多地降低二套房首付比例下限 中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

• 吳亞楠 2023年8月16日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 496 26
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7月24日中央政治局會議提出“適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱”以來，多地積極研究調(diào)整限購、限售等限制性政策。

多地降低二套房首付比例下限

7月24日中央政治局會議提出“適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱”以來，多地積極研究調(diào)整限購、限售等限制性政策。據(jù)悉，福州、廈門、成都、沈陽等多個城市擬于近日調(diào)整優(yōu)化限購政策，降低二套房首付比例下限。限購取消后，當?shù)厥滋?、二套房最低首付比例可進一步降至20%、30%，有望激活剛性和改善性住房需求，提升房地產(chǎn)市場交易活躍度。后續(xù)，可能還有其他優(yōu)化政策出臺。

在業(yè)內(nèi)看來，此次政策信號意義極強，意味著樓市政策的寬松期有望加快開啟。

“限購政策一直是房地產(chǎn)政策中最核心的政策內(nèi)容，放松此類政策，恰是吻合了供求關(guān)系發(fā)生重大變化的市場基本面分析，也說明當前各地限購政策已經(jīng)不合事宜，要積極從穩(wěn)住房消費和購房市場供求關(guān)系等角度出發(fā)，積極為住房消費釋放創(chuàng)造積極的環(huán)境和條件。”嚴躍進表示。

海南可提取住房公積金支付購房首付款

海南省住房公積金管理局、海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳日前發(fā)布通知，購房人及其配偶無未結(jié)清住房公積金貸款，在簽訂合同并辦理備案后，可向我省住房公積金管理機構(gòu)(以下簡稱“公積金機構(gòu)”)申請?zhí)崛≠彿咳思捌渑渑甲》抗e金用于支付購房首付款。公積金機構(gòu)對購房人的相關(guān)信息進行審核，符合提取條件的，將從購房人及其配偶的住房公積金繳存余額中提取合同約定的購房首付款，并直接支付給開發(fā)企業(yè)(屬于預(yù)售房屋的，代付至開發(fā)企業(yè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶)。

海南省統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2023年前四月海南省房屋銷售面積256.03萬㎡，房屋銷售額約461.16億元，房屋銷售均價約18012元/㎡。

2023年前四月海南房屋銷售均價方面，全省(除三沙市、瓊中縣外)，有9座城市房屋銷售均價同比下降：儋州市、五指山市、定安縣、澄邁縣、樂東縣、保亭縣、陵水縣、白沙縣、昌江縣。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報告》顯示：

中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

今年以來，全國房地產(chǎn)市場延續(xù)去年下半年以來的降溫態(tài)勢，維持低位運行。剛剛過去的春節(jié)假期，市場表現(xiàn)也不及預(yù)期。下半年房地產(chǎn)市場走低，主要是由于杭州、廈門、西安、成都等熱點城市的調(diào)控政策持續(xù)打補丁、按揭額度收緊、購房者持幣觀望等因素影響。此外，北京、上海、深圳一線城市以及成都、武漢等省會城市的降幅與LPR保持一致。值得一提的是，根據(jù)央視新聞，自2月21日起部分國有銀行對廣州的首套、二套房貸利率均下調(diào)20BP。

2022年開年以來，各地“穩(wěn)樓市”政策頻出。2022年前兩個月，已有至少40地發(fā)布不同程度的樓市寬松政策。近日，多地先后出臺發(fā)布公積金新政，明確放寬公積金申請發(fā)放政策，包括降低二套房首付比例、提高貸款額度等。

機構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2022年9月，全國100個城市新建住宅平均價格為16200元/平方米，二手住宅平均價格為15970元/平方米，無論是環(huán)比還是同比，價格上上漲的城市都是少數(shù)。同比來看，全國50個城市住宅平均租金較去年同期下跌4.00%，跌幅有所擴大。專家在接受中國經(jīng)濟時報記者采訪時表示，進入三季度以來，房地產(chǎn)行業(yè)再一次進入后疫情時代的復(fù)蘇周期，但當前的宏觀環(huán)境相對前兩年更為復(fù)雜，行業(yè)面臨著諸多挑戰(zhàn)。

四季度降幅有望進一步收窄

展望2022年第四季度及未來，我們認為未來融資政策以保交樓、保交付為宗旨，并繼續(xù)支持企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，盡快恢復(fù)房企經(jīng)營“造血”功能為主。

一方面，政策將繼續(xù)適度改善房企融資環(huán)境，加大民企融資支持力度;同時對經(jīng)營暫遇困難的企業(yè)，不盲目抽貸、斷貸、壓貸。另一方面，金融機構(gòu)將對優(yōu)質(zhì)企業(yè)兼并重組出險企業(yè)或項目，提供融資支持;同時也將區(qū)分項目風(fēng)險與企業(yè)集團風(fēng)險，支持優(yōu)質(zhì)項目融資及收并購，幫助行業(yè)加速出清。

目前，在“房住不炒”、樓市“維穩(wěn)”的主基調(diào)下，城市政策層面略有松綁，刺激需求釋放，四季度市場修復(fù)的預(yù)期存在。疊加房企沖刺全年業(yè)績、企業(yè)推盤供應(yīng)量增加，四季度百強房企單月及累計業(yè)績同比的降幅將有望進一步收窄。

房地產(chǎn)行業(yè)報告對中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、社會環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機遇及挑戰(zhàn)。還重點分析了重點企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀及發(fā)展格局.同時揭示了市場潛在需求與潛在機會，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當?shù)耐顿Y時機和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準確的市場情報信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

想了解關(guān)于更多房地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)分析，可點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報告》。

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