濟(jì)南限購(gòu)政策調(diào)整 經(jīng)濟(jì)下行背景下房地產(chǎn)市場(chǎng)投資發(fā)展研究

• 2022年9月16日 WuYaNan來源：互聯(lián)網(wǎng) 807 49
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濟(jì)南持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施，進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求。濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施，繼續(xù)對(duì)二環(huán)以內(nèi)的歷下區(qū)、市中區(qū)區(qū)域?qū)嵤┫拶?gòu)，自9月16日起實(shí)施。

濟(jì)南限購(gòu)政策調(diào)整

濟(jì)南持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施，進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求。濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施，繼續(xù)對(duì)二環(huán)以內(nèi)的歷下區(qū)、市中區(qū)區(qū)域?qū)嵤┫拶?gòu)，自9月16日起實(shí)施。

除二環(huán)內(nèi)的歷下區(qū)和市中區(qū)，天橋區(qū)、槐蔭區(qū)、歷城區(qū)、高新區(qū)，以及二環(huán)以外的歷下區(qū)、市中區(qū)不再限購(gòu)。濟(jì)南非限購(gòu)區(qū)域的首套房首付最低可至20%，二套房首付最低可至30%。

多個(gè)二線城市限購(gòu)實(shí)質(zhì)性松綁

近期，各地購(gòu)房政策松綁速度加快。9月15日，山東青島宣布調(diào)整限購(gòu)政策，縮小限購(gòu)范圍，同時(shí)二手住房不再限購(gòu)。同日，山東濟(jì)南也調(diào)整限購(gòu)政策，縮小了限購(gòu)區(qū)域。

另外，針對(duì)江蘇蘇州取消限購(gòu)的傳聞，證券時(shí)報(bào)記者9月15日致電房地產(chǎn)相關(guān)部門了解到，蘇州不是全面取消限購(gòu)，而是各區(qū)有不同的新舉措。如相城區(qū)、高新區(qū)放寬限購(gòu)政策，外地?zé)o房家庭購(gòu)首套房無需社保;而吳中區(qū)外地人購(gòu)房仍需要6個(gè)月社保。

9月14日，河南洛陽(yáng)市財(cái)政局出臺(tái)商品房契稅繳納政府補(bǔ)貼辦法，將對(duì)符合要求的購(gòu)房者按照繳納契稅總額20%的比例給予補(bǔ)貼。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，短短幾天，蘇州、青島、濟(jì)南等地相繼放寬限購(gòu)政策，說明二線城市放松是近期的重要導(dǎo)向，此類放松對(duì)于提振交易行情和引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期等有積極的作用。

經(jīng)濟(jì)下行背景下房地產(chǎn)市場(chǎng)投資發(fā)展研究

2022年上半年，受多地疫情反復(fù)等超預(yù)期因素影響，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了前所未有的挑戰(zhàn)，加之我國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的外部環(huán)境仍嚴(yán)峻復(fù)雜，經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，“穩(wěn)地產(chǎn)”對(duì)“穩(wěn)經(jīng)濟(jì)”十分重要。

在此背景下，品牌房企收斂聚焦，堅(jiān)持穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)的同時(shí)，堅(jiān)持以居住本質(zhì)為導(dǎo)向，精研客戶需求，精工打磨產(chǎn)品，不斷夯實(shí)品牌價(jià)值。

9月15日，2022中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究報(bào)告正式發(fā)布。

根據(jù)中研普華研究院《2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)投資行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示：

從中長(zhǎng)期看，房地產(chǎn)行業(yè)仍有足夠的支撐取得進(jìn)一步發(fā)展，潛在的消費(fèi)需求仍可以激發(fā)，城鎮(zhèn)化進(jìn)程中農(nóng)村人口走向城市、城鎮(zhèn)之間的人口遷徙仍將產(chǎn)生大量住房需求。

地方政府的“一城一策”政策工具箱全面打開。除一線等熱點(diǎn)城市外，各地取消限制性政策，因城施策出臺(tái)激勵(lì)政策，可謂“應(yīng)放盡放，應(yīng)出盡出”?！氨＝粯恰笔钱?dāng)前一些城市在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展中面臨的首要任務(wù)。

地方政府正積極推進(jìn)。9月6日《鄭州市“大干30天，確保全市停工樓盤全面復(fù)工”保交樓專項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施方案》發(fā)布，要求確保全市所有停工問題樓盤于10月6日前全面復(fù)工。與此同時(shí)，一些城市結(jié)合各地實(shí)際，“一城一策”更好滿足剛性和改善性住房需求。

房地產(chǎn)融資環(huán)境有望進(jìn)一步好轉(zhuǎn)。在疫情沖擊和市場(chǎng)下行壓力加大的情況下，一些房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售回款不暢、新增融資受阻，資金鏈出現(xiàn)問題。紓解房地產(chǎn)行業(yè)的資金壓力，成為“保交樓”以及一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)走出困境、健康發(fā)展的關(guān)鍵。不久前，住建部等有關(guān)部門通過政策性銀行專項(xiàng)借款方式支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目完成建設(shè)交付。這筆借款進(jìn)入具體項(xiàng)目后，預(yù)計(jì)還將撬動(dòng)其他資金，銀行貸款跟進(jìn)，勢(shì)必會(huì)給地方“保交樓”工作注入強(qiáng)大動(dòng)力。

當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)備受關(guān)注。房貸利率下降正在降低購(gòu)房者的購(gòu)房成本。8月22日，5年期以上LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)從4.45%降至4.3%。此前，監(jiān)管部門已將首套房貸款利率的下限調(diào)整為“不低于5年期以上LPR減20個(gè)基點(diǎn)”，也就是說，目前首套房貸款利率可低至4.1%。房貸利率的降低大幅減輕了購(gòu)房者貸款利息負(fù)擔(dān)，有助于帶動(dòng)需求回暖。

LPR下調(diào)貫徹了房子是用來住的,不是用來炒的定位,可以在一定程度上激發(fā)居民住房消費(fèi)需求,提高居民消費(fèi)意愿和能力,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

想了解更多關(guān)于房地產(chǎn)投資行業(yè)專業(yè)數(shù)據(jù)分析，請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研普華研究院出版的報(bào)告《2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)投資行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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  2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)投資行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告

  隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)投資市場(chǎng)發(fā)展面臨巨大機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)方面，房地產(chǎn)投資企業(yè)數(shù)量越來越多，市場(chǎng)正面臨著供給與需求的不對(duì)稱，房地產(chǎn)投資行業(yè)有進(jìn)一步洗牌的強(qiáng)烈要求，但是在一...

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