積極推動房地產業(yè)“軟著陸” 房地產服務行業(yè)前景分析

• 2021年12月7日 HaoChenChong來源：互聯(lián)網 531 29
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12月6日，由中國社會科學院主辦，中國社會科學院科研局、中國社會科學院數量經濟與技術經濟研究所、中國社會科學院宏觀經濟研究智庫、社會科學文獻出版社承辦的“2022年《經濟藍皮書》發(fā)布會暨中國經濟形勢報告會”在北京舉行。

積極推動房地產業(yè)“軟著陸”

12月6日，由中國社會科學院主辦，中國社會科學院科研局、中國社會科學院數量經濟與技術經濟研究所、中國社會科學院宏觀經濟研究智庫、社會科學文獻出版社承辦的“2022年《經濟藍皮書》發(fā)布會暨中國經濟形勢報告會”在北京舉行。

發(fā)布會上指出，當前，部分房地產企業(yè)債務問題較為突出，正處在應對和化解之中。需要引起重視的是近期房地產銷售和投資、土地出讓出現(xiàn)了放緩跡象，部分城市出現(xiàn)了房價下跌和購房的觀望情緒。

藍皮書指出，在執(zhí)行房地產“三條紅線”“兩集中”政策過程中，積極推動房地產業(yè)“軟著陸”，既要防止土地拍賣頻繁流標、熱點城市供地不足導致后期房價暴漲，又要防止四、五線城市房價過快下跌引發(fā)連帶風險。

藍皮書還談到，控制房價，開征房地產稅，堅持房住不炒，避免房產成為拉大財產差距的主要推手。房產是家庭財產的最主要組成部分，房產價值差距也構成家庭財產差距的主要來源。如果房價持續(xù)上漲，低收入人群沒有能力購房，富裕人群將住房作為投資品而購買多套住房，這必然會拉大財產差距。此外，房價過高帶來的巨大增值收益也會吸引更多的人群進行住房投資，影響實體經濟發(fā)展，加劇經濟下行壓力。

房地產服務行業(yè)前景分析

據國家統(tǒng)計局最新數據顯示，2020年中國商品房銷售面積達到176086萬平方，比上年增長2.6%，增速比1-11月份提高1.3個百分點，上年為下降0.1%。其中，住宅銷售面積增長3.2%，銷售面積下降10.4%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降8.7%。

銷售額方面，2020年中國商品房銷售額達到173613億元，累計增長8.7%，增速比1-11月份提高1.5個百分點，比上年提高2.2個百分點。其中，住宅銷售額增長10.8%，辦公樓銷售額下降5.3%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降11.2%。

2020年，疫情防控新常態(tài)下，線上VR看房發(fā)揮優(yōu)勢，線上房產服務迎來高速增長。2020且1月，中國房產服務行業(yè)月活躍用戶規(guī)模4747萬人;6月房產服務行業(yè)月活躍用戶規(guī)模6811萬人;12月房產服務行業(yè)月活躍用戶規(guī)模7891萬人。

中國房產服務行業(yè)領域繼續(xù)由幾大巨頭牢牢占據行業(yè)頭部，2020年12月中國房產服務行業(yè)月活躍用戶規(guī)模TOP10依次為安居客、貝殼找房、鏈家、幸福里、住小幫、房天下、魚泡網、住這兒、自如、移動經紀人，房產服務行業(yè)月活躍用戶規(guī)模分別為3887萬人、2372萬人、1073萬人、531萬人、297萬人、226萬人、149萬人、141萬人、141萬人、133萬人。

2021年1-9月份，全國房地產開發(fā)投資112568億元，同比增長8.8%;比2019年1-9月份增長14.9%，兩年平均增長7.2%。其中，住宅投資84906億元，增長10.9%;比2019年1-9月增長17.7%，兩年復合增長8.5%。從開發(fā)投資增速走勢來看，同比增幅于一季度觸頂后開始下行，上半年增速具備韌性并保持兩位數的高增長水平，隨著房地產調控政策的不斷細化落地，以及土地購置和新開工指標的走弱，開發(fā)投資開始承壓并加速回調，累計同比增幅逐月滑落至單位數增長區(qū)間。為防止系統(tǒng)性風險，央行9月底以來連續(xù)多次釋放金融穩(wěn)定信號，政策邊際放松有利于行業(yè)流動性緊張情況修復，預計四季度房地產投資將有所回暖。

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