2022商品房行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)及市場(chǎng)現(xiàn)狀分析

• 2022年5月3日 zengyan來源：互聯(lián)網(wǎng) 675 39
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商品房行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)及市場(chǎng)現(xiàn)狀如何?數(shù)據(jù)顯示，2022年一季度全國(guó)商品房銷售面積31046萬平方米，同比去年下降13.8%;銷售金額29655億元，同比去年下降22.7%，超過五分之一。

2022商品房行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)及市場(chǎng)現(xiàn)狀分析

商品房行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)及市場(chǎng)現(xiàn)狀如何?數(shù)據(jù)顯示，2022年一季度全國(guó)商品房銷售面積31046萬平方米，同比去年下降13.8%;銷售金額29655億元，同比去年下降22.7%，超過五分之一。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)進(jìn)行測(cè)算，用銷售金額和銷售面積進(jìn)行比值計(jì)算。一季度全國(guó)商品房均價(jià)為9552元/平方米，跌幅為10.3%。2022年一季度，全國(guó)新建商品房銷售價(jià)格為每平米9552元，這是2021年全國(guó)新建商品房成交均價(jià)達(dá)到歷史最高點(diǎn)的10141元每平米之后，重新跌回到萬元以內(nèi)，甚至比2020年的9859元還要低，跌幅達(dá)到5.8%。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的銷售金額和銷售面積計(jì)算，2021年全國(guó)商品房均價(jià)為10139元/平方米，突破了萬元大關(guān)。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2021-2026年中國(guó)商品房行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示：

商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司(個(gè)人、外國(guó)公司)向政府機(jī)關(guān)單位租用土地使用權(quán)期限40年、50年、70年開發(fā)的房屋，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。商品房又稱“大產(chǎn)權(quán)房”。合法申請(qǐng)國(guó)有土地劃撥土地或集體土地劃撥土地自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍，屬于“小產(chǎn)權(quán)房”。

商品房?jī)r(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。

2022年商品房會(huì)跌嗎?

根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2022 年1-3月，?商品房銷售額累計(jì)29655億元， 同比-22.7%， 較前值下降3.4個(gè)百分點(diǎn);銷售面積累計(jì)31046萬平方米，同比-13.8%，較前值下降4.2個(gè)百分點(diǎn)。

從單月值來看，2022年3 月商品房銷售額14196億元，同比-26.2%，較前值下降6.9個(gè)百分點(diǎn);銷售面積15343萬平方米，同比-17.7%，較前值下降8.1個(gè)百分點(diǎn)。

2022年1-3月，商品房銷售均價(jià)為9552元/㎡，同比-10.4%;2022年3 月商品房銷售均價(jià)為9252元/㎡，同比-10.3%。

3 月份以來，多地推出了放松限購(gòu)限貸、下調(diào)房貸利率等舉措促進(jìn)購(gòu)房需求，但當(dāng)前的政策力度和范圍相對(duì)2014年仍顯有限，政策放松方向明確尚待起效。

據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)：

1-3月，商品房銷售面積31046萬平方米，同比下降13.8%;其中，3月末，商品房待售面積56113萬平方米，同比增長(zhǎng)8.2%。商品房銷售額29655億元，下降22.7%。

機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)2022年樓市會(huì)先抑后揚(yáng)

2022年房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)下跌嗎?機(jī)構(gòu)發(fā)布了一份報(bào)告，其中明確指出：展望2022年，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)可能呈現(xiàn)先抑后揚(yáng)的態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)投資增速可能先走負(fù)后轉(zhuǎn)正。機(jī)構(gòu)認(rèn)為，下半年樓市很有可能會(huì)一改當(dāng)前的下跌趨勢(shì)，變成上漲走勢(shì)。

據(jù)報(bào)道，2022年我國(guó)經(jīng)濟(jì)路線是穩(wěn)字當(dāng)頭，穩(wěn)中求進(jìn)的發(fā)展方向。未來房地產(chǎn)，歸于平均利潤(rùn)水平的制造業(yè)，而未來的商品房，消費(fèi)品屬性回歸將成為主流。

未來行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展前景和投資機(jī)會(huì)在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2021-2026年中國(guó)商品房行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢報(bào)告》。

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