2022年中國(guó)購(gòu)物中心行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)分析報(bào)告

• 2022年9月2日 FangManTao來(lái)源：百度 331 14
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從2016年起，行業(yè)增速逐漸放緩，從數(shù)據(jù)上看，目前行業(yè)已告別高速狂奔的時(shí)代，逐漸由增量市場(chǎng)邁向存量市場(chǎng)。未來(lái)，我國(guó)購(gòu)物中心將全面邁入內(nèi)生增長(zhǎng)的階段。

購(gòu)物中心及百貨店是我國(guó)實(shí)體零售業(yè)的重要業(yè)態(tài)組成部分，《購(gòu)物中心等級(jí)劃分規(guī)范》中將購(gòu)物中心分為都市型、地區(qū)型、社區(qū)型以及廠家直銷店四類，其中地區(qū)型及社區(qū)型購(gòu)物中心以封閉的獨(dú)棟建筑體為主。

從2016年起，行業(yè)增速逐漸放緩，從數(shù)據(jù)上看，目前行業(yè)已告別高速狂奔的時(shí)代，逐漸由增量市場(chǎng)邁向存量市場(chǎng)。未來(lái)，我國(guó)購(gòu)物中心將全面邁入內(nèi)生增長(zhǎng)的階段。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2021-2026年中國(guó)購(gòu)物中心行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析報(bào)告》顯示：

2020年初，受到電子商務(wù)、新冠疫情及產(chǎn)品同質(zhì)化等多重因素的影響，我國(guó)實(shí)體零售業(yè)受到較大的沖擊，2020年1季度限額以上超市、專業(yè)店、專賣店、百貨店等業(yè)態(tài)銷售額均呈現(xiàn)下降態(tài)勢(shì)，其中百貨店偏向于線下零售，受疫情影響最大，降幅達(dá)34.9%。隨著疫情逐步得到有效控制，實(shí)體零售業(yè)逐步開業(yè)，各零售業(yè)態(tài)實(shí)現(xiàn)恢復(fù)性增長(zhǎng)。2021年1-3月，限額以上百貨店銷售額同比增長(zhǎng)47.0%;2022年1-3月，百貨零售受疫情反復(fù)影響表現(xiàn)低迷，銷售額累計(jì)下降3.3%。

2010-2020年我國(guó)購(gòu)物中心總面積從4987萬(wàn)㎡增長(zhǎng)到43800萬(wàn)㎡，其中部分新一線城市人均購(gòu)物中心發(fā)展較快，以杭州、武漢為例，2020年這兩個(gè)城市的人均購(gòu)物中心面積與近十年的復(fù)合增長(zhǎng)率已經(jīng)超過(guò)了北京、深圳與廣州，其他新一線城市的人均購(gòu)物中心面積復(fù)合增長(zhǎng)率也高于部分一線城市的水平。這一現(xiàn)象出現(xiàn)的主要原因是廣州、深圳的人口流入速度快于購(gòu)物中心面積增長(zhǎng)速度，上海和北京則因?yàn)橥度氤杀据^高，擴(kuò)張受到限制。相比之下，投資新一線城市的購(gòu)物中心性價(jià)比更高。

疫情對(duì)實(shí)體商業(yè)的影響較為顯著，數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年購(gòu)物中心新增面積為近年來(lái)最高，達(dá)到5434.6萬(wàn)平方米;2020年受疫情暴發(fā)影響，購(gòu)物中心新開業(yè)數(shù)量急劇下降至401個(gè)，新增面積僅為3530萬(wàn)平方米，創(chuàng)近幾年新低。受2020年部分購(gòu)物中心延遲開業(yè)的影響，不少項(xiàng)目在2021年“擁擠”開出，全年開業(yè)數(shù)量達(dá)到545個(gè)，新增面積4767.9萬(wàn)平方米。2022年，多地疫情反復(fù)，城市管控力度加大，部分城市處于靜態(tài)管理，消費(fèi)市場(chǎng)遇冷，導(dǎo)致了供應(yīng)市場(chǎng)的疲軟，購(gòu)物中心的開業(yè)情況處于相對(duì)靜默狀態(tài)，2022年1-3月全國(guó)新開業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量55個(gè)，購(gòu)物中心新增面積419萬(wàn)平方米。

目前，中國(guó)購(gòu)物中心的在建面積位居世界首位，全球購(gòu)物中心在建量最大的十個(gè)城市中有九個(gè)在中國(guó);面對(duì)電商的崛起，零售商已基本完成線上渠道布局，戰(zhàn)略重心重回門店體驗(yàn)和互動(dòng)性;在非生存型消費(fèi)需求成為拉動(dòng)消費(fèi)新引擎的背景下，餐飲及休閑娛樂業(yè)態(tài)在購(gòu)物中心內(nèi)的占比逐步加大。全國(guó)購(gòu)物中心總銷售額達(dá)38860億元，同比增長(zhǎng)4%，占全國(guó)社會(huì)零售總額的10%以上。

購(gòu)物中心行業(yè)變革將進(jìn)入關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，但變局中也蘊(yùn)含著機(jī)遇。在現(xiàn)代金融體系不斷成熟的過(guò)程中，我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)融結(jié)合將邁入新階段，隨著產(chǎn)業(yè)鏈不斷分化，企業(yè)應(yīng)緊緊抓住輕資產(chǎn)、商管分拆上市等趨勢(shì)，通過(guò)模式創(chuàng)新和技術(shù)進(jìn)步建立行業(yè)地位，畢竟，效率才是市場(chǎng)最終的歸宿。

電子商務(wù)的快速發(fā)展使我國(guó)消費(fèi)者購(gòu)物渠道發(fā)生了轉(zhuǎn)移，購(gòu)物方式呈現(xiàn)多樣化。為了打破發(fā)展瓶頸，購(gòu)物中心行業(yè)各大企業(yè)利用大數(shù)據(jù)等新技術(shù)對(duì)其產(chǎn)業(yè)鏈進(jìn)行數(shù)字化改造，加速布局線上業(yè)務(wù)。通過(guò)短視頻、小程序、線上商城等方式，部分平臺(tái)將線上客流引流到線下商業(yè)廣場(chǎng)，采用線上線下一體化銷售模式，最終達(dá)到效率與體驗(yàn)的提升，為消費(fèi)者提供更多信息以及更好的購(gòu)物體驗(yàn)，從而幫助商戶提高獲客效率，降低經(jīng)營(yíng)成本。

目前購(gòu)物中心企業(yè)的正常經(jīng)營(yíng)面臨多重壓力，包括租金、物業(yè)費(fèi)用、營(yíng)銷費(fèi)用等在內(nèi)的多項(xiàng)成本壓頂，“降本提質(zhì)增效”成為當(dāng)前行業(yè)發(fā)展的核心目標(biāo)，具體包括系統(tǒng)性的優(yōu)化成本、效率以及客戶體驗(yàn);其中最重要的舉措是推進(jìn)數(shù)字化轉(zhuǎn)型，而營(yíng)銷渠道又是其中極為重要的環(huán)節(jié)。隨著人工智能、大數(shù)據(jù)、云計(jì)算等新技術(shù)在中國(guó)的推廣，數(shù)字化及智能化轉(zhuǎn)型已成為行業(yè)的主要發(fā)展趨勢(shì)之一。更多購(gòu)物中心市場(chǎng)調(diào)研消息,可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2027年中國(guó)購(gòu)物中心行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研及投資價(jià)值評(píng)估研究報(bào)告》。

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  2022-2027年中國(guó)購(gòu)物中心行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研及投資價(jià)值評(píng)估研究報(bào)告

  中研普華通過(guò)對(duì)購(gòu)物中心行業(yè)長(zhǎng)期跟蹤監(jiān)測(cè)，分析購(gòu)物中心行業(yè)需求、供給、經(jīng)營(yíng)特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價(jià)值鏈等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場(chǎng)、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶提供深...

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