房地產(chǎn)估計(jì)全稱房地產(chǎn)價(jià)格評估，就是對房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。隨著中國房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展并日趨成熟，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)的新的增長點(diǎn)，但同時(shí)房地產(chǎn)也是最容易產(chǎn)生泡沫經(jīng)濟(jì)、引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)的行業(yè)。
房地產(chǎn)估計(jì)全稱房地產(chǎn)價(jià)格評估，就是對房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。隨著中國房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展并日趨成熟，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)的新的增長點(diǎn)，但同時(shí)房地產(chǎn)也是最容易產(chǎn)生泡沫經(jīng)濟(jì)、引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)的行業(yè)，因此，作為聯(lián)系銀行金融風(fēng)險(xiǎn)和房地產(chǎn)市場紐帶的房地產(chǎn)抵押貸款評估體系的健全就顯得極為重要。
房地產(chǎn)估計(jì)行業(yè)相關(guān)政策
房產(chǎn)估計(jì)行業(yè)的發(fā)展，與整個(gè)房地產(chǎn)市場息息相關(guān)。這幾年在“房住不炒”的政策指導(dǎo)下，部分地產(chǎn)企業(yè)受到影響，也多少對房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)形成了一定沖擊。這些新的趨勢和變化，讓我們不得不思考，如何突破常規(guī)思維，去尋找新的市場機(jī)會。
這幾年，國家出臺了很多產(chǎn)業(yè)方面的土地政策，一系列的政策出臺，在推動(dòng)新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)升級，以及保障民生、服務(wù)設(shè)施建設(shè)方面起到了一定促進(jìn)作用?，F(xiàn)在各省市在招商方面卯足了勁，要引入優(yōu)秀企業(yè)，一定離不開產(chǎn)業(yè)用地的供應(yīng)。
隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的深入推進(jìn)，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，對房地產(chǎn)估計(jì)服務(wù)提出許多新的需求，各種“新、奇、特”估價(jià)業(yè)務(wù)不斷涌現(xiàn)，如住房租賃市場發(fā)展、城市更新、部分房地產(chǎn)征收補(bǔ)償、金融資產(chǎn)管理、歷史建筑保護(hù)等提出新的服務(wù)需求。
房地產(chǎn)價(jià)值評估在我國是一個(gè)已經(jīng)經(jīng)歷了多年發(fā)展、正煥發(fā)出新的生命力的行業(yè)。相比起世界發(fā)達(dá)國家來說，雖然我國這一行業(yè)的起步略顯落后，適用性也稍顯不足，但因?yàn)槲覈邆渲Ａ康姆康禺a(chǎn)資源，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展速度飛快，因此評估行業(yè)也受到了帶動(dòng)，獲得了良好的發(fā)展。
房地產(chǎn)估計(jì)行業(yè)市場發(fā)展趨勢分析
到了最近幾年，房地產(chǎn)行業(yè)的貿(mào)易活動(dòng)更加活躍，開發(fā)與經(jīng)營都得到了規(guī)模擴(kuò)充，與資本間也增強(qiáng)了互動(dòng)，因此房地產(chǎn)價(jià)值評估行業(yè)也及時(shí)增添了新的業(yè)務(wù)范圍，促進(jìn)了國民經(jīng)濟(jì)的大發(fā)展。由于我國房價(jià)近年來的一路走高，政府從宏觀層面上進(jìn)行了政策調(diào)控，政策調(diào)控對房地產(chǎn)行業(yè)來說顯然是需要注意的硬性環(huán)境。
我國的房地產(chǎn)資本持續(xù)走高的態(tài)勢已經(jīng)得到了遏制，作為估值機(jī)構(gòu)主要業(yè)務(wù)合作方的金融機(jī)構(gòu)其經(jīng)營環(huán)境也受到了沖擊，不再像從前一樣能夠用低風(fēng)險(xiǎn)的投資獲取高額的收益。
作為涉及金額巨大、市場活躍性極強(qiáng)的行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)的金融風(fēng)險(xiǎn)和泡沫經(jīng)濟(jì)潛在可能性無疑是最大的。而作為我國當(dāng)前國民經(jīng)濟(jì)的重頭行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展離不開良好的估價(jià)行業(yè)，因此房地產(chǎn)估價(jià)需要有健康的經(jīng)營環(huán)境作為保障。
隨著全國經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型和升級，各個(gè)地方對于產(chǎn)業(yè)用地的供應(yīng)咨詢需求會越來越大，專業(yè)的房產(chǎn)估計(jì)機(jī)構(gòu)，在這個(gè)過程中可以幫助企業(yè)做產(chǎn)業(yè)用地選址，開發(fā)建設(shè)，以及后續(xù)運(yùn)營中的一系列咨詢服務(wù)。
在瞬息萬變的大數(shù)據(jù)時(shí)代下，房地產(chǎn)估計(jì)行業(yè)如果要在發(fā)展中穩(wěn)定自身的節(jié)奏，必須抓住時(shí)代的命脈，及時(shí)掌握當(dāng)前的變化趨勢，并且將大數(shù)據(jù)的優(yōu)勢利用起來，深化管理，探索房地產(chǎn)價(jià)值評估上能夠繼續(xù)進(jìn)行挖掘的潛能。
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