2022年青年公寓行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展前景分析

• 2022年3月27日 haochenchong來源：互聯(lián)網(wǎng) 1105 71
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近年來，在消費升級的影響下，具有更好的居住體驗和性價比的連鎖品牌長租公寓在一定程度上取代了傳統(tǒng)的租房行業(yè)，青年公寓隨之在市場上的滲透率也得到進一步的提升。

2022年青年公寓行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展前景分析

近年來，在消費升級的影響下，具有更好的居住體驗和性價比的連鎖品牌長租公寓在一定程度上取代了傳統(tǒng)的租房行業(yè)，青年公寓隨之在市場上的滲透率也得到進一步的提升。

我國青年公寓供應量逐年遞增，從2015年的161.5萬套發(fā)展到2019年已經(jīng)達到了445.1萬套，年均復合增長率約為28.9%;出租量也從2015年的147.8萬套增長至2019年的401.2萬套，年均復合增長率約為28.4%。其中低端青年公寓憑借其低廉的出租價格，占據(jù)著市場的主流地位，而中高端青年公寓出租量相對較少，占比約為25%。總的來看，我國青年公寓行業(yè)發(fā)展勢頭仍然強勁，但由于多為剛入社會的畢業(yè)生，因此顧客多選擇價格低廉的低端公寓。

從市場格局來看，近年來，青年公寓作為長租公寓行業(yè)中的新興領域，呈現(xiàn)出良好的發(fā)展態(tài)勢，行業(yè)內也逐漸涌現(xiàn)出一大批規(guī)模化、專業(yè)化的品牌運營機構，具體分為以下四類：以自如、青客、蘑菇公寓等為代表的長租公寓企業(yè)類型;以萬科、招商蛇口、世聯(lián)行等為代表的開發(fā)商和地產代理商類型;以城家公寓(華住酒店集團旗下)、逗號公寓(如家酒店集團旗下)、漫果公寓(住友酒店集團旗下)的酒店企業(yè)類型;以58同城、趕集網(wǎng)、途家網(wǎng)等為代表的網(wǎng)絡房屋租賃平臺。可以看出，我國青年公寓行業(yè)內的企業(yè)數(shù)量眾多，市場競爭也較為激烈。

在中國，青年公寓尚屬新興的另類資產，其投資市場正在開始形成，市場化程度還比較低，流動性也較為有限?？紤]投資青年公寓的資本以中長線為主，強勁的租賃需求基本面是吸引投資者的最主要原因;資產價格過高成為目前市場最大挑戰(zhàn);機構最擔心的未來市場風險是租金和流動性;投資者對于未來5年青年公寓資本化率走勢預期平穩(wěn)或小幅下降。

隨著青年公寓行業(yè)發(fā)展進入到深水區(qū)，行業(yè)資源、資本、業(yè)務等均開始向頭部企業(yè)集中，整個行業(yè)也可能進入到一個全新整合階段。

青年公寓行業(yè)作為近幾年來的一個投資熱點，吸引了大量來自資本市場的關注。 2015 年以來，已有多個公寓企業(yè)獲得了資本市場的資金供給，成功推動了企業(yè)的發(fā)展。青年公寓行業(yè)集中度整體偏低，正處于搶占市場份額的階段。隨著青年公寓行業(yè)加速整合，有潛力突破行業(yè)壁壘、成為龍頭企業(yè)的青年公寓運營商將會得到資本市場更為密集的關注?；ヂ?lián)網(wǎng)的發(fā)展助推青年公寓企業(yè)優(yōu)化運營管理能力。

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