姚勁波建議房租年度漲幅不超過(guò)5% 2022住房租賃市場(chǎng)現(xiàn)狀及前景分析

• 2022年3月4日 GuoMeng來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1000 63
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十三屆全國(guó)人大五次會(huì)議即將開(kāi)幕，全國(guó)人大代表、58同城CEO姚勁波將向大會(huì)提交關(guān)于推動(dòng)租購(gòu)?fù)瑱?quán)的建議。他提出，住房租金年度漲幅不應(yīng)超過(guò)5%，租房者應(yīng)購(gòu)房者享受同等的教育、醫(yī)療、就業(yè)等權(quán)利。

姚勁波建議房租年度漲幅不超過(guò)5%

十三屆全國(guó)人大五次會(huì)議即將開(kāi)幕，全國(guó)人大代表、58同城CEO姚勁波將向大會(huì)提交關(guān)于推動(dòng)租購(gòu)?fù)瑱?quán)的建議。他提出，住房租金年度漲幅不應(yīng)超過(guò)5%，租房者應(yīng)購(gòu)房者享受同等的教育、醫(yī)療、就業(yè)等權(quán)利。

住房租賃行業(yè)是微利行業(yè)，對(duì)于租金門檻受政府指導(dǎo)價(jià)約束的保障性租賃住房項(xiàng)目而言，尤是如此。2022年全國(guó)兩會(huì)召開(kāi)在即，長(zhǎng)租房市場(chǎng)發(fā)展受到業(yè)內(nèi)高度關(guān)注。從去年兩會(huì)，到中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，各級(jí)政府都對(duì)長(zhǎng)租房市場(chǎng)發(fā)展予以鼓勵(lì)支持，為長(zhǎng)租房市場(chǎng)發(fā)展提供了良好政策環(huán)境。

2021年是十四五的開(kāi)局之年，也是住房租賃政策密集發(fā)布的一年。保障性租賃住房是年度政策熱詞，成為解決新市民、青年人住房問(wèn)題的重要抓手。長(zhǎng)租房作為我國(guó)多層次租賃住房體系的重要組成部分，也受到國(guó)家的關(guān)注。房租收入比超30%、流動(dòng)人口規(guī)模占比近四成、住房租賃市場(chǎng)長(zhǎng)期供不應(yīng)求，城市邊緣地帶存在大量處于低效利用狀態(tài)的集體建設(shè)用地……這些因素疊加，讓集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地成為北京大力推進(jìn)保障性租賃住房建設(shè)的重要抓手。

2021年，國(guó)家明確支持40個(gè)城市開(kāi)展保障性租賃住房建設(shè)，預(yù)估“十四五”期間全國(guó)新增保障性租賃住房將在800-900萬(wàn)套之間，租賃房源可持續(xù)供給能力得到保障。2021年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出，要統(tǒng)籌推進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和民生保障，完善公共服務(wù)政策制度體系。在中央“租購(gòu)并舉”的頂層設(shè)計(jì)和“房住不炒”的總基調(diào)下，“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”政策已經(jīng)具備重要的落地推廣的前提條件。

2022住房租賃市場(chǎng)現(xiàn)狀及前景分析

回溯過(guò)去，房地產(chǎn)行業(yè)確實(shí)出現(xiàn)過(guò)過(guò)度金融化的跡象。一是開(kāi)發(fā)商缺乏自律，深陷資本逐利，依賴金融杠桿擴(kuò)張規(guī)模，部分房企剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率動(dòng)輒就超過(guò)80%紅線，為觸發(fā)債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)埋下隱患;二是違規(guī)資金進(jìn)入樓市，引發(fā)投資投機(jī)行為，導(dǎo)致住房偏離“住”的屬性。

政策調(diào)控一直圍繞遏制房地產(chǎn)“過(guò)度金融化”，最深入的理念是“房住不炒”。2016年以來(lái)，監(jiān)管層以此為主基調(diào)推出多種配套政策，連續(xù)六年，從未動(dòng)搖。

據(jù)中研普華研究報(bào)告《2022-2027年中國(guó)住房租賃行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研及投資價(jià)值評(píng)估研究報(bào)告》分析

2021年至今住房租賃利好政策密集發(fā)展，從年初到年尾、從中央到地方均在鼓勵(lì)租賃市場(chǎng)發(fā)展，多渠道增加租賃住房供應(yīng)，未來(lái)幾年住房租賃市場(chǎng)將迎來(lái)爆發(fā)式增長(zhǎng)。數(shù)字經(jīng)濟(jì)時(shí)代，數(shù)字技術(shù)驅(qū)動(dòng)各行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)成為大趨勢(shì)，住房租賃行業(yè)的數(shù)字化趨勢(shì)也愈加明顯。

住建部披露，2022年全年將建設(shè)籌集保障性租賃住房240萬(wàn)套(間)。伴隨支持政策迭出，一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)企業(yè)嗅到了利用集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地建設(shè)租賃住房(下稱“集租房”)的商機(jī)?？硕鹱馐垲A(yù)計(jì)2022年將進(jìn)一步出臺(tái)面向長(zhǎng)租房市場(chǎng)的土地、金融、財(cái)稅等方面更細(xì)化的支持政策，住房租賃企業(yè)將獲得良好的政策支持環(huán)境。隨著政策的加速落實(shí)，2022年保障性租賃住房供應(yīng)將迎來(lái)爆發(fā)式增長(zhǎng)。住建部表示2022年要大力增加保障性租賃住房供給，全年建設(shè)籌集保障性租賃住房240萬(wàn)套(間)，相比2021年任務(wù)量高出1.5倍，占十四五總目標(biāo)的37%。

根據(jù)房屋所有權(quán)的性質(zhì)，房屋租賃分為公有房屋的租賃和私有房屋的租貿(mào)。公有房屋的所有權(quán)人是國(guó)家，但在租賃關(guān)系中，國(guó)家并不作為民事法律主體出現(xiàn)，而是采取授權(quán)的方式，由授權(quán)的單位具體管理。按照目前我國(guó)的管理體制，直管公房一般由各級(jí)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門管理，房地產(chǎn)行政主管部門作為直管公房所有人的代表，依法行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利;自管公房由國(guó)家授權(quán)的單位管理。私有房屋的所有權(quán)人是指持有完全的房屋所有權(quán)證的個(gè)人。對(duì)于持有共有權(quán)證書(shū)的私房主，只能稱為共有權(quán)人，共有權(quán)人必須在所有共有權(quán)人同意后方可將房屋出租。

近年來(lái)，得益于城市化進(jìn)程快速推進(jìn)與居民消費(fèi)升級(jí)等積極因素，住房租賃市場(chǎng)進(jìn)入前所未有的發(fā)展階段。2015年以來(lái)，中央、地方相繼出臺(tái)一系列政策、意見(jiàn)支持租賃市場(chǎng)發(fā)展，各類市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)主體競(jìng)相參與中國(guó)長(zhǎng)租公寓，誕生出一批具有中國(guó)特點(diǎn)的長(zhǎng)租公寓品牌。引導(dǎo)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)健康可持續(xù)發(fā)展既是我國(guó)住房制度改革的重要一環(huán)，更是落實(shí)黨中央“房住不炒、租購(gòu)并舉”的關(guān)鍵舉措。與美國(guó)、日本等較為成熟的長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)比較后發(fā)現(xiàn)，目前中國(guó)長(zhǎng)租行業(yè)發(fā)展仍處在起步階段，這集中表現(xiàn)為：市場(chǎng)規(guī)模有巨大開(kāi)發(fā)空間、法律法規(guī)有待更加完善，承租人權(quán)益保障舉措需更加豐富等。

中研普華通過(guò)對(duì)住房租賃行業(yè)長(zhǎng)期跟蹤監(jiān)測(cè)，分析住房租賃行業(yè)需求、供給、經(jīng)營(yíng)特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價(jià)值鏈等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場(chǎng)、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶提供深度的住房租賃行業(yè)研究報(bào)告，以專業(yè)的研究方法幫助客戶深入的了解住房租賃行業(yè)，發(fā)現(xiàn)投資價(jià)值和投資機(jī)會(huì)，規(guī)避經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，提高管理和運(yùn)營(yíng)能力。住房租賃行業(yè)報(bào)告是從事住房租賃行業(yè)投資之前，對(duì)住房租賃行業(yè)相關(guān)各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析，評(píng)估項(xiàng)目可行性、效果效益程度，提出建設(shè)性意見(jiàn)建議對(duì)策等，為住房租賃行業(yè)投資決策者和主管機(jī)關(guān)審批的研究性報(bào)告。

未來(lái)市場(chǎng)前景如何?2022年該行業(yè)的投資機(jī)會(huì)在哪?欲了解更多市場(chǎng)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2022-2027年中國(guó)住房租賃行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研及投資價(jià)值評(píng)估研究報(bào)告》。

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