工業(yè)地產市場規(guī)模增速 2022工業(yè)地產行業(yè)企業(yè)競爭格局分析

• 2022年9月29日 LiuMingYue來源：百度百科 中研網 239 7
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工業(yè)地產行業(yè)市場前景及現狀如何?我國工業(yè)房地產的土地批租年限為50年。在產業(yè)轉移、中國產業(yè)技術的升級、國家推動重點工業(yè)地產建設以及住宅地產受到宏觀政策調控等諸多因素的影響下，工業(yè)地產建設需求穩(wěn)步上升，投資價值逐步顯現，工業(yè)物業(yè)的租售價格穩(wěn)步上揚。近年來7

工業(yè)地產行業(yè)市場前景及現狀如何?我國工業(yè)房地產的土地批租年限為50年。在產業(yè)轉移、中國產業(yè)技術的升級、國家推動重點工業(yè)地產建設以及住宅地產受到宏觀政策調控等諸多因素的影響下，工業(yè)地產建設需求穩(wěn)步上升，投資價值逐步顯現，工業(yè)物業(yè)的租售價格穩(wěn)步上揚。近年來，工業(yè)地產行業(yè)的市場規(guī)模增速較快，平均增速在7%以上。

工業(yè)地產市場規(guī)模增速 2022工業(yè)地產行業(yè)企業(yè)競爭格局分析

工業(yè)地產的贏利性主要是為工業(yè)生產提供了場所，能夠維持工業(yè)領域的正常發(fā)展。工業(yè)地產的盈利主要涉及到開發(fā)商和運營商的利益。一般情況下，開發(fā)商主要是通過與制造商合作開發(fā)賺取適當開發(fā)利潤，是自建再通過銷售或者出租獲取利潤，而運營商則以其專業(yè)的素質和優(yōu)質服務賺取租金收入和管理費;小業(yè)主則是自己生產賺取利潤，是出租獲取租金回報。

科技部火炬中心印發(fā)《關于深入推進創(chuàng)新型產業(yè)集群高質量發(fā)展的意見》，要求充分發(fā)揮國家高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)的產業(yè)聚集作用，按照“一區(qū)一主導產業(yè)”的布局方式，在現有創(chuàng)新型產業(yè)集群試點和培育基礎上，重點建設100個國家創(chuàng)新型產業(yè)集群，助力全國產業(yè)地產創(chuàng)新發(fā)展。

在國內工業(yè)地產銷售面積方面，工業(yè)地產產的銷售面積一直保持在上升的趨勢，反映出市場需求較高。國內工業(yè)地產的銷售面積約為6918萬平方米，上漲了4.43%。

工業(yè)地產行業(yè)的盈利能力較強，從近幾年行業(yè)的凈利潤情況來看，行業(yè)的凈利率總體保持在10-15%之間，工業(yè)地產行業(yè)處于良好的發(fā)展態(tài)勢之中。

圖表：工業(yè)地產現有企業(yè)競爭

資料來源：中研普華研究員

工業(yè)地產面向的客群主要是企業(yè)，尤其是實體企業(yè)。因我國實體經濟發(fā)展不濟，沿海很多地區(qū)都出現了倒閉潮。這便導致了企業(yè)對工業(yè)地產產品的需求度降低，同時工業(yè)地產行業(yè)產品同質化嚴重，出現了供給產品與需求產品不匹配的結構性失衡，行業(yè)有一定的風險性。

工業(yè)地產市場規(guī)模增速

中國“十四五”規(guī)劃提出，2025年戰(zhàn)略新興產業(yè)和數字經濟核心產業(yè)增加值占GDP的比重將分別提升至17%和10%。中國經濟的轉型升級將推動相關地產需求的快速增長。

在產業(yè)轉移、中國產業(yè)技術的升級、國家推動重點工業(yè)地產建設以及住宅地產受到宏觀政策調控等諸多因素的影響下，工業(yè)地產建設需求穩(wěn)步上升，投資價值逐步顯現，工業(yè)物業(yè)的租售價格穩(wěn)步上揚。近年來，工業(yè)地產行業(yè)的市場規(guī)模增速較快，平均增速在7%以上。

工業(yè)地產是指一個國家或一個區(qū)域的政府，根據經濟發(fā)展階段和自身經濟發(fā)展要求，通過行政的、市場的多種手段，集聚各種生產要素，并在一定的空間范圍內進行科學整合，使之成為功能布局優(yōu)化、結構層次合理、產業(yè)特色鮮明的工業(yè)企業(yè)聚集發(fā)展區(qū)或者稱產業(yè)群集。

工業(yè)地產行業(yè)研究報告中的行業(yè)數據分析以權威的國家統(tǒng)計數據為基礎，采用宏觀和微觀相結合的分析方式，利用科學的統(tǒng)計分析方法，在描述工業(yè)地產行業(yè)概貌的同時，對行業(yè)進行細化分析，重點企業(yè)狀況等。報告中主要運用圖表及表格方式，直觀地闡明了行業(yè)的經濟類型構成、工業(yè)地產行業(yè)規(guī)模構成、經營效益比較、供需狀況等，是企業(yè)了解行業(yè)市場狀況必不可少的助手。

更多工業(yè)地產市場調研消息,可以點擊查看中研普華產業(yè)研究院的《2022-2027年中國工業(yè)地產行業(yè)市場深度調研及投資策略預測報告》。

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