全國60多地出臺樓市支持政策 預(yù)測2022年小房企的破產(chǎn)數(shù)量和規(guī)模或?qū)⒉粩鄶U大或延續(xù)

• 2022年4月8日 GuoMeng來源：互聯(lián)網(wǎng) 875 54
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2022年以來，已有超60個城市出臺樓市松綁政策，政策內(nèi)容主要涉及取消/放松限購及限售、降首付比例、降低房貸利率、公積金貸款優(yōu)惠、購房補貼、房企資金支持等。從3月至今，已有多城宣布放松或取消限購限售，從補貼類鼓勵性政策到對“五限”政策的逐步松綁，房地產(chǎn)調(diào)控

全國60多地出臺樓市支持政策

2022年以來，已有超60個城市出臺樓市松綁政策，政策內(nèi)容主要涉及取消/放松限購及限售、降首付比例、降低房貸利率、公積金貸款優(yōu)惠、購房補貼、房企資金支持等。從3月至今，已有多城宣布放松或取消限購限售，從補貼類鼓勵性政策到對“五限”政策的逐步松綁，房地產(chǎn)調(diào)控已進入新階段。

Wind數(shù)據(jù)顯示，截至4月6日晚，A股、港股合計共有269家房地產(chǎn)上市公司披露2021年年報，193家實現(xiàn)營業(yè)收入同比增長，占比達到71.75%;151家實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤同比增長，占比達到56.13%。已披露2021年年報的房地產(chǎn)上市公司業(yè)績分化較為明顯。

值得注意的是，不少房地產(chǎn)上市公司看好2022年市場，認為具備優(yōu)秀運營管理能力、有安全現(xiàn)金流、注重社會福祉的企業(yè)將迎來新的發(fā)展機遇。

機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2022年以來，超過60個城市發(fā)布樓市“松綁”政策，房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)達上百次。調(diào)控的內(nèi)容主要涉及公積金貸款額度提高、首付比例下調(diào)、對三孩家庭給予購房補貼、減免補貼契稅等。

據(jù)中研普華研究報告《2022-2027年房地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報告》分析

每年3月和4月，是上市房企集中接受投資者“檢閱”的高光時刻。一方面，房地產(chǎn)市場仍然是規(guī)模巨大的單一產(chǎn)品市場，規(guī)?？隙ǔ^十萬億元。另一方面，伴隨城市發(fā)展，人們的工作生活場景越來越多樣化，對不動產(chǎn)的內(nèi)容和服務(wù)不斷有新的需求，因此這項業(yè)務(wù)也會常做常新。

房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟新的增長點，為中國經(jīng)濟的快速增長做出了貢獻。地方放松政策密集出臺，二三線城市成交面積有所回暖。繼鄭州、哈爾濱等地出臺房地產(chǎn)放松政策后，蘭州等地上周也紛紛密集出臺取消和放松限購、限貸等對房地產(chǎn)的利好政策。其中蘭州明確提出要降低個人購房門檻、放松區(qū)域限購并放寬限售條件、同時提高公積金貸款額度，刺激力度強于鄭州。四川綿陽將住房公積金貸款額度由最高60 萬元提高到70 萬元，從消費者、企業(yè)、市場三方面支持房地產(chǎn)發(fā)展。衢州將限購限售政策均取消，并將預(yù)售的最低建筑面積要求由3萬平方米降至2 萬平方米。此外福州、廈門、秦皇島等地也紛紛解除了限購或限貸政策。在各地房地產(chǎn)利好政策的推動下，上周二三線城市新房成交面積周環(huán)比有所上漲，預(yù)計后續(xù)房地產(chǎn)景氣將不斷向好。

長期來看，行業(yè)終會逐步回歸良性循環(huán)，國家仍將繼續(xù)穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)市場平衡健康發(fā)展長效機制方案，堅持“房住不炒”的總基調(diào)及“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的調(diào)控目標。

因疫情不能按時還房貸?五大行回應(yīng)

工、農(nóng)、中、建、交五大行回應(yīng)，對受疫情影響的個人住房貸款客戶，可提供包括延后還款時間、延長貸款期限、調(diào)整賬單計劃等在內(nèi)的服務(wù)支持。

預(yù)測2022年小房企的破產(chǎn)數(shù)量和規(guī)模或?qū)⒉粩鄶U大或延續(xù)

盡管房地產(chǎn)市場一度風聲鶴唳，四面楚歌，但并不代表該行業(yè)將一蹶不振。房地產(chǎn)作為古老而又新興的行業(yè)，將隨著人類社會的存在而存在，也必將隨著人類社會的發(fā)展而規(guī)范。

行業(yè)人士預(yù)測，在2021年房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)的基礎(chǔ)上，2022年小房企的破產(chǎn)數(shù)量和規(guī)?；?qū)⒉粩鄶U大或延續(xù)。欲了解更多市場具體詳情可以點擊查看中研普華研究報告《2022-2027年房地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報告》。

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