放開(kāi)商品房“限購(gòu)”第一城誕生 2022年全國(guó)房地產(chǎn)政策最新消息調(diào)研

• 2022年4月1日 HuangJiang來(lái)源：新浪 715 42
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福州率先“松綁”樓市限購(gòu)政策：在五城區(qū)買(mǎi)房，無(wú)須提供12個(gè)月社?；騻€(gè)稅證明。很多城市已經(jīng)或明或暗降低了新房限價(jià)的門(mén)檻，更有不少城市試圖在二手房指導(dǎo)價(jià)上做出更多動(dòng)作。

放開(kāi)商品房“限購(gòu)”第一城誕生

近日，福州率先“松綁”樓市限購(gòu)政策：在五城區(qū)買(mǎi)房，無(wú)須提供12個(gè)月社?；騻€(gè)稅證明。

2021年，福州GDP達(dá)1.13萬(wàn)億，不僅躍居全國(guó)20強(qiáng)，而且時(shí)隔20多年首次超過(guò)泉州，躋身全省首位。對(duì)于福州來(lái)說(shuō)，如何更進(jìn)一步，鞏固全省第一大市之位，穩(wěn)定房地產(chǎn)恐怕也是其中不可或缺的一環(huán)。

很多城市已經(jīng)或明或暗降低了新房限價(jià)的門(mén)檻，更有不少城市試圖在二手房指導(dǎo)價(jià)上做出更多動(dòng)作。

深圳二手房指導(dǎo)價(jià)上調(diào)3%-5%

日前，針對(duì)市場(chǎng)有關(guān)“深圳二手房參考價(jià)將上調(diào)3%-5%”的傳言，深圳市住建部門(mén)表示，會(huì)視調(diào)控要求和市場(chǎng)形勢(shì)適時(shí)對(duì)價(jià)格做出相應(yīng)調(diào)整。

2021年2月8日，深圳出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià)格機(jī)制，一次性給全市3595個(gè)小區(qū)設(shè)定了“成交參考價(jià)”。同時(shí)，要求中介機(jī)構(gòu)發(fā)布二手房信息必須按照指導(dǎo)價(jià)標(biāo)注，銀行發(fā)放貸款也要以此參考，導(dǎo)致二手房首付比例極大提升。

根據(jù)中研普華研究院《2022-2027年房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢(xún)綜合研究報(bào)告》顯示：

深圳是第一個(gè)發(fā)布二手房指導(dǎo)價(jià)的城市，目的在于促進(jìn)二手住房市場(chǎng)信息透明，理性交易。政策出臺(tái)后不到半年，深圳二手房過(guò)戶(hù)量就環(huán)比下降45%，同比下降35%，創(chuàng)下近三年新低。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2021年深圳二手房共成交40699套，是自2007年以來(lái)的市場(chǎng)最低值。

進(jìn)入2022年后，深圳二手房的成交量仍在持續(xù)下滑，今年2月，深圳二手房?jī)H成交872套，環(huán)比下降44.0%。據(jù)深圳貝殼研究院數(shù)據(jù)，截至3月29日，深圳二手房網(wǎng)簽量為984套，有機(jī)會(huì)實(shí)現(xiàn)超過(guò)1000套的網(wǎng)簽量。

從結(jié)果來(lái)看，二手房指導(dǎo)價(jià)政策發(fā)布后確實(shí)穩(wěn)住了市場(chǎng)，但長(zhǎng)時(shí)間處于冷凍狀態(tài)的市場(chǎng)卻不利于后市的發(fā)展。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從當(dāng)前市場(chǎng)尤其是二手房市場(chǎng)來(lái)看，確實(shí)需要對(duì)二手房參考價(jià)政策進(jìn)行松綁。

2022年全國(guó)房地產(chǎn)政策放松未來(lái)趨勢(shì)調(diào)研

中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年以來(lái)，全國(guó)超60個(gè)城市發(fā)布了各種穩(wěn)樓市的政策超過(guò)70次，疊加部委發(fā)布的政策則已有近百次。

業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，當(dāng)前市場(chǎng)銷(xiāo)售并未出現(xiàn)明顯恢復(fù)，因地制宜的放松政策有望繼續(xù)。中信證券研報(bào)顯示，3月前20天，其統(tǒng)計(jì)代表性城市新房銷(xiāo)售套數(shù)同比下降46.8%，二手房銷(xiāo)售套數(shù)同比下降 37.3%，較之2月份有進(jìn)一步擴(kuò)大，市場(chǎng)繼續(xù)探底。

多家機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，3月以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖跡象增多。專(zhuān)家認(rèn)為，部分城市房地產(chǎn)成交量回升，在一定程度上體現(xiàn)了近期房地產(chǎn)信貸投放恢復(fù)及多地加大“因城施策”力度的效果?？傮w看，市場(chǎng)出現(xiàn)了一些底部企穩(wěn)跡象，但完全企穩(wěn)尚需時(shí)日。

一二線樓市成交量回升

中指研究院(簡(jiǎn)稱(chēng)“中指院”)日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月以來(lái)代表性城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量總體上升。其中，一、二線城市環(huán)比升幅較為明顯，但受去年高基數(shù)影響，同比降幅進(jìn)一步擴(kuò)大。

中指院數(shù)據(jù)顯示，3月1日-27日，四個(gè)一線城市新房成交總量較2月上漲12.0%。其中，北京升幅顯著，達(dá)80.4%;廣州升幅34.0%，位居第二。同比來(lái)看，一線城市新房成交總量下降44.2%。其中，上海降幅顯著，達(dá)51.2%;深圳降幅居次位，約44.9%。

二手房方面，中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，3月1日-28日，北京二手房成交14244套，預(yù)計(jì)3月網(wǎng)簽將達(dá)到1.6萬(wàn)-1.7萬(wàn)套，已接近2021年“小陽(yáng)春”末期的成交水平。

二線代表城市方面，中指院數(shù)據(jù)顯示，3月以來(lái)成交總量環(huán)比上漲32.3%，同比下降47.4%。環(huán)比上升的城市中，蘇州升幅顯著，為67.4%;福州次之，升幅為53.4%;武漢升幅為51.2%，位居第三。重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的城市中，南京環(huán)比降幅較大，為20.8%。三線代表城市成交總量環(huán)比下降10.4%，同比下降75.5%。

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