各地樓市松綁井噴:首付降至2成 房產(chǎn)抵押貸款現(xiàn)狀

• 2022年5月4日 yinheng來源：互聯(lián)網(wǎng) 1377 91
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近期，梅州、連云港均發(fā)布或執(zhí)行了六方面穩(wěn)地產(chǎn)新政，其中，均降低了購房首付比例，梅州是將二套房公積金首付比例降至2成，連云港是將商貸首套房首付比例降至2成。

各地樓市松綁井噴:首付降至2成

近年許多城市都開放了限購政策，近期許多城市發(fā)布了降低首付政策。近期降首付的政策將會降低購房者前期壓力，此外除了降首付政策還有購房優(yōu)惠方案等。特別是在此次抗擊疫情的英雄人員。

近期，梅州、連云港均發(fā)布或執(zhí)行了六方面穩(wěn)地產(chǎn)新政，其中，均降低了購房首付比例，梅州是將二套房公積金首付比例降至2成，連云港是將商貸首套房首付比例降至2成。無錫還將二手房增值稅免征年限由5年改為2年。湖南岳陽出臺多項措施穩(wěn)樓市：契稅優(yōu)惠、購房補貼，土地出讓金分期。

相關人士認為：近一周，房地產(chǎn)政策呈現(xiàn)井噴之勢，力度和范圍達到了第一個高峰，政策主要圍繞需求端放松，同時供給端也有積極進展。中央政治局最新定調(diào)后，預計接下來，還有更多地區(qū)會更加積極地跟進實質(zhì)性放松，尤其在限貸方面，以切實提升購房者尤其改善性購房群體的支付能力。另外，地方政府應該會積極跟進支持企業(yè)合理融資需求和優(yōu)化預售資金監(jiān)管方面的政策。

梅州二套房公積金貸款首付降至2成

2022年5月1日，梅州市住建局等七部門聯(lián)合印發(fā)《促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，從完善住房領域金融服務、調(diào)整公積金貸款比例、加強房地產(chǎn)銷售市場監(jiān)管、強化土地供應和房地產(chǎn)市場聯(lián)動、優(yōu)化房地產(chǎn)項目立項審批手續(xù)、加強城市基礎配套設施建設等六方面提出具體措施。

1、在完善住房領域金融服務方面提出，加快現(xiàn)有存量按揭貸款未發(fā)放部分的審批手續(xù)，增加信貸額度，確保符合放款條件的貸款及時發(fā)放。

2、在調(diào)整公積金貸款比例方面提出，降低二套房公積金貸款首付比例，從三成降至二成。

3、在加強房地產(chǎn)銷售市場監(jiān)管方面提出，鼓勵企業(yè)結合自身實際，出臺面向高層次人才、參與抗疫人員、三胎家庭等特定社會群體的購房優(yōu)惠政策等。

4、在預售資金監(jiān)管方面新政提出，增加預售款提取次數(shù)，對裝飾工程全部完成并已按三方監(jiān)管協(xié)議提取該進度節(jié)點預售款的預售項目，在滿足預售款監(jiān)管賬戶資金留足入賬資金總額10%的前提下，至竣工驗收備案前，視企業(yè)誠信、后續(xù)工程量等情形可適當增加1-2次預售款提取次數(shù)。

我國中等收入群體資產(chǎn)70%以上是房產(chǎn)

目前的中等收入群體，在資產(chǎn)和負債方面的結構，是不太合理的。有數(shù)據(jù)顯示，在居民的家庭資產(chǎn)中，70%以上是房產(chǎn)，如果再扣除汽車、家電等固定資產(chǎn)，居民真正擁有的流動資產(chǎn)比重相對較低。因此，在倡導“擴中”、積極“擴中”、努力“擴中”的同時，如何提高中等收入群體的收入水平、收入質(zhì)量、消費能力、消費預期，就顯得至關重要了。房地產(chǎn)行業(yè)是國民經(jīng)濟的重要組成部分，在一個國家和地區(qū)國民經(jīng)濟中，房地產(chǎn)行業(yè)有著重要的地位和作用。

房產(chǎn)證抵押貸款行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

互聯(lián)網(wǎng)+房屋抵押貸款行業(yè)的提出和應用給貸款行業(yè)帶來了巨大的變革，對于房產(chǎn)證抵押貸款行業(yè)而言，也深受“互聯(lián)網(wǎng)+”的影響，行業(yè)逐漸開始向線上平臺進行發(fā)展，擺脫了傳統(tǒng)的抵押貸款的地域局限性，同時為用戶提供了較大的便利性和易操作性，提升了審核及放款效率。

在科學技術不斷發(fā)展的大潮下，商業(yè)銀行將會緊跟領先科技的發(fā)展趨勢，將房產(chǎn)證抵押貸款與科技緊密融合，不斷推動科技賦能金融，不斷創(chuàng)新金融服務的手段與方式，積極探索服務民營企業(yè)、小微企業(yè)、“普惠金融”、“三農(nóng)”、精準扶貧的新途徑、新模式，促進實體經(jīng)濟健康快速發(fā)展，滿足廣大人民對美好生活的向往與追求。

需求端放松方面：近一周(2022年5月2日)圍繞限購、限貸、限售“三限”的放寬明顯增加，同時公積金貸款放寬、房貸利率下調(diào)及購房補貼等政策持續(xù)?！叭蕖狈艑挿矫?，更多高能級城市調(diào)整限購政策，主要采取放寬限購門檻等方式，例如南京、長沙、沈陽以及東莞等，均針對外地戶口、高層次人才等放寬了限購政策。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2027年版房地產(chǎn)項目可行性研究咨詢報告》顯示：

1、 辦理過房產(chǎn)證抵押貸款的受訪者中，收入以8000-20000的中高收入家庭為主，家庭月收入20000元以上的人群需求驟減。

2、辦理過房產(chǎn)證抵押貸款的受訪者中， 年齡以31-50歲的中年人為主， 其中31-40歲是核心人群。

3、我國華東和華南地區(qū)消費者對房產(chǎn)證抵押貸款產(chǎn)品的偏好比較高，主要受該地區(qū)經(jīng)濟、居民收入、房地產(chǎn)發(fā)展等因素的影響。

中央政治局最新定調(diào)：在“房住不炒”前提下，支持各地從當?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，因此，預計接下來各地將會更加積極地跟進實質(zhì)性放松，尤其在限貸方面，以切實提升購房者尤其改善性購房群體的支付能力。

點擊查看中研研究院出版的《2022-2027年版房地產(chǎn)項目可行性研究咨詢報告》，查閱最新房地產(chǎn)項目市場深度調(diào)研報告及分析情況。

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