購(gòu)物中心行業(yè)現(xiàn)狀 購(gòu)物中心行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)

• 2022年4月25日 ZhouJiaLiang來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1211 78
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近年來(lái)，購(gòu)物中心建設(shè)行業(yè)在我國(guó)方興未艾，項(xiàng)目興建如火如荼。從購(gòu)物中心業(yè)態(tài)調(diào)整變化數(shù)據(jù)看，零售業(yè)態(tài)整體配比有所減小，體驗(yàn)性業(yè)態(tài)配比呈上升態(tài)勢(shì)，特別是兒童親子及服務(wù)類(lèi)業(yè)態(tài)增長(zhǎng)幅度相對(duì)較大，購(gòu)物中心對(duì)此類(lèi)業(yè)態(tài)的需求看漲。

購(gòu)物中心行業(yè)現(xiàn)狀

近年來(lái)，購(gòu)物中心建設(shè)行業(yè)在我國(guó)方興未艾，項(xiàng)目興建如火如荼。從購(gòu)物中心業(yè)態(tài)調(diào)整變化數(shù)據(jù)看，零售業(yè)態(tài)整體配比有所減小，體驗(yàn)性業(yè)態(tài)配比呈上升態(tài)勢(shì)，特別是兒童親子及服務(wù)類(lèi)業(yè)態(tài)增長(zhǎng)幅度相對(duì)較大，購(gòu)物中心對(duì)此類(lèi)業(yè)態(tài)的需求看漲。

大型綜合性購(gòu)物中心及中型社區(qū)購(gòu)物中心是主流。從單體購(gòu)物中心規(guī)模數(shù)據(jù)看，5-10萬(wàn)㎡的購(gòu)物中心占比過(guò)半;從不同發(fā)展階段數(shù)據(jù)看，單體規(guī)模整體呈上升趨勢(shì)，5萬(wàn)㎡以下的占比下降，15萬(wàn)㎡以上的占比上升幅度較大。

購(gòu)物中心行業(yè)已在全球范圍內(nèi)成為最重要的零售經(jīng)營(yíng)方式之一，而且遠(yuǎn)遠(yuǎn)突破商品零售的界限，它對(duì)一個(gè)城市的商業(yè)環(huán)境改善、消費(fèi)與休閑方式的改變、投資結(jié)構(gòu)的優(yōu)化、對(duì)經(jīng)濟(jì)繁榮的貢獻(xiàn)等越來(lái)越顯示出它的重要性和生命力。

我國(guó)的購(gòu)物中心建設(shè)起步較晚，開(kāi)始于20世紀(jì)80年代，最早的項(xiàng)目是位于珠江三角洲的天河城購(gòu)物中心，但是近年來(lái)以飛快的速度向前發(fā)展，已經(jīng)成為全球購(gòu)物中心建設(shè)最為活躍的市場(chǎng)。

一線城市北上廣深開(kāi)業(yè)數(shù)量、購(gòu)物中心體量排名依次是上海、北京、深圳、廣州;僅上海維持高增長(zhǎng)高供應(yīng)，數(shù)量和商業(yè)體量占一線城市的近五成，穩(wěn)居一線城市首位;北京、廣州、深圳趨于放緩，回歸理性調(diào)整。

購(gòu)物中心向二三線城市下沉是大勢(shì)所趨。從城市選擇和商圈進(jìn)駐上來(lái)看，前十年60%的購(gòu)物中心集中在四個(gè)一線城市，在2015-2020年這五年間二線城市購(gòu)物中心開(kāi)始進(jìn)入快速發(fā)展期， 入市占比是一線城市的2倍，進(jìn)入二線城市購(gòu)物中心占比超過(guò)70%，購(gòu)物中心拓展向二三線城市下沉是大勢(shì)所趨。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院報(bào)告《2022-2027年中國(guó)購(gòu)物中心行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研及投資價(jià)值評(píng)估研究報(bào)告》分析

隨著年輕消費(fèi)群體的崛起，年輕人正在成為購(gòu)物中心的消費(fèi)主力。因此，如何吸引年輕人成為購(gòu)物中心行業(yè)關(guān)注的焦點(diǎn)。為了吸引年輕人，很多購(gòu)物中心都在費(fèi)盡心思打造新奇潮酷的體驗(yàn)場(chǎng)景。不過(guò)，在強(qiáng)化體驗(yàn)的同時(shí)如何保持消費(fèi)同步增長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)體驗(yàn)和消費(fèi)的平衡，對(duì)于很多購(gòu)物中心來(lái)說(shuō)依然是一大挑戰(zhàn)。

購(gòu)物中心行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)

近年來(lái)，隨著零售商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)不斷發(fā)展，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商開(kāi)始參與購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)，因此對(duì)購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)服務(wù)需求不斷增長(zhǎng)。但是，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商，特別是中小型開(kāi)發(fā)商，在這方面沒(méi)有豐富的經(jīng)驗(yàn)。少數(shù)大型購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)服務(wù)提供商具有優(yōu)勢(shì)掌握市場(chǎng)機(jī)會(huì)。預(yù)期輕資產(chǎn)模式會(huì)隨著中國(guó)購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)服務(wù)市場(chǎng)發(fā)展而日益盛行。

從行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局來(lái)看，頭部企業(yè)已初具規(guī)模，近幾年CR5企業(yè)存量份額基本保持在10%-15%之間。2020年，受“黑天鵝”疫情影響舉步維艱，行業(yè)經(jīng)歷低谷期考驗(yàn)，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)明顯分化，CR5企業(yè)存量份額大幅增加，可以看見(jiàn)的是，規(guī)模性企業(yè)明顯具備競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，能克服困難實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)步增長(zhǎng)，而這種結(jié)構(gòu)分化對(duì)企業(yè)運(yùn)營(yíng)提出更高的要求，強(qiáng)者愈強(qiáng)。

想要了解更多購(gòu)物中心行業(yè)行業(yè)的發(fā)展前景，請(qǐng)查閱《2022-2027年中國(guó)購(gòu)物中心行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研及投資價(jià)值評(píng)估研究報(bào)告》。

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  2022-2027年版購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門(mén)發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來(lái)說(shuō)，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

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