海南房地產市場升值潛力巨大 2023年海南房地產行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

• 陳澤芳 2023年10月17日 來源：互聯(lián)網 1177 76
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從目前房地產行業(yè)調控政策的效果來看，十年來的調控并未使房價下降，尤其是資源相對集中的一線城市，房價逐年攀升。而三四線城市由于供應和需求失衡，供過于求的局面持續(xù)，在未來的一段時間仍將面臨著比較大的去庫存壓力。為了刺激三、四線城市的房市行情，政策很有可能

海南作為熱帶島嶼，決定了海南房地產在全國具有唯一性、稀缺性和不可再生性。因此，海南房地產業(yè)在全國具有不可比擬的優(yōu)勢。海南是全國第一個生態(tài)示范省，一流的居住環(huán)境將讓海南成為各地居民“二次置業(yè)”的選擇。隨著國內旅游、度假、養(yǎng)老等房地產市場的興起，海南房地產市場升值潛力巨大。

目前，海南正在為2025年實現(xiàn)全島封關運作做準備，封關運作對于海南島的影響更多體現(xiàn)在中長期發(fā)展、對經濟貿易的整體帶動以及吸引人口流入等方面。而基于海南作為自由貿易港的發(fā)展愿景的實現(xiàn)，產業(yè)、經濟及貿易的發(fā)展對于島內的商業(yè)、辦公、產業(yè)地產的發(fā)展將構成一定利好，同時人口的流入也會對海南住宅市場的中長期發(fā)展構成一定支撐。

對于下一步海南房地產的發(fā)展，長期來看，海南仍將延續(xù)對房地產行業(yè)較為嚴格的調控政策，抑制投機需求、優(yōu)化供給結構，進一步推動住房模式向“保障+市場”的雙軌制進行轉變;短期來看，需求端政策有望小幅優(yōu)化，以支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

2023年海南房地產行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

4月24日，海南省統(tǒng)計局公布了2023年3月統(tǒng)計月報。從數(shù)據中可以看到，2023年一季度，海南全省房屋銷售面積178.57萬㎡，銷售額312.8329億元，房屋銷售均價約為17518.78元/㎡。與去年同期相比，過去三個月房屋銷售量增加了6.1%，銷售金額增加了9.4%，房屋均價上漲了3.13%。在固定資產投資方面，今年1~3月份，海南房地產開發(fā)投資約為299億元，較上年同期增長了4.8%。但從分市縣房地產開發(fā)投資情況來看，海口經濟圈增長了18.5%，另外兩大重要經濟圈：三亞經濟圈和儋洋經濟圈增長均為負數(shù)，分別為-12%和-14.4%。

在海南，房地產曾“一業(yè)獨大”，投資和稅收最高時占該省固定資產投資和稅收的“半壁江山”。在鐵腕治理之下，海南的經濟發(fā)展不再依賴房地產，逐步構建與自貿港發(fā)展相適應的住房體系?！胺康禺a是國民經濟發(fā)展的支柱產業(yè)之一，涉及上下游100多個行業(yè)，房地產市場的平穩(wěn)健康發(fā)展對社會經濟發(fā)展有較大的促進作用。過去，海南房地產確實在國民經濟中占比較高，但通過近五年的調控，房地產在國民經濟中的比例已大幅下降，但對經濟社會影響也是巨大的，尤其是對房地產從業(yè)人員以及房地產產業(yè)鏈上的相關行業(yè)影響較大。

從目前房地產行業(yè)調控政策的效果來看，十年來的調控并未使房價下降，尤其是資源相對集中的一線城市，房價逐年攀升。而三四線城市由于供應和需求失衡，供過于求的局面持續(xù)，在未來的一段時間仍將面臨著比較大的去庫存壓力。為了刺激三、四線城市的房市行情，政策很有可能會向三四線城市傾斜，限購令或將有所松動。政府調控房地產的思路已經從一刀切轉向“雙軌制”，開始分層、分城施策，這給局部政策留出了放松的空間。

根據中研普華產業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年海南房地產行業(yè)競爭分析及投資預測報告》顯示：

海南省，位于中國的最南面，是中國唯一的熱帶海島省份。海洋面積占中國總海域的1/3，終年氣候宜人，年平均溫度為25.3度，空氣清新，常年無冬，人口預期壽命名列全國前茅，有全國一流的空氣環(huán)境。海南為中國第二大島，海岸線長達1584.8公里，是適合休閑旅游的度假圣地。

2023年2月，海南省人民政府印發(fā)《海南省土地節(jié)約集約利用辦法》。規(guī)劃和計劃管控方面，在符合規(guī)劃、安全、環(huán)境保護要求的前提下，鼓勵產業(yè)園區(qū)集中規(guī)劃布局和建設住宿餐飲、商務金融、保障性租賃住房等配套服務設施，實行共享共用。支持全省產業(yè)園區(qū)發(fā)展“飛地經濟”模式，構建利益分享和投入分擔機制，促進產業(yè)園區(qū)優(yōu)化資源配置和項目合理布局。市場配置方面，對同一產業(yè)鏈上下游關聯(lián)項目實施產業(yè)鏈供地，將產業(yè)鏈關鍵環(huán)節(jié)、核心項目涉及的兩宗或兩宗以上多種用途地塊(不含住宅用地)一并出讓，整體供應，提高產業(yè)鏈項目供地效率。

同時，推廣土地立體開發(fā)。建設用地使用權可以在地表、地上或者地下空間分別設立。地上、地下空間所設建設用地使用權、建(構)筑物所有權、地役權、抵押權以及其他不動產權利可依法辦理不動產登記。鼓勵交通樞紐等大型基礎設施建設項目綜合開發(fā)利用地上、地下空間，鼓勵合理開發(fā)利用城市公共設施、公共廣場(綠地)、學校操場等的地下空間，建設停車場(庫)和商業(yè)服務、物流倉儲以及人防與避災等設施。

2023年3月24日，海南省人民政府辦公廳印發(fā)《關于支持民營經濟發(fā)展的若干措施》的通知，通知要求各市縣建設一定比例的人才租賃住房，提供給符合海南自由貿易港鼓勵類產業(yè)目錄的民營企業(yè)使用。民營企業(yè)建設的租賃住房，符合規(guī)定的均納入保障性租賃住房規(guī)范管理，享受同等優(yōu)惠政策。鼓勵土地復合利用，在符合國土空間規(guī)劃的前提下,允許工業(yè)、倉儲、研發(fā)、辦公、商業(yè)、租賃住房等用途混合利用,并按照主導用途對應的用地性質實行差別化供地。

欲了解更多行業(yè)詳情請點擊中研普華產業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年海南房地產行業(yè)競爭分析及投資預測報告》。本研究報告數(shù)據主要來自于國家統(tǒng)計局、城市統(tǒng)計局、房產管理局、住建部、發(fā)改委、財政部、產業(yè)研究院、產業(yè)研究院市場調查中心、房地產行業(yè)協(xié)會以及國內外重點刊物等渠道，數(shù)據權威、詳實、豐富，同時通過專業(yè)的分析預測模型，對行業(yè)核心發(fā)展指標進行科學地預測。您或貴單位若想對海南房地產市場有個系統(tǒng)深入的了解、或者想投資海南房地產，本報告將是您不可或缺的重要參考工具。

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