2022廣州市住房租賃市場(chǎng)運(yùn)行態(tài)勢(shì)及前景趨勢(shì)分析

• 2022年8月9日 LiuMingYue來(lái)源：百度百科 中研網(wǎng) 1198 77
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廣州市住房租賃行業(yè)市場(chǎng)前景及現(xiàn)狀如何?廣州市利用中央財(cái)政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)資金，加快推進(jìn)住房租賃市場(chǎng)建設(shè)，扶持產(chǎn)業(yè)園區(qū)配建宿舍。提高產(chǎn)業(yè)園區(qū)宿舍配建比例。2021年，產(chǎn)業(yè)園區(qū)中配建行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的用地面積占項(xiàng)目總用地面積的比例上限由7%提高至

廣州市住房租賃行業(yè)市場(chǎng)前景及現(xiàn)狀如何?廣州市利用中央財(cái)政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)資金，加快推進(jìn)住房租賃市場(chǎng)建設(shè)，扶持產(chǎn)業(yè)園區(qū)配建宿舍。提高產(chǎn)業(yè)園區(qū)宿舍配建比例。2021年，產(chǎn)業(yè)園區(qū)中配建行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的用地面積占項(xiàng)目總用地面積的比例上限由7%提高至15%。加大獎(jiǎng)補(bǔ)力度。廣州市依據(jù)獎(jiǎng)補(bǔ)申請(qǐng)條件審批、公示、發(fā)放補(bǔ)貼資金，重點(diǎn)鼓勵(lì)利用集體、國(guó)有建設(shè)用地新建租賃住房，尤其是建設(shè)集體宿舍型租賃住房。

2022廣州市住房租賃市場(chǎng)運(yùn)行態(tài)勢(shì)及前景趨勢(shì)分析

《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》《廣州市住房租賃標(biāo)準(zhǔn)》《廣州市房屋租賃合同網(wǎng)上備案規(guī)則》………近年來(lái)，廣州市出臺(tái)了多部租賃住房相關(guān)規(guī)定，在此基礎(chǔ)上，《通知》的印發(fā)，進(jìn)一步完善了新增租賃住房制度體系。下一步，廣州市將繼續(xù)按照中央有關(guān)工作要求，進(jìn)一步深化住房制度改革，增加租賃住房供應(yīng)，加強(qiáng)租賃住房監(jiān)管，不斷夯實(shí)完善租賃住房制度體系，實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)居民住有所居的目標(biāo)。

廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)針對(duì)國(guó)有土地住宅電梯樓及樓梯樓，在全市11個(gè)區(qū)域劃分59個(gè)板塊，選擇370個(gè)典型樓盤(社區(qū))作為住宅租金動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)點(diǎn)，定點(diǎn)監(jiān)測(cè)其住宅租金的動(dòng)態(tài)變化。

2019年7月，廣州住宅租賃市場(chǎng)延續(xù)畢業(yè)旺季趨勢(shì)，市場(chǎng)受畢業(yè)生群體驅(qū)動(dòng)效果明顯。龐大的畢業(yè)求職群體所引發(fā)租房需求，為廣州住房租賃市場(chǎng)帶來(lái)了新一輪的租房熱潮。成交方面，本月廣州全市成交量環(huán)比6月份大幅上漲11.68%。租賃市場(chǎng)成交的區(qū)域分化特征進(jìn)一步顯現(xiàn)，其中備受畢業(yè)生群體青睞的車陂-東圃、工業(yè)大道、鐘村、華南、洛溪等板塊成交量上漲明顯。

廣州市住房租賃租金方面，7月全市監(jiān)測(cè)點(diǎn)住宅租金為55.04元/平方米/月，其中中心城區(qū)為57.42元/平方米/月，外圍區(qū)域?yàn)?5.35元/平方米/月。雖然本月監(jiān)測(cè)點(diǎn)租賃市場(chǎng)成交量明顯上漲，但租金水平總體平穩(wěn)，主要原因在于畢業(yè)生群體租金承受能力有限，對(duì)整體市場(chǎng)租金的影響很小。

隨著畢業(yè)生租房旺季結(jié)束，廣州住房租賃市場(chǎng)熱度明顯降低。因?yàn)樾略鲂枨蟛蛔?，本月廣州全市監(jiān)測(cè)點(diǎn)住房租賃市場(chǎng)成交量環(huán)比8月回落10.04%，部分受畢業(yè)生青睞的板塊成交量下降更加顯著，如華南、黃埔區(qū)府、車陂-東圃、白云大道、客村-赤崗等板塊的最大降幅達(dá)到30%。租金方面，本月全市住宅租金為55.02元/平方米，其中中心區(qū)域住宅租金為57.45元/平方米，外圍區(qū)域?yàn)?4.98元/平方米，總體而言，住房租賃市場(chǎng)租金價(jià)格保持平穩(wěn)，尚未出現(xiàn)較大波動(dòng)。

“金九銀十”是一年中買賣的旺季，據(jù)前線經(jīng)理人反映，前來(lái)門店咨詢買房的客戶比例有所增加，但并不如往年;并且“十一黃金周”向來(lái)是開發(fā)商集中開盤推貨的時(shí)間點(diǎn)，不少開發(fā)商會(huì)推出花樣翻新的諸多優(yōu)惠活動(dòng)，來(lái)刺激買家買房，這在一定程度上分流了部分租客。

廣州市住房租賃補(bǔ)貼項(xiàng)目有序開展

財(cái)政部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)了《關(guān)于開展中央財(cái)政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)的通知》，同年7月廣州被列入試點(diǎn)城市。截至目前，廣州市獲得專項(xiàng)補(bǔ)貼資金的項(xiàng)目約226個(gè)，補(bǔ)貼資金約16億元。一半以上補(bǔ)貼廣州市住房租賃用于支持增加產(chǎn)業(yè)園區(qū)租賃住房供給，對(duì)解決員工住宿問(wèn)題、促進(jìn)職住平衡和產(chǎn)城融合有重要支持作用。

廣州市對(duì)57家新建類產(chǎn)業(yè)園配套宿舍發(fā)放了補(bǔ)貼資金，面積約84萬(wàn)平方米、補(bǔ)貼金額約9.73億元，項(xiàng)目主要集中在增城區(qū)、花都區(qū)、黃埔區(qū)、白云區(qū)、從化區(qū)等區(qū)域，契合了產(chǎn)業(yè)從中心向外圍逐步發(fā)展的趨勢(shì)，在加快租賃住房建設(shè)以及促進(jìn)住房租賃生態(tài)發(fā)展方面起到了極大的推動(dòng)作用。

廣州市住房租賃行業(yè)研究報(bào)告中的行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式，利用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時(shí)，對(duì)行業(yè)進(jìn)行細(xì)化分析，重點(diǎn)企業(yè)狀況等。報(bào)告中主要運(yùn)用圖表及表格方式，直觀地闡明了行業(yè)的經(jīng)濟(jì)類型構(gòu)成、廣州市住房租賃行業(yè)規(guī)模構(gòu)成、經(jīng)營(yíng)效益比較、供需狀況等，是企業(yè)了解行業(yè)市場(chǎng)狀況必不可少的助手。

更多廣州市住房租賃市場(chǎng)調(diào)研消息,可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2019-2025年中國(guó)廣州市住房租賃市場(chǎng)運(yùn)行態(tài)勢(shì)及投資趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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