二手房行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 二手房行業(yè)市場(chǎng)需求如何?

• 2022年7月11日 yangxianyu來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 272 10
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也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年“金九銀十”期間，各地新房供應(yīng)規(guī)模較大，客觀上會(huì)使得二手房交易受到影響。業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)計(jì)，盡管處于傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季，近期二手房市場(chǎng)很難出現(xiàn)趨勢(shì)性上漲，無(wú)論成交量還是房?jī)r(jià)均有望以穩(wěn)為主。

二手房行業(yè)市場(chǎng)需求如何?隨著二手房交易市場(chǎng)的進(jìn)一步完善，人們將更能容易實(shí)現(xiàn)居者有其屋的理想，二手房交易市場(chǎng)像其他市場(chǎng)一樣將為人們的生活水平的提高做出更大的貢獻(xiàn)。

消費(fèi)者需求的實(shí)現(xiàn)，二手房市場(chǎng)的正常運(yùn)行，都會(huì)促進(jìn)二手房業(yè)的發(fā)展。而二手房業(yè)的發(fā)展，又將從投資和消費(fèi)兩個(gè)角度對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來(lái)推動(dòng)作用。因?yàn)樵谌魏我粋€(gè)和地區(qū)，二手房業(yè)都是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的一個(gè)重要構(gòu)成部門(mén)。研究二手房市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)，認(rèn)識(shí)市場(chǎng)機(jī)制和價(jià)值規(guī)律的調(diào)節(jié)作用，合理配置土地、資金以及勞動(dòng)力等資源，提高二手房開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理水平和經(jīng)濟(jì)效益，都將促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的繁榮與發(fā)展。

根據(jù)中研普華研究院《2022-2027年中國(guó)二手房行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》分析：

二手房行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀

二手房銷(xiāo)量比去年12月份增長(zhǎng)了3%，達(dá)到609萬(wàn)套;每套住房的平均價(jià)格為16萬(wàn)美元，比去年同期上漲6.7%。其中，二手房與新房的交易比例為3.22：1。

中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年5月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR維持3.7%不變，5年期以上LPR為下調(diào)至4.45%，此前為4.6%。此前5月15日，央行發(fā)布消息稱，對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

二手房行業(yè)市場(chǎng)需求

近年來(lái)，受房地產(chǎn)調(diào)控影響，二手房市場(chǎng)在“金九銀十”的傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季表現(xiàn)均不明顯。今年以來(lái)，中央多次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”。近期，住建部也分別從房企端、城市監(jiān)管端加強(qiáng)分類(lèi)指導(dǎo)。一旦局部地區(qū)樓市過(guò)熱，調(diào)控仍有可能加碼。

2022年5月，全國(guó)65城二手房新增上架房源環(huán)比減少3.2%，城市二手房購(gòu)房需求熱度環(huán)比增長(zhǎng)5.5%。本月，二手房新增掛牌量出現(xiàn)小幅回落，與部分二手房集中城市疫情影響相關(guān)，如北京和上海新增掛牌量持續(xù)出現(xiàn)萎縮。其次，各個(gè)城市持續(xù)出臺(tái)利好樓市政策的刺激之下，二手房的需求熱度也出現(xiàn)了小幅回升。

成都、深圳、無(wú)錫、沈陽(yáng)等城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施中，均有直接針對(duì)二手住房交易的內(nèi)容，如個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年等，客觀上加大了“炒房”成本。

也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年“金九銀十”期間，各地新房供應(yīng)規(guī)模較大，客觀上會(huì)使得二手房交易受到影響。業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)計(jì)，盡管處于傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季，近期二手房市場(chǎng)很難出現(xiàn)趨勢(shì)性上漲，無(wú)論成交量還是房?jī)r(jià)均有望以穩(wěn)為主。

想了解更多關(guān)于行業(yè)專(zhuān)業(yè)數(shù)據(jù)分析，請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研普華研究院出版的報(bào)告《2022-2027年中國(guó)二手房行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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