養(yǎng)老地產產業(yè)發(fā)展規(guī)劃 養(yǎng)老地產市場需求研究

• 2022年8月31日 ZhouXun來源：互聯網 1012 64
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養(yǎng)老地產產業(yè)發(fā)展規(guī)劃養(yǎng)老地產市場需求研究養(yǎng)老地產是以適老化設計為創(chuàng)新核心、配建日常生活護理、餐飲服務、醫(yī)療、康復、健康管理、文體活動等重點基礎設施的新興地產市場。與普通房地產開發(fā)相比，養(yǎng)老地產產業(yè)鏈延伸較長，涉及保險、醫(yī)療、教育、文化體育與娛樂等多個

養(yǎng)老地產就是將養(yǎng)老主題融合于地產開發(fā)項目之中，以滿足日益增長的特定市場需求。廣義的概念則包括了養(yǎng)老地產獨有的居住功能、服務功能、養(yǎng)老保險的保障功能以及逆向融資功能等。

養(yǎng)老地產產業(yè)發(fā)展規(guī)劃 養(yǎng)老地產市場需求研究

養(yǎng)老地產是以適老化設計為創(chuàng)新核心、配建日常生活護理、餐飲服務、醫(yī)療、康復、健康管理、文體活動等重點基礎設施的新興地產市場。與普通房地產開發(fā)相比，養(yǎng)老地產產業(yè)鏈延伸較長，涉及保險、醫(yī)療、教育、文化體育與娛樂等多個行業(yè)。市場參與主體涵蓋了地產開發(fā)商、保險機構、醫(yī)療機構，以及其他業(yè)務跨界企業(yè)。

根據中研普華產業(yè)研究院發(fā)布的《2021-2026年中國養(yǎng)老地產行業(yè)市場競爭格局及未來發(fā)展趨勢預測研究報告》顯示：

人口老齡化是個不爭的事實，據統計，2021年中國60歲及以上人口達到26736萬人，占全國人口的18.9%，其中65歲及以上人口20056萬人，占全國人口的14.2%。近年來我國老齡化人口占比不但上升，65歲以上的老齡化人口比例從2010年的8.9%上漲至2020年的13.5%，上漲了4.6個百分點。初步預計，2026年，我國60歲及以上人口規(guī)模在3億人左右。

房地產企業(yè)在國內的發(fā)展高峰期僅僅不足五年，實力房企本身還是鳳毛麟角。對于囤地的看法我一直持異議也是因為國內房企的資金實力還不足以選擇主動囤地，開發(fā)過程的現金流增速才是國內房企的最大訴求。這就影響了房企對于養(yǎng)老地產的開發(fā)選擇散手為主，而很難考慮長期持有經營。

目前，認購養(yǎng)老地產項目的群體仍以投資為主要目的，項目實際入住率不高，且多數與普通住宅項目差異不大。嚴躍進表示，未來養(yǎng)老地產項目可把養(yǎng)老和投資相結合，“比如說，允許用作投資屬性，但入住者必須是符合條件的老年人，這樣有助于更好的把資金導入和養(yǎng)老功能發(fā)揮結合起來?！?/p>

很多開發(fā)商或者急功近利，炒概念，炒景點，華而不實;或者盲目照搬成功案例，邯鄲學步，產品不倫不類;或者盲目追求高大上;凡此種種，這致使開發(fā)出的養(yǎng)老地產項目完全背離老年人需求，市場接受度低。養(yǎng)老地產開發(fā)商應該認真研究老年人的住房及配套設施和服務需求。

隨著養(yǎng)老產業(yè)第一個標準化文件發(fā)布及強化監(jiān)管政策實施，養(yǎng)老地產項目的優(yōu)勢服務及運營能力將成為主要競爭力。同時“公建民營”的模式也使開發(fā)商將關注點投放在產品本身的打造和運營上，對開發(fā)商本身的產品力要求更高。

本報告對養(yǎng)老地產市場風險進行了預測，為養(yǎng)老地產生產廠家、流通企業(yè)以及零售商提供了新的投資機會和可借鑒的操作模式，對欲在養(yǎng)老地產行業(yè)從事資本運作的經濟實體等單位準確了解目前中國養(yǎng)老地產行業(yè)發(fā)展動態(tài)，把握企業(yè)定位和發(fā)展方向有重要參考價值。

了解更多行業(yè)數據詳情，可以點擊查閱中研普華產業(yè)研究院的《2021-2026年中國養(yǎng)老地產行業(yè)市場競爭格局及未來發(fā)展趨勢預測研究報告》。

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  2021-2026年中國養(yǎng)老地產行業(yè)市場競爭格局及未來發(fā)展趨勢預測研究報告

  養(yǎng)老地產就是將養(yǎng)老主題融合于地產開發(fā)項目之中，以滿足日益增長的特定市場需求。廣義的概念則包括了養(yǎng)老地產獨有的居住功能、服務功能、養(yǎng)老保險的保障功能以及逆向融資功能等。本研究咨詢報告...

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