事關(guān)房貸 5年期LPR大幅降至4.45% 房貸發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)2022

• 2022年5月20日 GuoMeng來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 860 53
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今日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年5月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

事關(guān)房貸 5年期LPR大幅降至4.45%

今日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年5月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

以100萬(wàn)元30年等額本息還款為例，下調(diào)后月供大概可少還89元。以首套房貸利率4.6%來(lái)計(jì)算，貸款100萬(wàn)，等額本息30年還款，還款總額184.55萬(wàn)元，每個(gè)月需還款5126.44元。

如果以首套房貸利率4.45%來(lái)計(jì)算，貸款100萬(wàn)，等額本息30年還款，還款總額181.3萬(wàn)元，每個(gè)月需還款5037.19元。

隨著房產(chǎn)證抵押貸款行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，大型企業(yè)間并購(gòu)整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀的房產(chǎn)證抵押貸款企業(yè)愈來(lái)愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和客戶(hù)需求趨勢(shì)變化的深入研究，以期提前占領(lǐng)市場(chǎng)，取得先發(fā)優(yōu)勢(shì)。正因?yàn)槿绱?，一大批?yōu)秀品牌迅速崛起，逐漸成為行業(yè)中的翹楚。

互聯(lián)網(wǎng)+房屋抵押貸款行業(yè)的提出和應(yīng)用給貸款行業(yè)帶來(lái)了巨大的變革，對(duì)于房產(chǎn)證抵押貸款行業(yè)而言，也深受“互聯(lián)網(wǎng)+”的影響，行業(yè)逐漸開(kāi)始向線上平臺(tái)進(jìn)行發(fā)展，擺脫了傳統(tǒng)的抵押貸款的地域局限性，同時(shí)為用戶(hù)提供了較大的便利性和易操作性，提升了審核及放款效率。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國(guó)房產(chǎn)證抵押貸款行業(yè)市場(chǎng)前瞻與投資風(fēng)險(xiǎn)報(bào)告》分析

房貸發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)

在國(guó)內(nèi)主要一線城市，房貸的使用率已經(jīng)達(dá)到較高水準(zhǔn)，以購(gòu)房按揭貸款來(lái)說(shuō)，貸款比重已經(jīng)達(dá)到7成以上，而且近幾年，通過(guò)用自己名下或親人的房產(chǎn)申請(qǐng)房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款以實(shí)現(xiàn)盤(pán)活不動(dòng)產(chǎn)的居民人數(shù)也越來(lái)越多?！胺抠J”已經(jīng)成為與居民生活息息相關(guān)的一種生活方式。

5月15日，中國(guó)人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布了 《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》。明確對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的居民家庭，首套房個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)減20個(gè)基點(diǎn)。

此政策一出，對(duì)于剛需族來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一個(gè)巨大的好消息。如果所在城市政策下限和銀行具體執(zhí)行利率跟隨全國(guó)政策同步下調(diào)，那么居民家庭在申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房時(shí)，利息支出就會(huì)有所減少。按照目前5年期以上LPR4.6%，那么首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限幅度可降至4.4%。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年5月以來(lái)全國(guó)已經(jīng)有近40個(gè)城市出臺(tái)了樓市調(diào)控松綁政策，包括放松限購(gòu)、限售，降低首付比例，下調(diào)房貸利率，增加公積金貸款額度，發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等多個(gè)方面。據(jù)梳理公開(kāi)報(bào)道信息了解到，天津、蘇州、鄭州、濟(jì)南、青島等地部分銀行首套房貸利率最低已降至4.4%。

面對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的嚴(yán)峻形勢(shì)，政策層面既要堅(jiān)持“房住不炒”的方針，避免前期調(diào)控成果功虧一簣，又要考慮到房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展客觀面臨的巨大現(xiàn)實(shí)困難及其負(fù)面的深遠(yuǎn)影響。對(duì)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)而言，其疲軟態(tài)勢(shì)不僅拖累牽涉廣泛的相關(guān)行業(yè)，更有可能引發(fā)“灰犀?！笔较到y(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)。

有關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，過(guò)去十五天，全國(guó)有36城“花式”出臺(tái)樓市支持政策，調(diào)控政策從放松公積金貸款條件、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼，到下調(diào)首付比例、下調(diào)貸款利率，五花八門(mén)，這體現(xiàn)了“因城施策”方針的靈活性。面對(duì)完成全年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)目標(biāo)的嚴(yán)峻形勢(shì)，挖掘剛性住房消費(fèi)需求，激發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)的潛力，各方面能做的工作還有很多。

大數(shù)據(jù)時(shí)代下信息的重要性越發(fā)凸顯，獲得行業(yè)數(shù)據(jù)，并分析使用行業(yè)數(shù)據(jù)不僅可節(jié)約時(shí)間，降低成本，亦可優(yōu)化整體決策。中研產(chǎn)業(yè)研究院資深研究員對(duì)目前國(guó)家經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的走勢(shì)以及市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)和當(dāng)前行業(yè)熱點(diǎn)分析，預(yù)測(cè)行業(yè)未來(lái)的發(fā)展方向、新興熱點(diǎn)、市場(chǎng)空間、技術(shù)趨勢(shì)以及未來(lái)發(fā)展戰(zhàn)略等。欲獲取更多行業(yè)分析及相關(guān)數(shù)據(jù)可以點(diǎn)擊查看中研產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國(guó)房產(chǎn)證抵押貸款行業(yè)市場(chǎng)前瞻與投資風(fēng)險(xiǎn)報(bào)告》。

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  2022-2027年中國(guó)房產(chǎn)證抵押貸款行業(yè)市場(chǎng)前瞻與投資風(fēng)險(xiǎn)報(bào)告

  房產(chǎn)證抵押貸款是指借款人以所購(gòu)住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。它是由住房買(mǎi)賣(mài)合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同連接起來(lái)的...

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