香港樓價(jià)跌回三年半前 香港房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀如何？

• 2022年9月30日 GuoMeng來源：互聯(lián)網(wǎng) 950 59
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根據(jù)差餉物業(yè)估價(jià)署9月28日數(shù)據(jù)，8月香港私人住宅售價(jià)指數(shù)報(bào)368.2點(diǎn)，創(chuàng)2019年3月以來的三年半新低，以及自2018年12月以來45個(gè)月最大單月跌幅。

香港樓價(jià)跌回三年半前

根據(jù)差餉物業(yè)估價(jià)署9月28日數(shù)據(jù)，8月香港私人住宅售價(jià)指數(shù)報(bào)368.2點(diǎn)，創(chuàng)2019年3月以來的三年半新低，以及自2018年12月以來45個(gè)月最大單月跌幅。

累計(jì)今年首8個(gè)月，香港樓價(jià)指數(shù)已累跌6.52%;對(duì)比去年9月時(shí)的歷史高位398.1點(diǎn)，累跌7.51%。

大摩表示，香港住宅樓價(jià)由年初至今已累跌8%，并預(yù)計(jì)2023年將再跌5%，指目前尚未觸底。

香港房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀如何？

過去幾十年間，香港樓市價(jià)格一直飆升，直到目前仍然是全球房?jī)r(jià)最高的城市之一。如今，樓價(jià)高、租金貴仍是困擾香港民眾的嚴(yán)峻民生問題。香港特區(qū)政府發(fā)布的2021年《長(zhǎng)遠(yuǎn)房屋策略》周年進(jìn)度報(bào)告顯示，有超22萬人居住于籠屋、板房和劏房。

香港置地、瑞安房地產(chǎn)、嘉里建設(shè)、恒基兆業(yè)、香港裕華等香港地產(chǎn)商這兩年來，一直穩(wěn)健地在上海、廣州、深圳、武漢、蘇州、重慶、成都等內(nèi)地大城市拿地，太古集團(tuán)表示，未來十年預(yù)計(jì)投資500億在內(nèi)地。連十多年來沒有在內(nèi)地市場(chǎng)露臉的李嘉誠(chéng)先生的和記黃埔也出現(xiàn)在廣州土拍現(xiàn)場(chǎng)。

香港特區(qū)政府針對(duì)樓市推出的新措施規(guī)定，所有非本地居民、所有本地及外地公司在香港買樓，都需要支付15%的“買家印花稅”;同時(shí)，如果買房之后三年內(nèi)把房子出手，還需要支付一筆10%到20%不等的額外印花稅。其實(shí)，早在前兩年，香港特區(qū)政府就針對(duì)樓價(jià)飆漲的態(tài)勢(shì)而推出過5%的額外印花稅。不過這一措施對(duì)抑制樓價(jià)的效果并不明顯，這一次將額外印花稅從5%上調(diào)至達(dá)35%，香港這次可謂是“重拳出擊”。

香港特區(qū)最大的地產(chǎn)商之一的新世界發(fā)展(00017.HK)周四(9月29日)公告稱，將以約30.79億港元出售香港九龍一處地塊51%權(quán)益，預(yù)計(jì)收益約4.5億港元。

據(jù)中研普華研究報(bào)告《2022年版房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專項(xiàng)研究報(bào)告》分析：盛夏已過，金秋到來。歷年來，“金九銀十”都是開發(fā)商的“豐收季”，這已經(jīng)成為樓市傳統(tǒng)。在堅(jiān)持“房住不炒”的前提下，支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，已成為當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的主基調(diào)。

放眼東莞，從政府到房企，再到銀行，多方都推出多項(xiàng)措施助力東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展。在政策優(yōu)化、信貸調(diào)整、價(jià)格指導(dǎo)等多重因素疊加下，各大房企將在國(guó)慶黃金周推出多項(xiàng)優(yōu)惠，購(gòu)房者也將迎來年內(nèi)最佳購(gòu)房窗口期。

欲了解更多市場(chǎng)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2022年版房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專項(xiàng)研究報(bào)告》。

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