2023年一季度房地產(chǎn)開發(fā)貸款增速提升

• 曾燕 2023年5月21日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 577 32
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中國人民銀行4月28日發(fā)布2023年一季度金融機構(gòu)貸款投向統(tǒng)計報告。據(jù)人民銀行統(tǒng)計，2023年一季度末，金融機構(gòu)人民幣各項貸款余額225.45萬億元，同比增長11.8%;一季度人民幣貸款增加10.6萬億元，同比多增2.27萬億元。報告顯示，房地產(chǎn)開發(fā)貸款增速提升，個人住房貸款增

2023年一季度房地產(chǎn)開發(fā)貸款增速提升

中國人民銀行4月28日發(fā)布2023年一季度金融機構(gòu)貸款投向統(tǒng)計報告。據(jù)人民銀行統(tǒng)計，2023年一季度末，金融機構(gòu)人民幣各項貸款余額225.45萬億元，同比增長11.8%;一季度人民幣貸款增加10.6萬億元，同比多增2.27萬億元。報告顯示，房地產(chǎn)開發(fā)貸款增速提升，個人住房貸款增速回落。2023年一季度末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額53.89萬億元，同比增長1.3%，比上年末增速低0.2個百分點;一季度增加6718億元，占同期各項貸款增量的6.3%。

2023年一季度末，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額13.3萬億元，同比增長5.9%，增速比上年末高2.2個百分點。個人住房貸款余額38.94萬億元，同比增長0.3%，增速比上年末低0.9個百分點。

此外，普惠金融領(lǐng)域貸款季度增量創(chuàng)新高。2023年一季度末，人民幣普惠金融領(lǐng)域貸款余額35.19萬億元，同比增長23.6%，比各項貸款高11.8個百分點，比上年末高2.4個百分點;一季度增加3.06萬億元，同比多增1.09萬億元，季度增量創(chuàng)有統(tǒng)計以來新高。

今年以來土地市場低迷，地方政府賣地收入延續(xù)下行勢頭，不過，最新的4月份數(shù)據(jù)似乎透露出一絲積極信號。根據(jù)財政部數(shù)據(jù)，今年前4個月，地方政府性基金中的國有土地使用權(quán)出讓收入(下稱“土地出讓收入”)為11761億元，同比下降21.7%。其中，4月份土地出讓收入為3033億元，同比下降-0.7%，較3月降幅大幅縮窄，幾近轉(zhuǎn)正。這一增速也創(chuàng)了2021年12月以來新高。

今年以來購房支持政策成效持續(xù)釋放

從5月16日國家統(tǒng)計局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)來看，前4月，全國商品房銷售情況、房企資金狀況都有改善，其中，商品房銷售面積降幅收窄至0.4%，基本止跌;商品房銷售額增幅擴大。另外，國房景氣指數(shù)也連續(xù)4個月提高。此外，雖然房地產(chǎn)開發(fā)投資繼續(xù)下降，但是商品住宅竣工量大幅增長，顯示出保交樓進展加快。

業(yè)內(nèi)人士認為，今年以來需求端持續(xù)不懈地促進消費，在商品房市場見到了效果，居民住房消費信心改善，帶動住房銷售市場回暖。后期在住房政策支持下，隨著房企銷售回款的增加和資產(chǎn)負債情況的改善，開工投資信心也將逐步修復(fù)。

對于未來市場走勢，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉在4月份國民經(jīng)濟運行情況發(fā)布會上表示，下階段，隨著經(jīng)濟恢復(fù)向好，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場政策顯效、市場預(yù)期好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場有望逐步企穩(wěn)。

中國國際經(jīng)濟交流中心副理事長王一鳴：要在需求端推進房地產(chǎn)市場回暖

2023年5月20日-21日，2023清華五道口全球金融論壇舉辦。本屆論壇以“堅定信心，高質(zhì)量金融發(fā)展服務(wù)中國式現(xiàn)代化”為主題，聚焦中國與世界、市場與監(jiān)管、學術(shù)與實踐三大層面問題。

會上，中國國際經(jīng)濟交流中心副理事長王一鳴指出，當前我國經(jīng)濟企穩(wěn)回升但仍面臨困難挑戰(zhàn)，恢復(fù)和擴大內(nèi)需是推動經(jīng)濟持續(xù)好轉(zhuǎn)的關(guān)鍵。從宏觀上看，需求不足主要表現(xiàn)為需求恢復(fù)明顯滯后于供給恢復(fù)，造成部分產(chǎn)業(yè)供大于求，企業(yè)去庫存壓力增大。在微觀層面，三年疫情沖擊下，居民和企業(yè)部門資產(chǎn)負債表受損嚴重，居民消費更趨謹慎，企業(yè)投資意愿和風險偏好下降。需求的持續(xù)恢復(fù)有賴于資產(chǎn)負債表修復(fù)，這個過程既取決于市場主體自我修復(fù)能力，也取決于政府的政策支持。

對于如何推動經(jīng)濟運行持續(xù)好轉(zhuǎn)這一問題上，王一鳴建議，加快恢復(fù)和擴大消費需求?！霸诠┙o端加大對房地產(chǎn)優(yōu)質(zhì)頭部企業(yè)融資支持的同時，更要在需求端推進房地產(chǎn)市場的恢復(fù)和銷售回暖，所以要因城施策來支持剛性住房需求，研究出臺松綁需求端的限制性措施，并適當降低按揭貸款利率，來促進房地產(chǎn)市場的銷售增長。同時還需要研究松綁一些大城市汽車限購的措施，通過擴大城市路網(wǎng)來緩解運作壓力。”

5月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2023年1-4月份全國房地產(chǎn)市場基本情況，隨著政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，以及前期疫情積累的需求釋放，1-4月份全國住宅銷售面積及銷售額均同比上漲。

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉表示，盡管房地產(chǎn)市場需求出現(xiàn)恢復(fù)跡象，但房地產(chǎn)投資和開發(fā)建設(shè)仍在下降，房地產(chǎn)市場整體處于調(diào)整期，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，保障和改善民生，仍需要繼續(xù)努力。

按照國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，1-4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資35514億元，同比下降6.2%;其中，住宅投資27072億元，下降4.9%。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2023-2028年中國房地產(chǎn)行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報告》統(tǒng)計分析顯示：

國家統(tǒng)計局17日公布的4月份商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月份商品住宅銷售價格環(huán)比整體漲幅回落。國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶介紹，4月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)減少，同比上漲城市個數(shù)增加。70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比整體漲幅回落、二手住宅環(huán)比漲幅回落更為明顯，各線城市商品住宅銷售價格同比上漲或降勢趨緩。

進入4月份以來，隨著前期積壓住房需求釋放，部分城市市場熱度有所下降，市場預(yù)期有所下調(diào)，當前房地產(chǎn)市場仍呈現(xiàn)一些積極因素。

房地產(chǎn)市場銷售情況總體尚可。國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉介紹，從銷售看，隨著政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，以及前期疫情下積累的需求釋放，前4個月，全國商品房銷售面積同比下降0.4%，降幅比前3個月收窄1.4個百分點;商品房銷售額增長8.8%，增速比前3個月加快4.7個百分點。其中，前4個月全國住宅銷售面積增長2.7%，住宅銷售額增長11.8%，均有所加快。京津冀、長三角、大灣區(qū)等熱點市場銷售情況總體向好。

從房企資金看，受到市場銷售改善影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金緊張狀況有所緩解，1—4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比下降6.4%，降幅比1—3月份收窄2.6個百分點。

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人 付凌暉：盡管房地產(chǎn)市場需求出現(xiàn)恢復(fù)跡象，但房地產(chǎn)投資和開發(fā)建設(shè)仍在下降，房地產(chǎn)市場整體處于調(diào)整期，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，保障和改善民生，仍需要繼續(xù)努力。下階段，隨著經(jīng)濟恢復(fù)向好，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場政策顯效、市場預(yù)期好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場有望逐步企穩(wěn)。

5月15日，央行發(fā)布《2023年第一季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》。報告稱，持續(xù)開展小微企業(yè)信貸政策導(dǎo)向效果評估，督促指導(dǎo)金融機構(gòu)加快建立金融服務(wù)小微企業(yè)敢貸愿貸能貸會貸長效機制，提高小微企業(yè)融資可得性和便利性。繼續(xù)做好金融支持種業(yè)發(fā)展、農(nóng)業(yè)農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等領(lǐng)域工作，增強金融服務(wù)能力，更好滿足涉農(nóng)領(lǐng)域多樣化融資需求，助力全面推進鄉(xiāng)村振興，加快建設(shè)農(nóng)業(yè)強國。

牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)金融審慎管理制度，扎實做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項工作，滿足行業(yè)合理融資需求，推動行業(yè)重組并購，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風險，改善資產(chǎn)負債狀況，因城施策，支持剛性和改善性住房需求，加快完善住房租賃金融政策體系，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，推動建立房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式。

5月19日，中國人民銀行發(fā)布中國金融穩(wěn)定報告(2022)。其中提到，化金融債券發(fā)行管理框架，加強信息披露要求和中介機構(gòu)監(jiān)管，持續(xù)落實違約處置機制建設(shè)各項成果，穩(wěn)步推動債券市場更高水平的對外開放。穩(wěn)步深化匯率市場化改革，增強人民幣匯率彈性，保持人民幣匯率在合理均衡水平上的基本穩(wěn)定。穩(wěn)妥實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，更好滿足購房者合理住房需求，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

隨著房地產(chǎn)行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的房地產(chǎn)企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究，特別是對當前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期提前占領(lǐng)市場，取得先發(fā)優(yōu)勢。正因為如此，一大批優(yōu)秀品牌迅速崛起，逐漸成為行業(yè)中的翹楚。中研普華利用多種獨創(chuàng)的信息處理技術(shù)，對房地產(chǎn)行業(yè)市場海量的數(shù)據(jù)進行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務(wù)，最大限度地降低客戶投資風險與經(jīng)營成本，把握投資機遇，提高企業(yè)競爭力。

本報告利用中研普華長期對房地產(chǎn)行業(yè)市場跟蹤搜集的一手市場數(shù)據(jù)，同時依據(jù)國家統(tǒng)計局、國家商務(wù)部、國家發(fā)改委、國務(wù)院發(fā)展研究中心、行業(yè)協(xié)會、中國行業(yè)研究網(wǎng)、全國及海外專業(yè)研究機構(gòu)提供的大量權(quán)威資料，采用與國際同步的科學分析模型，全面而準確地為您從行業(yè)的整體高度來架構(gòu)分析體系。讓您全面、準確地把握整個房地產(chǎn)行業(yè)的市場走向和發(fā)展趨勢。

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