樓市分化中回暖：北京成交量反彈 房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀與未來(lái)如何?

• 2022年3月31日 GuoMeng來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 607 34
• 繁體

多維度政策支持下，國(guó)內(nèi)樓市逐漸回暖，但分化也更加明顯。據(jù)中指研究院最新數(shù)據(jù)，3月樓市整體成交量上行，同比降幅擴(kuò)大，但一二線城市已經(jīng)出現(xiàn)明顯升溫信號(hào)，其中北京環(huán)比升幅超過(guò)80%，成為重要風(fēng)向標(biāo)。

樓市分化中回暖：北京成交量反彈

多維度政策支持下，國(guó)內(nèi)樓市逐漸回暖，但分化也更加明顯。據(jù)中指研究院最新數(shù)據(jù)，3月樓市整體成交量上行，同比降幅擴(kuò)大，但一二線城市已經(jīng)出現(xiàn)明顯升溫信號(hào)，其中北京環(huán)比升幅超過(guò)80%，成為重要風(fēng)向標(biāo)。

不過(guò)值得注意的是，當(dāng)前三四線城市成交頹勢(shì)尚未完全扭轉(zhuǎn)，中指研究院監(jiān)測(cè)的三線代表城市成交量整體環(huán)比下滑10.4%。不過(guò)近期各地因城施策加碼，業(yè)內(nèi)普遍預(yù)期銷售端回暖只是時(shí)間問(wèn)題。具體來(lái)看，在數(shù)十個(gè)城市采取調(diào)降貸款利率、降低首付比例等措施之后，部分城市陸續(xù)放開(kāi)限購(gòu)/限貸政策，繼鄭州取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”之后，哈爾濱近日取消了6區(qū)的3年銷售政策，福州也傳出放開(kāi)限購(gòu)的消息。

監(jiān)管鼓勵(lì)和各地政策多維度松綁背景下，業(yè)內(nèi)普遍預(yù)期，房地產(chǎn)銷售端整體回暖只是時(shí)間問(wèn)題，融資性資金的補(bǔ)充也將進(jìn)一步改善購(gòu)房者信心。

據(jù)中研普華研究報(bào)告《2022-2027年房地產(chǎn)行業(yè)并購(gòu)重組機(jī)會(huì)及投融資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》分析

當(dāng)前人口凈流入量大、新市民和青年人數(shù)多的城市供需矛盾突出，住房租賃已成為緩解大城市居住問(wèn)題的重要抓手。因此，新模式應(yīng)堅(jiān)持租購(gòu)并舉，在商品住宅市場(chǎng)之外，加快以保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系建設(shè)。

從長(zhǎng)期邏輯看，隨著我國(guó)新型城鎮(zhèn)化不斷深化，城市人口規(guī)模仍將穩(wěn)步增長(zhǎng)，人口凈流入地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)有一定支撐。截至2021年底，我國(guó)的城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達(dá)到63.89%，雖然從絕對(duì)數(shù)字上看水平較高，但是較美國(guó)、日本、德國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家70%至80%的城鎮(zhèn)化率還有不小的提升空間。因此在未來(lái)較長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的下游需求是有保障的。

房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀與未來(lái)

2021年，房地產(chǎn)市場(chǎng)強(qiáng)弱轉(zhuǎn)換，告別高速增長(zhǎng)的“白金時(shí)代”，行業(yè)邁進(jìn)“青銅時(shí)代”。

從行業(yè)規(guī)模來(lái)看，2021年全國(guó)商品房銷售金額達(dá)到18萬(wàn)億，同比增4.8%，房地產(chǎn)增長(zhǎng)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)總體起到拉動(dòng)作用。但自下半年起，規(guī)模增速逐月下行，銷售和投資下行壓力巨大。

房地產(chǎn)仍是壓艙石和支柱產(chǎn)業(yè)，經(jīng)過(guò)5年的高位運(yùn)行且再創(chuàng)新高，行業(yè)下行并真正迎來(lái)負(fù)增長(zhǎng)時(shí)代已然成為共識(shí)，未來(lái)，行業(yè)規(guī)模將回到五年前。

進(jìn)入2022年，房地產(chǎn)市場(chǎng)如何轉(zhuǎn)向良性發(fā)展、住房需求端如何恢復(fù)信心，從而助力經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)，受到市場(chǎng)極大關(guān)注。近期，全國(guó)多地樓市迎來(lái)松綁政策，包括降低首付比例、下調(diào)房貸利率、放松限購(gòu)限貸等多種措施齊齊發(fā)力。2022年或?qū)⒊蔀樾袠I(yè)與周期重啟的一年，2022年的變化將是劇烈的、動(dòng)蕩的，但新的穩(wěn)定也會(huì)出現(xiàn)，在新趨勢(shì)下如何實(shí)現(xiàn)破局，在新篇章來(lái)臨前立于行業(yè)潮頭，成為“剩者”至關(guān)重要。

欲了解更多市場(chǎng)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2022-2027年房地產(chǎn)行業(yè)并購(gòu)重組機(jī)會(huì)及投融資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2022-2027年房地產(chǎn)行業(yè)并購(gòu)重組機(jī)會(huì)及投融資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  隨著國(guó)際經(jīng)濟(jì)一體化的步伐加快，企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，企業(yè)要在激烈的國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)中求得生存與發(fā)展，資本擴(kuò)張無(wú)疑十分必要。在快速的資本積聚中，企業(yè)兼并重組是一條可選擇的道路。在國(guó)際化的企業(yè)兼并...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡