東莞樓市最新消息：認(rèn)購量上漲36%

• 吳亞楠 2023年9月6日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 570 32
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中原地產(chǎn)研究院公布的東莞樓市周刊數(shù)據(jù)顯示，上周(2023年8月28日-9月3日)來訪量上漲了6%，認(rèn)購量上漲了36%。新政出臺有利于穩(wěn)定市場信心和市場預(yù)期。

東莞樓市最新消息：認(rèn)購量上漲36%

8月31日下午8時許，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布最新通知，調(diào)整優(yōu)化住房信貸政策，其中，首套住房商貸最低首付款不低于20%，二套住房商貸最低首付款不低于30%。此外，房貸利率也將進(jìn)行較大力度的優(yōu)化調(diào)整，包括降低存量房貸利率。

當(dāng)日，東莞官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸”。繼廣州、深圳、中山、惠州之后，東莞是粵港澳大灣區(qū)第五個落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”的城市。

“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政利好“異地有房”和“本地?fù)Q房”兩種人群。其中，異地有房人群指的是在外地有房、在東莞無房的購房者，可按首套房執(zhí)行信貸政策;本地?fù)Q房人群是在出售名下住房后，在新購住房時可按首套執(zhí)行信貸政策，首付比例與房貸利率均出現(xiàn)大幅下降。

中原地產(chǎn)研究院公布的東莞樓市周刊數(shù)據(jù)顯示，上周(2023年8月28日-9月3日)來訪量上漲了6%，認(rèn)購量上漲了36%。新政出臺有利于穩(wěn)定市場信心和市場預(yù)期。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》顯示：

2023年上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資58550億元

上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資58550億元，同比下降7.9%;其中，住宅投資44439億元，下降7.3%。

上半年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積791548萬平方米，同比下降6.6%。其中，住宅施工面積557083萬平方米，下降6.9%。房屋新開工面積49880萬平方米，下降24.3%。

其中，住宅新開工面積36340萬平方米，下降24.9%。房屋竣工面積33904萬平方米，增長19.0%。其中，住宅竣工面積24604萬平方米，增長18.5%。

上半年，商品房銷售面積59515萬平方米，同比下降5.3%，其中住宅銷售面積下降2.8%。商品房銷售額63092億元，增長1.1%，其中住宅銷售額增長3.7%。6月末，商品房待售面積64159萬平方米，同比增長17.0%。其中，住宅待售面積增長18.0%。

從房企資金看，受到市場銷售改善影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金緊張狀況有所緩解，1—4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比下降6.4%，降幅比1—3月份收窄2.6個百分點(diǎn)。

盡管房地產(chǎn)市場需求出現(xiàn)恢復(fù)跡象，但房地產(chǎn)投資和開發(fā)建設(shè)仍在下降，房地產(chǎn)市場整體處于調(diào)整期，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，保障和改善民生，仍需要繼續(xù)努力。下階段，隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場政策顯效、市場預(yù)期好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場有望逐步企穩(wěn)。

房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀及前景研究

今年以來，各地持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策，從優(yōu)化限購限售政策到下調(diào)最低首付比例，從發(fā)放購房補(bǔ)貼到強(qiáng)化公積金政策支持，從購房契稅補(bǔ)貼到二手房“帶押過戶”……房地產(chǎn)政策不斷優(yōu)化調(diào)整，有力支持了剛性和改善性住房需求。

中央政治局近日召開會議指出，要適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

我國新建商品房市場從賣方市場向買方市場轉(zhuǎn)變。進(jìn)入買方市場下的過量供應(yīng)階段，政府應(yīng)當(dāng)在堅(jiān)持“房住不炒”定位的前提下，逐漸優(yōu)化調(diào)整需求管理政策。

同時，還可以采用財(cái)稅和金融等政策，鼓勵居民改善住房條件以增加市場需求，通過土地供應(yīng)等渠道優(yōu)化新建住房供給的時序、結(jié)構(gòu)和空間分布，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場供求實(shí)現(xiàn)新的均衡。

未來，新房市場規(guī)模繼續(xù)向上突破的動能減弱，企業(yè)分化不斷加深，房地產(chǎn)上市公司競爭將進(jìn)入差異化競爭時代，未來擁有良好基本面、核心業(yè)態(tài)運(yùn)營優(yōu)勢的房地產(chǎn)上市公司將釋放更高的企業(yè)價值。

房地產(chǎn)市場是受經(jīng)濟(jì)中央行高利率政策打擊最直接的部分，較高的借貸成本使買家和賣家都處于觀望狀態(tài)，讓房地產(chǎn)行業(yè)明顯降溫。房地美的Khater補(bǔ)充稱，“需求受到了負(fù)擔(dān)能力逆風(fēng)的影響，但低庫存仍然是房屋銷售停滯的根本原因?！?/p>

在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。房地產(chǎn)報(bào)告對中國行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。還重點(diǎn)分析了重點(diǎn)企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進(jìn)行了專業(yè)的預(yù)判。

本報(bào)告同時揭示了房地產(chǎn)市場潛在需求與潛在機(jī)會，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時對政府部門也具有極大的參考價值。同時包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專業(yè)方法和價值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢、風(fēng)險和機(jī)遇。

想了解關(guān)于更多房地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)分析，可點(diǎn)擊查看中研普華研究院撰寫的《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

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  2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  中研普華通過對房地產(chǎn)行業(yè)長期跟蹤監(jiān)測，分析房地產(chǎn)行業(yè)需求、供給、經(jīng)營特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價值鏈等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶提供深度的...

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