多地海景房跌成白菜價(jià) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)調(diào)研

• 2022年8月10日 ChenZeFang來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1101 70
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多地海景房跌成白菜價(jià)，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展如何？據(jù)了解，今年5月8日，惠州海景區(qū)域某樓盤(pán)一套133.67平方米的房產(chǎn)以65.5萬(wàn)元成交，折合單價(jià)約4294元/平方米，僅相當(dāng)于市場(chǎng)價(jià)(約11942元/平方米)的3.6折，原購(gòu)房者買(mǎi)入價(jià)的1.66折。

多地海景房跌成白菜價(jià)，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展如何？據(jù)了解，今年5月8日，惠州海景區(qū)域某樓盤(pán)一套133.67平方米的房產(chǎn)以65.5萬(wàn)元成交，折合單價(jià)約4294元/平方米，僅相當(dāng)于市場(chǎng)價(jià)(約11942元/平方米)的3.6折，原購(gòu)房者買(mǎi)入價(jià)的1.66折。而在過(guò)去一年時(shí)間里，該房源已經(jīng)被司法拍賣(mài)了8次(其中1次被撤回)。在實(shí)探過(guò)程中，業(yè)主降價(jià)銷(xiāo)售其實(shí)很是普遍。

“現(xiàn)在惠州買(mǎi)海景房?jī)r(jià)格已經(jīng)很低了，基本上每平方米六七千元，可供選擇的樓盤(pán)數(shù)量都挺多，而五六年前這邊的海景房?jī)r(jià)格普遍在1.2萬(wàn)元/平方米左右?！碑?dāng)?shù)貜臉I(yè)10年的老中介許聰帶記者看了多套急售房源，基本上業(yè)主的選擇都是降價(jià)賣(mài)，比如2017年1.3萬(wàn)元/平方米在碧桂園梵高的海買(mǎi)入的一套房，如今9440元/平方米出手。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，1~5月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資52134億元，同比下降4.0%;房屋新開(kāi)工面積51628萬(wàn)平方米，同比下降30.6%;商品房銷(xiāo)售面積50738萬(wàn)平方米，同比下降23.6%;商品房銷(xiāo)售額48337億元，同比下降31.5%;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金60404億元，同比下降25.8%。

2022 年 1-3 月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積為 3.1 億平方米，同比下降13.8%;3月，商品房銷(xiāo)售面積為 1.5 億平方米，同比下降 17.7%。2022 年 1-3 月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售額為3.0萬(wàn)億元，同比下降 22.7%;3 月，商品房銷(xiāo)售額為 1.4 萬(wàn)億元，同比下降26.2%。3月銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額都呈現(xiàn)出同比降幅擴(kuò)大的趨勢(shì)。

2022 年的調(diào)整周期中，上海受疫情沖擊較大。2020 年國(guó)內(nèi)第一輪疫情沖擊過(guò)后，上海 7 月銷(xiāo)售面積累計(jì)同比增速轉(zhuǎn)正，較快實(shí)現(xiàn)復(fù)蘇。2022 年 4 月和 5 月奧密克戎疫情沖擊后， 隨著封控措施的放松，上海市出臺(tái)加快經(jīng)濟(jì)恢復(fù)和重振的行動(dòng)方案，要求增加并加快新建商 品住宅上市供應(yīng)，同時(shí)放松落戶(hù)條件，地產(chǎn)政策略有松動(dòng)。

據(jù)中研普華研究報(bào)告《2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》分析：

為優(yōu)化安置房、保障性租賃住房籌集渠道，今年以來(lái)，河北1591套存量商品房用作城中村改造安置房，棚改貨幣化安置3158戶(hù)，11266套商品住房用作保租房。

此外，為充分保障引進(jìn)人才的合理住房需求，河北省住建廳指導(dǎo)各市完成了房地產(chǎn)政策調(diào)整，引進(jìn)人才購(gòu)買(mǎi)首套房無(wú)社?；騻€(gè)稅繳納年限要求，可根據(jù)自身需要自由購(gòu)買(mǎi)。石家莊、唐山、保定、滄州、衡水、邢臺(tái)、辛集等7個(gè)地區(qū)出臺(tái)了對(duì)引進(jìn)高端人才的具體支持政策，公積金最高貸款額度增加10萬(wàn)元到40萬(wàn)元不等。

房地產(chǎn)市場(chǎng)分析2022

8 月 8 日至 11 日，2022 年博鰲房地產(chǎn)論壇如約而至。這場(chǎng)以 " 創(chuàng)造未來(lái) 尋求破解之道 " 為主題的行業(yè)盛會(huì)，匯聚了來(lái)自房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、地產(chǎn)上下游各業(yè)態(tài)的商業(yè)精英和專(zhuān)家學(xué)者，以期共同明辨行業(yè)更加清晰的未來(lái)!

自去年下半年以來(lái)，房地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)明顯上升，不管是房地產(chǎn)企業(yè)還是居民部門(mén)，債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)都有一定程度的暴露。今年以來(lái)，這種狀況不僅沒(méi)有得到緩解，反而有所加劇。

隨著今年上半年結(jié)束，關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)觸底的聲音開(kāi)始不斷泛起。實(shí)際上，今年以來(lái)，宏觀調(diào)控適時(shí)破局，從中央到地方密集出臺(tái)紓困、刺激政策，正努力為經(jīng)濟(jì)注入新的助推劑。未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)每年的竣工總量可以用每年的“新增住宅量”大體推算。

從月度銷(xiāo)售面積來(lái)看，處于前期階段的城市中，南充、北海、無(wú)錫、安慶、煙臺(tái)這 5 個(gè) 城市處于歷史低位狀態(tài)，預(yù)計(jì)后續(xù)銷(xiāo)售情況不會(huì)繼續(xù)惡化，可能會(huì)更早產(chǎn)生一些邊際性改善。其中，北海市 2022 年 1 到 4月住宅銷(xiāo)售面積均值在 7.2 萬(wàn)平米，而無(wú)錫市均值為 23.4 萬(wàn)平米，均為歷史偏低水平。

從銷(xiāo)售面積來(lái)看，泉州、金華、徐州這 3 個(gè)城市仍然處于歷史高位，后續(xù)仍需一定時(shí)間 繼續(xù)調(diào)整。徐州 2022 年前 4 個(gè)月的銷(xiāo)售面積均值為 74.5 萬(wàn)平米，泉州則為 23.4 萬(wàn)平米， 均為歷史上較高的水平。

業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)行業(yè)正顯現(xiàn)積極變化。未來(lái)，隨著國(guó)內(nèi)疫情趨于穩(wěn)定，穩(wěn)樓市眾多舉措的綜合效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望進(jìn)一步趨穩(wěn)。

欲了解更多市場(chǎng)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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  2022-2027年版房地產(chǎn)中介產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢(xún)報(bào)告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門(mén)發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線(xiàn)圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來(lái)說(shuō)，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

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