1月英國樓市升溫 英國樓市2022年持續(xù)上漲 2022房地產(chǎn)市場展望

• 2022年2月10日 LiuMingYue來源：新浪財經(jīng) 花生財經(jīng) 628 36
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調(diào)查顯示，1月英國房價再次快速上漲并觸及六個月新高，但由于生活成本上升的擠壓，房價漲勢可能很快消退。英國皇家測量師學(xué)會(RICS)表示，1月房價差值為正74，高于12月的正70，為7月以來最高。

1月英國樓市升溫

調(diào)查顯示，1月英國房價再次快速上漲并觸及六個月新高，但由于生活成本上升的擠壓，房價漲勢可能很快消退。英國皇家測量師學(xué)會(RICS)表示，1月房價差值為正74，高于12月的正70，為7月以來最高。

英國樓市2022年持續(xù)上漲

根據(jù)英國房產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，預(yù)計到末共計將達(dá)到150萬的房產(chǎn)交易量，這會是2007年以來的新紀(jì)錄，在疫情的影響下，還有如此大的交易量，說明英國經(jīng)濟(jì)在復(fù)蘇，很多海外資本和人才涌入英國市場，住房需求在不斷提升。2021年英國房價平均漲幅6.6%，但地區(qū)差異比較明顯，例如威爾士的漲幅達(dá)到了10.4%，西北部城市房地產(chǎn)漲幅有8.8%，愛爾蘭漲幅達(dá)到了8.3%，倫敦等南部地區(qū)漲幅就比較低。

調(diào)查顯示英國樓市進(jìn)入2022年之際保持住大部分動能，盡管去年下半年逐步取消了購買房產(chǎn)的臨時減稅措施。但是，隨著家庭預(yù)算被高通脹和即將到來的增稅所擠壓，RICS對住房市場是否能保持近期的強(qiáng)勁勢頭表示懷疑。

國內(nèi)房地產(chǎn)投資增速怎么樣

房地產(chǎn)投資當(dāng)下韌性雖好，但受去年底連續(xù)出臺的“三道紅線”、“商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款集中度新規(guī)”等新政效應(yīng)在下半年的集中顯現(xiàn)，及前期嚴(yán)查清理經(jīng)營貸、消費貸違規(guī)流入樓市的影響，展望下半年，預(yù)計房地產(chǎn)投資增速將穩(wěn)中緩降至5%下方附近。

未來10年中國宏觀經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動房地產(chǎn)市場穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個中國未來發(fā)展的必然趨勢，到2030年我國城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70%，未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國內(nèi)如此龐大的內(nèi)需市場，將會給房地產(chǎn)的多元化發(fā)展帶來新的機(jī)遇。

2022房地產(chǎn)市場展望

未來，雖然中央下調(diào)存款準(zhǔn)備金率、放松信貸來維穩(wěn)市場，不過介于前期5年高增長嚴(yán)重透支需求，2022年整體成交規(guī)模預(yù)計高位回落，不過降幅有限。2022年房地產(chǎn)業(yè)可以用“穩(wěn)”來形容，2023年房價穩(wěn)中有進(jìn)、區(qū)域波動將會是常態(tài)。2022年還是房地產(chǎn)業(yè)比較困難的一年，“缺錢”的根本原因還是居民收入水平受到影響。加上銀行等金融部門開始加強(qiáng)對杠桿資金的管控力度，整個市場的可流動資金其實是縮小的。逼迫房企通過出售房子來維持現(xiàn)金流的唯一辦法就是打折促銷。

“房住不炒”是我國房地產(chǎn)調(diào)控的主基調(diào)，在中央層面的重大會議中都曾多次提及。從中央政治局會議到中央經(jīng)濟(jì)工作會議，“穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進(jìn)”等關(guān)鍵詞給2022年的中國經(jīng)濟(jì)工作定下基調(diào)。與此同時，也給房地產(chǎn)行業(yè)定下了新基調(diào)，“穩(wěn)字當(dāng)頭”“良性循環(huán)”或?qū)⒊蔀?022年房地產(chǎn)市場的關(guān)鍵詞。

展望2022年，房地產(chǎn)行業(yè)隨著政策的不斷調(diào)整，房地產(chǎn)市場有望經(jīng)歷修復(fù)階段重回穩(wěn)定狀態(tài)，進(jìn)而最終步入良性循環(huán)的平穩(wěn)健康軌道。

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