從數(shù)據(jù)看房地產(chǎn)市場走勢 中國房地產(chǎn)行業(yè)市場調(diào)研

• 2022年8月15日 ChenZeFang來源：互聯(lián)網(wǎng) 1342 88
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國新辦今天(15日)上午舉行新聞發(fā)布會，國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長付凌暉介紹，今年以來，房地產(chǎn)市場整體上呈現(xiàn)下行態(tài)勢，房地產(chǎn)投資也有所下降?？傮w看，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)下行態(tài)勢，當(dāng)前整體上處于筑底階段。隨著房地產(chǎn)市場長效機(jī)制不斷完善，因城施

從數(shù)據(jù)看房地產(chǎn)市場走勢，國家統(tǒng)計(jì)局這樣說!國新辦今天(15日)上午舉行新聞發(fā)布會，國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長付凌暉介紹，今年以來，房地產(chǎn)市場整體上呈現(xiàn)下行態(tài)勢，房地產(chǎn)投資也有所下降?？傮w看，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)下行態(tài)勢，當(dāng)前整體上處于筑底階段。隨著房地產(chǎn)市場長效機(jī)制不斷完善，因城施策效果逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場有望逐步企穩(wěn)，保持平穩(wěn)健康發(fā)展，對于經(jīng)濟(jì)的影響會逐步改善。

總體看，房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模較大、鏈條較長、牽涉面較廣，對經(jīng)濟(jì)增長和社會民生影響較大。今年以來，各地堅(jiān)持房住不炒，因城施策，支持剛性和改善性合理住房需求，出臺多項(xiàng)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場政策，房地產(chǎn)市場總體下行態(tài)勢趨緩。

從銷售看，1—7月份，全國商品房銷售面積下降23.1%，降幅比上半年略有擴(kuò)大，但低于1—5月份降幅;全國商品房銷售額下降28.8%，比1—6月份收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)兩個(gè)月降幅收窄。從投資看，1—7月份，房地產(chǎn)投資下降6.4%，降幅比1—6月份擴(kuò)大1個(gè)百分點(diǎn)，但降幅擴(kuò)大幅度有所收窄。專家表示，盡管最近有些地方出現(xiàn)了房地產(chǎn)項(xiàng)目交付問題，但從全國看，大部分施工期在兩年以上，接近交付期的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度保持平穩(wěn)，總體風(fēng)險(xiǎn)是可控的。

中國房地產(chǎn)行業(yè)市場現(xiàn)狀與未來2022

近日，機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，百強(qiáng)房企業(yè)績表現(xiàn)遠(yuǎn)不及近年同期，行業(yè)TOP100房企1-5月累計(jì)業(yè)績規(guī)模同比大幅降低超五成，在銷售去化壓力下，部分房企各出奇招，助力樓盤銷售。與之相伴的，瓜果換房等花式促銷也引發(fā)繞開“樓市限跌令”的質(zhì)疑。房企降價(jià)銷售背后，債務(wù)壓力大，資金回籠慢是部分房企不得不面對的現(xiàn)實(shí)。

2022年1-6月，房地產(chǎn)行業(yè)收并購案例數(shù)量共計(jì)42件，金額為401.6億元，兩個(gè)數(shù)據(jù)均顯著低于往年水平。由于房地產(chǎn)銷售市場下行，房企與投資公司對于收并購整體呈比較謹(jǐn)慎的態(tài)度，因此房地產(chǎn)行業(yè)收并購市場呈現(xiàn)出“雷聲大雨點(diǎn)小”的特征。

根據(jù)券商統(tǒng)計(jì)顯示，7月當(dāng)月房企境內(nèi)債到期規(guī)模576.7億元，境外債到期56.1億美元，下半年有大概220億美元債券到期。也就是說，7月房企將再次迎來償債高峰期。所以，今年下半年，地產(chǎn)企業(yè)仍充滿挑戰(zhàn)。但值得慶幸的是，一些地產(chǎn)公司已經(jīng)可以進(jìn)行第三方的債券發(fā)行了，換句話說地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道正在慢慢恢復(fù)。

盡管面臨的問題依舊不少、未來之路也很艱難，但是房地產(chǎn)行業(yè)的困境正在慢慢過去，行業(yè)的曙光也開始出現(xiàn)?？梢灶A(yù)見的是，市場正在從增量時(shí)代走向存量時(shí)代，企業(yè)之間的分化將長期持續(xù)地存在，未來誰的服務(wù)質(zhì)量越好，誰就能在存量市場獲取更多的市場份額。

事實(shí)上，如果將炒房錯(cuò)認(rèn)成房價(jià)上漲的主因，房地產(chǎn)調(diào)控政策就難以對癥，反而有可能南轅北轍。2021年開始的“集中供地”政策就是一個(gè)例子。集中供地政策的初衷是抑制土地市場的炒作，進(jìn)而抑制房價(jià)和地價(jià)的過快增長。但客觀上，集中供地政策加大了土地的壟斷供應(yīng)程度，因而讓地價(jià)更快上漲，從而為房價(jià)上漲埋下了種子。

2022年上半年，受集中供地政策影響，我國土地購置面積深度負(fù)增長，增速創(chuàng)出了近十幾年來的新低。而同時(shí)，我國土地購置價(jià)格增速卻顯著走高，一度創(chuàng)出十年新高。二者走勢反差如此之大，為過去十年所未見。很難說這樣的結(jié)果有助于抑制房價(jià)的過快上漲，也很難說這是政策制定者想要的結(jié)果。認(rèn)識落入誤區(qū)會產(chǎn)生的后果，由此可見一斑。

2022年這一輪疫情沖擊的峰值已經(jīng)過去。數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前十大城市地鐵日均載客量已經(jīng)明顯回升，接近此輪疫情爆發(fā)前的水平。業(yè)界人士指出，由于奧密克戎病毒的傳染性非常強(qiáng)，所以疫情未來走向還有比較高的不確定性，還可能有波折和反復(fù)。

大數(shù)據(jù)時(shí)代下信息的重要性越發(fā)凸顯，獲得行業(yè)數(shù)據(jù)，并分析使用行業(yè)數(shù)據(jù)不僅可節(jié)約時(shí)間，降低成本，亦可優(yōu)化整體決策。欲獲取更多行業(yè)分析及相關(guān)數(shù)據(jù)可以點(diǎn)擊查看中研產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告》。

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