北京租金連續(xù)4個月下跌 2021年北京租房市場最新走勢預測

• 2021年12月8日 YeYuJuan來源：互聯(lián)網 655 38
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對于中國一線以上的大城市來說，租金下降只能說是一個暫時的現象，并不影響房價的平穩(wěn)和中長期的上升態(tài)勢，因為人口的流入增長從中長期來說都是大于流出的，這就決定了北京的房價不會因為短期租金的波動而下跌，何況，目前中國一線城市的房價相對于國際上其他城市來說還

北京租金連續(xù)4個月下跌

北京租房市場處于淡季，疊加部分區(qū)域疫情波動等因素，11月北京房屋租賃市場呈降溫態(tài)勢。11月北京平均月租金水平為84.9元/平方米，環(huán)比微跌0.8%。自8月開始，北京租金連續(xù)4個月下跌。11月北京租賃成交量環(huán)比減少超10%，疊加部分區(qū)域疫情反彈因素，北京11月租賃市場呈現加速降溫趨勢。除了租金小幅下降外，北京租房成交周期也在變長，房源出租難度加大。

中國房價行情網監(jiān)測的11月租金單價顯示，一線城市中僅廣州11月租金單價環(huán)比上漲1.42%至61.53元/平方米，其他3個城市較10月均持平或下降，其中上海降至91.34元/平方米，降幅為3.67%，下降最多。

北京租房市場的現狀2021

今年下半年，隨著畢業(yè)生的租賃需求集中釋放，北京市租賃市場在7月達到年內市場熱度高峰，8、9月租賃市場持續(xù)降溫，10月曾呈現小幅回溫。11月北京房屋租賃成交量環(huán)比減少超過10%。平均月租金水平為84.9元/平方米，環(huán)比微跌0.8%，同比上漲3.3%，租金水平自8月開始連續(xù)四個月下跌。

對于中國一線以上的大城市來說，租金下降只能說是一個暫時的現象，并不影響房價的平穩(wěn)和中長期的上升態(tài)勢，因為人口的流入增長從中長期來說都是大于流出的，這就決定了北京的房價不會因為短期租金的波動而下跌，何況，目前中國一線城市的房價相對于國際上其他城市來說還明顯的偏低。

此前發(fā)布的《住房和城鄉(xiāng)建設部關于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》明確，城市住房租金年度漲幅不超過5%。

2021年北京租房市場最新走勢預測

從成交量看，2021年11月北京市租賃市場成交量環(huán)比減少10.7%，相比于2019年、2020年同期，由于疊加了短暫的小范圍區(qū)域的疫情反彈，租賃市場呈現加速降溫。從租金水平來看，2021年11月北京市平均月租金為84.9元/平方米，租金水平環(huán)比微跌0.8%，同比穩(wěn)中微漲，相比于2019年同期微漲3.3%。

今年北京租賃市場熱度TOP30商圈中八成商圈11月市場環(huán)比降溫，魯谷、蘋果園、朝青、舊宮、東壩、廣安門成交量環(huán)比增加，六成商圈11月租金環(huán)比下跌。根據貝殼研究院數據，今年以來市場熱度TOP30的商圈中，11月回龍觀、望京、魯谷租賃市場熱度領先，魯谷、蘋果園、朝青、舊宮、東壩、廣安門成交量環(huán)比增加，其余24個商圈均環(huán)比減少，其中降幅超過30%的為長陽、武夷花園。

北京市發(fā)改委、北京市住建委日前發(fā)布的《關于報送2022年房地產投資計劃的通知》要求，擴大居住用地與住房供應，優(yōu)化住房供應結構，加快推進公共租賃住房、集體土地租賃住房、共有產權住房建設，努力實現人民群眾住有所居。適度安排“高品質”住宅開發(fā)項目以及市、區(qū)政府確定的重點開發(fā)項目。

未來十年是中國租房市場的“黃金十年”

現階段租賃市場處于傳統(tǒng)淡季，高校畢業(yè)生租賃需求在6-8月集中釋放，9月開始進入傳統(tǒng)租賃市場淡季，今年12月全國租賃市場熱度將繼續(xù)保持低溫，在疫情不反彈的情況下11月受疫情抑制的部分區(qū)域的租賃需求釋放，局部區(qū)域或會呈現回溫趨勢。

據發(fā)布的《2021中國城市租住生活藍皮書》預測，到2030年中國租房人口將上漲到2.6億，2020-2030將是中國租房市場的黃金十年。

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