最高法：法拍房需遵循各地限購(gòu)政策 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展和市場(chǎng)價(jià)格分析

• 2021年12月20日 zengyan來源：互聯(lián)網(wǎng) 200 5
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最高人民法院發(fā)布通知，根據(jù)最新規(guī)定，全國(guó)法拍房將納入各地房地產(chǎn)限購(gòu)政策約束，受限購(gòu)約束的競(jìng)買人將不被允許參與法拍房競(jìng)拍。通知指出，《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問題的規(guī)定》已于2021年9月16日由最高人民法院審判委員會(huì)第1846次會(huì)議通2

最高法：法拍房需遵循各地限購(gòu)政策

最高人民法院發(fā)布通知，根據(jù)最新規(guī)定，全國(guó)法拍房將納入各地房地產(chǎn)限購(gòu)政策約束，受限購(gòu)約束的競(jìng)買人將不被允許參與法拍房競(jìng)拍。通知指出，《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問題的規(guī)定》已于2021年9月16日由最高人民法院審判委員會(huì)第1846次會(huì)議通過，并將自2022年1月1日起施行。

房地產(chǎn)調(diào)控如何

隨著近年來房地產(chǎn)調(diào)控的不斷深入，購(gòu)房名額限制也隨之日益“緊俏”，作為房地產(chǎn)調(diào)控的一個(gè)“例外”，在部分地區(qū)法拍房因?yàn)椴皇芨鞯叵拶?gòu)政策的約束，而成為暫無購(gòu)房名額的投資者買房的唯一方式。不過這一情況隨著本次最高法的最新規(guī)定出臺(tái)，也將成為過去。

近期成都、西安、珠海、南通等地分別從限購(gòu)、預(yù)售資金監(jiān)管以及人才購(gòu)房補(bǔ)貼等方面出臺(tái)監(jiān)管措施，緩解房企資金壓力的同時(shí)鼓勵(lì)購(gòu)房需求，提振市場(chǎng)信心。

從近期金融環(huán)境看，11月主要城市房貸利率連續(xù)兩個(gè)月下行，放款周期經(jīng)歷了6個(gè)月的持續(xù)拉長(zhǎng)后首次縮短，這將起到穩(wěn)預(yù)期的作用，向市場(chǎng)釋放一定積極信號(hào)。據(jù)測(cè)算，11月商品住宅當(dāng)月成交均價(jià)為每平方米9967元人民幣，環(huán)比上漲0.1%，結(jié)束連續(xù)三個(gè)月的下滑。

未來房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

在國(guó)家高壓政策、房住不炒和脫虛向?qū)嵉慕?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制之下，我國(guó)去房地產(chǎn)化的聲音和趨勢(shì)非常強(qiáng)，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力很大，人們對(duì)未來房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期非常悲觀，存在房?jī)r(jià)大跌風(fēng)險(xiǎn)。

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展和市場(chǎng)價(jià)格分析

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院報(bào)告統(tǒng)計(jì)分析顯示：

中國(guó)人民銀行11月19日發(fā)布的2021年第三季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告表示，牢牢堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性，實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持力度，配合相關(guān)部門和地方政府共同維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉表示，盡管存在一些問題，但中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展仍然具備較多有利條件。

11月份房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)分析

當(dāng)日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布11月份房地產(chǎn)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。付凌暉指出，從全國(guó)來看，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體穩(wěn)定，商品房銷售和投資保持增長(zhǎng)，增勢(shì)有所減緩。前11個(gè)月，商品房銷售面積同比增長(zhǎng)4.8%，比1-10月份回落2.5個(gè)百分點(diǎn);房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)6%，比1-10月份回落1.2個(gè)百分點(diǎn)。

從單月指標(biāo)來看，11月份，多項(xiàng)指標(biāo)降幅趨緩。中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜指出，11月，樓市仍處于調(diào)整階段，疊加去年同期高基數(shù)影響，中國(guó)商品房銷售面積、銷售額同比分別下降14.0%和16.3%，降幅較上月分別收窄7.7個(gè)和6.3個(gè)百分點(diǎn)。

從開發(fā)投資數(shù)據(jù)來看，11月房地產(chǎn)開發(fā)投資額連續(xù)三個(gè)月同比下降，降幅較上月收窄1.1個(gè)百分點(diǎn)至4.3%。

付凌暉表示，今年以來，各地堅(jiān)持購(gòu)租并舉、因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，成效逐步顯現(xiàn)，部分城市房地產(chǎn)價(jià)格較快上漲的勢(shì)頭得到了抑制。房地產(chǎn)市場(chǎng)總體穩(wěn)定。但也要看到，部分城市受人口流出、經(jīng)濟(jì)發(fā)展困難等多重因素影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力有所增加，一些前期依靠高負(fù)債盲目擴(kuò)張的房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)上升。

盡管存在這些問題，房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展仍然具備較多有利條件，比如經(jīng)過市場(chǎng)調(diào)整，市場(chǎng)參與者更加理性，房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制也在逐步完善。

未來行業(yè)市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2021-2025年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

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  2021-2025年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  從房地產(chǎn)開發(fā)投資的增速來看，2010-2019年，我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模在經(jīng)歷國(guó)家嚴(yán)格調(diào)控后，增速呈連續(xù)下滑之勢(shì)，2016年以來，房地產(chǎn)投資增速小幅回升。2019年，我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)13.22萬億元...

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