樓市優(yōu)化政策持續(xù)出臺(tái) 更好滿(mǎn)足剛性和改善性住房需求

• 曾燕 2023年8月3日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1299 85
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繼上周住建部明確樓市政策優(yōu)化三大方向后，中國(guó)人民銀行、國(guó)家外匯管理局8月1日召開(kāi)的2023年下半年工作會(huì)議指出，要因城施策精準(zhǔn)實(shí)施差別化住房信貸政策，繼續(xù)引導(dǎo)個(gè)人住房貸款利率和首付比例下行，更好滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求。

樓市優(yōu)化政策持續(xù)出臺(tái) 更好滿(mǎn)足剛性和改善性住房需求

繼上周住建部明確樓市政策優(yōu)化三大方向后，中國(guó)人民銀行、國(guó)家外匯管理局8月1日召開(kāi)的2023年下半年工作會(huì)議指出，要因城施策精準(zhǔn)實(shí)施差別化住房信貸政策，繼續(xù)引導(dǎo)個(gè)人住房貸款利率和首付比例下行，更好滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求。指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率。盡管近期政策面對(duì)于存量個(gè)人房貸利率調(diào)整已有諸多表述，但多家國(guó)有銀行信貸部門(mén)工作人員告訴記者，目前其所在銀行尚未接到明確調(diào)整通知，存量個(gè)人住房貸款利率仍按此前的約定利率執(zhí)行。若后續(xù)有最新政策通知，將及時(shí)進(jìn)行調(diào)整。

2023年上半年，房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)數(shù)據(jù)走弱，施工與新開(kāi)工面積縮減也影響房企上游供應(yīng)商的業(yè)績(jī)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年，建筑及裝潢材料類(lèi)商品零售額為735億元，同比減少6.7%。作為房地產(chǎn)下游產(chǎn)業(yè)的家居上半年走勢(shì)較好。究其原因，家居行業(yè)盡管也屬于房地產(chǎn)周期性行業(yè)，但主要需求分為新房裝修和二手房翻新，后者在上半年給家居行業(yè)明顯助力。

“房住不炒”是房地產(chǎn)業(yè)新發(fā)展模式的根本性要求，高質(zhì)量發(fā)展是房地產(chǎn)業(yè)新發(fā)展模式的主要目標(biāo)，穩(wěn)健多元化是房地產(chǎn)業(yè)新發(fā)展模式的具體體現(xiàn)。推動(dòng)建立房地產(chǎn)業(yè)新發(fā)展模式，做好新的制度設(shè)計(jì)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，實(shí)現(xiàn)與需求相匹配的高質(zhì)量供給是關(guān)鍵所在。未來(lái)房地產(chǎn)政策短期將堅(jiān)持政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，主體政策收緊趨勢(shì)不變，形成“高端有市場(chǎng)、中端有支持、低端有保障”的住房發(fā)展格局。中長(zhǎng)期逐步構(gòu)建并完善長(zhǎng)效機(jī)制，中央政治局會(huì)議指出要加快住房制度改革和長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)，長(zhǎng)效機(jī)制落實(shí)將進(jìn)一步加快。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示：

作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是一個(gè)關(guān)系國(guó)計(jì)民生和社會(huì)穩(wěn)定的重要行業(yè)，對(duì)推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展、改善居民居住條件、加快城市化建設(shè)等均發(fā)揮了重要作用。

今年以來(lái)，在“防風(fēng)險(xiǎn)”、支持“剛性和改善性住房需求”基調(diào)下，各地“因城施策”，持續(xù)提振消費(fèi)者信心，市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

2023年《政府工作報(bào)告》定調(diào)，房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，堅(jiān)持“房住不炒”“保交樓”等仍是調(diào)控關(guān)鍵詞，要有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況，防止無(wú)序擴(kuò)張，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。

隨著“金融16條”“三支箭”先后落地，房地產(chǎn)金融環(huán)境得到實(shí)質(zhì)放松，優(yōu)質(zhì)房企融資規(guī)模與融資成本得到強(qiáng)烈支撐，未來(lái)發(fā)展向好。

事實(shí)上，除各地陸續(xù)出臺(tái)相關(guān)的優(yōu)化政策外，中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局也在7月10日發(fā)布通知，延長(zhǎng)金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)政策期限，對(duì)去年11月份出臺(tái)的房地產(chǎn)“金融16條”中的部分政策進(jìn)行延期，指向房地產(chǎn)行業(yè)支持政策再“加碼”。此后，中國(guó)人民銀行貨幣政策司司長(zhǎng)鄒瀾表示，將“配合相關(guān)部門(mén)和地方政府扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，滿(mǎn)足行業(yè)合理融資需求，繼續(xù)為行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)有序出清創(chuàng)造有利金融環(huán)境”等。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022 年我國(guó)常住人口城鎮(zhèn)化率為 65.22%，未來(lái)仍處于城鎮(zhèn)化快速發(fā)展時(shí)期，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展仍有空間。

進(jìn)入7月，房企2023年度半年將報(bào)陸續(xù)發(fā)布。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2023年前6月，TOP100房企銷(xiāo)售總額同比微增0.1%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，有被摘牌風(fēng)險(xiǎn)的房企要盡快做好市值管理，尤其是處在退市邊緣的A股房企，需多措并舉避免“一元退市”。未來(lái)，隨著政策的不斷調(diào)整和創(chuàng)新，住房租賃市場(chǎng)也會(huì)逐漸呈現(xiàn)出良性的發(fā)展態(tài)勢(shì)。例如，隨著互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的不斷成熟，線上的租房服務(wù)也會(huì)更加優(yōu)質(zhì)和高效。

未來(lái)房地產(chǎn)投資及市場(chǎng)調(diào)整分析

2023年行至年中，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)緩步企穩(wěn)。上半年，“先揚(yáng)后抑”的波動(dòng)式復(fù)蘇背后，房地產(chǎn)市場(chǎng)三大信號(hào)浮出水面。低位企穩(wěn)的背后，樓市正在迎來(lái)重大轉(zhuǎn)變。7月以來(lái)，多部委發(fā)聲，釋放中國(guó)樓市進(jìn)入新階段的信號(hào)。

官方數(shù)據(jù)顯示，上半年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降7.9%;商品房銷(xiāo)售面積同比下降5.3%，銷(xiāo)售額增長(zhǎng)1.1%;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金同比下降9.8%?？傮w而言，多項(xiàng)指標(biāo)同比仍處于下行通道，但較去年全年出現(xiàn)降幅收窄或轉(zhuǎn)跌為漲等積極變化，市場(chǎng)企穩(wěn)態(tài)勢(shì)顯現(xiàn)。

中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉也表示，未來(lái)一段時(shí)間，房地產(chǎn)投資還會(huì)處于低位運(yùn)行。但是隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整逐步到位，房地產(chǎn)投資會(huì)逐步回到合理水平。

隨著房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，大型企業(yè)間并購(gòu)整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀的房地產(chǎn)企業(yè)愈來(lái)愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和客戶(hù)需求趨勢(shì)變化的深入研究，以期提前占領(lǐng)市場(chǎng)，取得先發(fā)優(yōu)勢(shì)。正因?yàn)槿绱耍淮笈鷥?yōu)秀品牌迅速崛起，逐漸成為行業(yè)中的翹楚。中研普華利用多種獨(dú)創(chuàng)的信息處理技術(shù)，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)海量的數(shù)據(jù)進(jìn)行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶(hù)提供一攬子信息解決方案和咨詢(xún)服務(wù)，最大限度地降低客戶(hù)投資風(fēng)險(xiǎn)與經(jīng)營(yíng)成本，把握投資機(jī)遇，提高企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。

本報(bào)告利用中研普華長(zhǎng)期對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)跟蹤搜集的一手市場(chǎng)數(shù)據(jù)，同時(shí)依據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家商務(wù)部、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心、行業(yè)協(xié)會(huì)、中國(guó)行業(yè)研究網(wǎng)、全國(guó)及海外專(zhuān)業(yè)研究機(jī)構(gòu)提供的大量權(quán)威資料，采用與國(guó)際同步的科學(xué)分析模型，全面而準(zhǔn)確地為您從行業(yè)的整體高度來(lái)架構(gòu)分析體系。讓您全面、準(zhǔn)確地把握整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)走向和發(fā)展趨勢(shì)。

未來(lái)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展前景和投資機(jī)會(huì)在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》。報(bào)告對(duì)行業(yè)相關(guān)各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局的演變趨勢(shì)以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、市場(chǎng)規(guī)模、潛在問(wèn)題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在，評(píng)估行業(yè)投資價(jià)值、效果效益程度，提出建設(shè)性意見(jiàn)建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營(yíng)者提供參考依據(jù)。

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  2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告

  中研普華通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期跟蹤監(jiān)測(cè)，分析房地產(chǎn)行業(yè)需求、供給、經(jīng)營(yíng)特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價(jià)值鏈等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場(chǎng)、企業(yè)、用戶(hù)等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶(hù)提供深度的...

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