中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 未來五年房地產(chǎn)怎么發(fā)展?

• 2022年10月18日 ChenZeFang來源：互聯(lián)網(wǎng) 1070 68
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未來五年房地產(chǎn)怎么發(fā)展??中共二十大報(bào)告中，在“增進(jìn)民生福祉，提高人民生活品質(zhì)”的大框架下闡述了房地產(chǎn)發(fā)展方向，具體提出：堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。

未來五年房地產(chǎn)怎么發(fā)展?中共二十大報(bào)告中，在“增進(jìn)民生福祉，提高人民生活品質(zhì)”的大框架下闡述了房地產(chǎn)發(fā)展方向，具體提出：堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。

自2016年底，中央經(jīng)濟(jì)工作會議首次提出堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位之后，“房住不炒”也在2017年10月被寫進(jìn)中共十九大報(bào)告中。除了“房住不炒”，“租購并舉”同樣也是一個熟悉的提法。二十大報(bào)告中“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”的表述與十九大報(bào)告中的一致。2015年底，中央經(jīng)濟(jì)工作會議首次提及發(fā)展住房租賃市場，并強(qiáng)調(diào)將“租購并舉”確立為我國住房制度改革的主要方向后，住房租賃市場的發(fā)展推進(jìn)明顯加快。

今年以來，很多城市的房地產(chǎn)市場遭遇了寒冬，房子的銷售量大幅降低。我國之前一直在調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)，強(qiáng)調(diào)房子是用來住的，不是用來炒的，對房產(chǎn)泡沫的抑制已經(jīng)取得很好的效果。為了促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，一些城市逐漸放開限購政策，比如鄭州在2月份就降低買房的貸款利率，減輕買房者的壓力。

業(yè)界人士表示，目前我國已經(jīng)初步形成了多主體發(fā)展租賃住房的良好態(tài)勢，國有租賃企業(yè)起到了對市場的引領(lǐng)、規(guī)范、激活和調(diào)控作用，更多專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化的住房租賃企業(yè)積極參與市場建設(shè)。去年下半年以來，國家在推進(jìn)保租房籌集建設(shè)、降低新市民落戶門檻、租賃可以落集體戶、打造租賃社區(qū)、租買結(jié)合等都邁出實(shí)質(zhì)性步伐。”李宇嘉認(rèn)為，租購并舉的住房制度建設(shè)在相關(guān)主體合力推進(jìn)下，未來五年會全面提速。

中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

今年以來，全國房地產(chǎn)市場延續(xù)去年下半年以來的降溫態(tài)勢，維持低位運(yùn)行。剛剛過去的春節(jié)假期，市場表現(xiàn)也不及預(yù)期。下半年房地產(chǎn)市場走低，主要是由于杭州、廈門、西安、成都等熱點(diǎn)城市的調(diào)控政策持續(xù)打補(bǔ)丁、按揭額度收緊、購房者持幣觀望等因素影響。此外，北京、上海、深圳一線城市以及成都、武漢等省會城市的降幅與LPR保持一致。值得一提的是，根據(jù)央視新聞，自2月21日起部分國有銀行對廣州的首套、二套房貸利率均下調(diào)20BP。

2022年開年以來，各地“穩(wěn)樓市”政策頻出。2022年前兩個月，已有至少40地發(fā)布不同程度的樓市寬松政策。近日，多地先后出臺發(fā)布公積金新政，明確放寬公積金申請發(fā)放政策，包括降低二套房首付比例、提高貸款額度等。

機(jī)構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2022年9月，全國100個城市新建住宅平均價格為16200元/平方米，二手住宅平均價格為15970元/平方米，無論是環(huán)比還是同比，價格上上漲的城市都是少數(shù)。同比來看，全國50個城市住宅平均租金較去年同期下跌4.00%，跌幅有所擴(kuò)大。專家在接受中國經(jīng)濟(jì)時報(bào)記者采訪時表示，進(jìn)入三季度以來，房地產(chǎn)行業(yè)再一次進(jìn)入后疫情時代的復(fù)蘇周期，但當(dāng)前的宏觀環(huán)境相對前兩年更為復(fù)雜，行業(yè)面臨著諸多挑戰(zhàn)。

房地產(chǎn)開發(fā)板塊漲1.15% 中天金融漲10.13%居首

10月17日房地產(chǎn)開發(fā)板塊整體漲幅1.15%，其中84只股票上漲，7只股票平盤，13只股票下跌。數(shù)據(jù)顯示，截至今日，房地產(chǎn)開發(fā)板塊近一周漲幅1.15%，近一月漲幅1.81%，近一季漲幅1.81%?！∑渲?，中天金融、格力地產(chǎn)、萬通發(fā)展、京投發(fā)展、海泰發(fā)展位列板塊漲幅前五位，漲幅分別為10.13%、10.04%、5.32%、4.28%和3.76%。

廣匯物流、萬科A、華發(fā)股份、西藏城投、京能置業(yè)列漲幅榜后五位，漲幅分別為-2.50%、-2.47%、-1.22%、-1.17%和-1.04%。

目前我國已經(jīng)初步形成了多主體發(fā)展租賃住房的良好態(tài)勢，國有租賃企業(yè)起到了對市場的引領(lǐng)、規(guī)范、激活和調(diào)控作用，更多專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化的住房租賃企業(yè)積極參與市場建設(shè)。要發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃，關(guān)鍵在于多渠道、提供成規(guī)模且專業(yè)管理的房源，擴(kuò)大租賃住房的有效供給，增強(qiáng)發(fā)展的可持續(xù)性。”趙然提出，各地應(yīng)結(jié)合住房供需狀況等因素，將新建租賃住房納入住房發(fā)展規(guī)劃，合理確定租賃住房建設(shè)規(guī)模。

未來，合理的住房需求仍將是政策支持和鼓勵的主要對象，剛性和改善性住房需求釋放仍有空間，特別是人民美好生活需要日益廣泛，改善性住房需求或?qū)⒊蔀槭袌龅年P(guān)鍵支撐。

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