年，疫情防控新常態(tài)下，線上VR看房發(fā)揮優(yōu)勢，線上房產服務迎來高速增長。2020且1月，中國房產服務行業(yè)月活躍用戶規(guī)模4747萬人;6月房產服務行業(yè)月活躍用戶規(guī)模6811萬人;12月房產服務行業(yè)月活躍用戶規(guī)模7891萬人。

中國房產服務行業(yè)領域繼續(xù)由幾大巨頭牢牢占據行業(yè)頭部，2020年12月中國房產服務行業(yè)月活躍用戶規(guī)模TOP10依次為安居客、貝殼找房、鏈家、幸福里、住小幫、房天下、魚泡網、住這兒、自如、移動經紀人，房產服務行業(yè)月活躍用戶規(guī)模分別為3887萬人、2372萬人、1073萬人、531萬人、297萬人、226萬人、149萬人、141萬人、141萬人、133萬人。

2021年1-9月份，全國房地產開發(fā)投資112568億元，同比增長8.8%;比2019年1-9月份增長14.9%，兩年平均增長7.2%。其中，住宅投資84906億元，增長10.9%;比2019年1-9月增長17.7%，兩年復合增長8.5%。從開發(fā)投資增速走勢來看，同比增幅于一季度觸頂后開始下行，上半年增速具備韌性并保持兩位數(shù)的高增長水平，隨著房地產調控政策的不斷細化落地，以及土地購置和新開工指標的走弱，開發(fā)投資開始承壓并加速回調，累計同比增幅逐月滑落至單位數(shù)增長區(qū)間。為防止系統(tǒng)性風險，央行9月底以來連續(xù)多次釋放金融穩(wěn)定信號，政策邊際放松有利于行業(yè)流動性緊張情況修復，預計四季度房地產投資將有所回暖。

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