中國廉租房發(fā)展現(xiàn)狀及未來市場預(yù)測

• 2022年1月6日 YeYuJuan來源：互聯(lián)網(wǎng) 1068 68
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如今租房越來越貴，廉租房就成為了人們競相爭取的關(guān)鍵，廉租房是保障性租房的重要一環(huán)，廉租房政策是一種針對既無力購買商品房又無力購買經(jīng)濟適用房的城鎮(zhèn)低收入家庭而設(shè)計的一種社會保障性的住房政策。

如今租房越來越貴，廉租房就成為了人們競相爭取的關(guān)鍵，廉租房是保障性租房的重要一環(huán)，廉租房政策是一種針對既無力購買商品房又無力購買經(jīng)濟適用房的城鎮(zhèn)低收入家庭而設(shè)計的一種社會保障性的住房政策。

廉租房發(fā)展現(xiàn)狀分析

我國平均租金增長率在5%，而核心城市整體租金回報率處于較低水平，后續(xù)租金成長空間較大，預(yù)計增速將高于此水平。

按照我國統(tǒng)計局之前發(fā)布的“標(biāo)準(zhǔn)”來看，月收入低于2000元算是低收入人群。而月收入在2000元-5000元之間的，算是中等收入人群。數(shù)據(jù)顯示，我國中等收入群體的規(guī)模不斷擴大，近半數(shù)家庭為中等收入家庭。從2010年至2018年，中等收入家庭的比例由16.2%上升至46.5%。

廣東走在保障性租賃住房建設(shè)前列，目前在廣州、深圳全國試點的基礎(chǔ)上，新增珠海、東莞、佛山為省級試點，今年將籌建22.2萬套/間保障性租賃住房。廉租房是指政府以租金補貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?，向符合城?zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會保障性質(zhì)的住房。廉租房的分配形式以租金補貼為主，實物配租和租金減免為輔。

目前國內(nèi)進入住房租賃市場的規(guī)模以上機構(gòu)和房企數(shù)量達到100多家。企業(yè)扎堆進入，看中的正是加速增長的房屋租賃需求。至少是千億級租金的市場，而對機構(gòu)提供的房源需求數(shù)量約為1000萬間左右。90后成為租憑市場的助理軍，一線城市內(nèi)的租客年齡平均在30歲以下，一線城市房價高的壓力下，租房人數(shù)仍占高比例。各方政府響應(yīng)國家政策，大力籌建廉租房，為人才提供住房保障。

未來廉租房市場預(yù)測

未來10年中國宏觀經(jīng)濟仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動房地產(chǎn)市場穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)廉租房化已成為整個中國未來發(fā)展的必然趨勢，到2030年我國城鎮(zhèn)化率要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。

受房價高企，多種調(diào)控政策限制，以及住房觀念轉(zhuǎn)變的影響，選擇房屋租賃的人群也是日漸擴大，這也給未來租賃市場的發(fā)展提供了巨大空間。目前國內(nèi)進入住房租賃市場的規(guī)模以上機構(gòu)和房企數(shù)量達到100多家。企業(yè)扎堆進入，看中的正是加速增長的房屋租賃需求。至少是千億級租金的市場，而對機構(gòu)提供的房源需求數(shù)量約為1000萬間左右。

拓展閱讀：

廉租房申請條件

廉租房的申請存在著五個條件：一、申請人具有5年以上當(dāng)?shù)爻鞘谐Ｗ艨?二、申請人必須是當(dāng)?shù)孛裾块T認(rèn)定的低收入家庭或最低收入家庭;三、申請人家庭人均住房建筑面積在15平方米以下且家庭住房總建筑面積在50平方米以下;四、申請家庭成員之間有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或撫養(yǎng)關(guān)系，并一起共同生活的;五、申請人及其家庭成員經(jīng)當(dāng)?shù)胤抗懿块T確認(rèn)他處沒有住房的。廉租房行業(yè)的發(fā)展保障了城市低收入群體的住房問題，促進我國的社會發(fā)展，刺激當(dāng)?shù)氐南M水平。

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