二手房行業(yè)市場(chǎng)分析 深圳二手房在售量創(chuàng)歷史新高

• 陳觀秋 2023年10月26日 來源：財(cái)聯(lián)社 央視財(cái)經(jīng) 21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 百度 800 48
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據(jù)深圳市住房和建設(shè)局?jǐn)?shù)據(jù)，10月24日深圳新房共成交83套，住宅為63套;二手房共成交220套，住宅為174套。

二手房行業(yè)市場(chǎng)分析

一、深圳二手房在售量創(chuàng)歷史新高

據(jù)深圳市住房和建設(shè)局?jǐn)?shù)據(jù)，10月24日深圳新房共成交83套，住宅為63套;二手房共成交220套，住宅為174套。

174套雖然已是今年二手房的日成交峰值，但當(dāng)下深圳二手房市場(chǎng)活躍度仍亟待提升。買家與賣家都被困在市場(chǎng)谷底，反復(fù)、猶豫。與此同時(shí)，還在不斷攀升的掛牌量，將出售壓力分散到業(yè)主、開發(fā)商、中介等各方參與者身上。

深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)認(rèn)為，受政策寬預(yù)期的影響，深圳二手房市場(chǎng)前期需求集中釋放，本周交易量小幅回調(diào)，但二手房在售量亦創(chuàng)下新高(近5.8萬套)。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)根據(jù)公開在售二手房源量數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，截至10月23日，深圳全市共有57944套有效二手房源在售，較上周增加661套，在售量創(chuàng)歷史新高。其中，寶安較上周增加186套，有效在售10272套;龍崗較上周增加120套，有效在售15384套;福田較上周增加109套，有效在售9006套。

貝殼研究院院長(zhǎng)表示，這個(gè)月深圳的二手成交呈現(xiàn)明顯的“兩頭多”現(xiàn)象：一兩百萬的小房子，一兩千萬的大房子成交多。這兩類房子，一個(gè)是議價(jià)率大，一個(gè)是議價(jià)金額大。前者動(dòng)不動(dòng)議價(jià)率10%以上，后者動(dòng)不動(dòng)降價(jià)一兩百萬元，都能對(duì)買方構(gòu)成比較大的沖擊。“前幾天成交了一套小房子，業(yè)主報(bào)價(jià)175萬，成交153萬，議價(jià)率接近13%?！?/p>

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2023-2028年中國(guó)二手房行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告》分析：

8月以來，廣州、深圳、上海、北京等一線城市相繼官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸”。隨著政策的全面落地，市場(chǎng)快速做出反應(yīng)：購(gòu)房者來訪量、認(rèn)購(gòu)量均有顯著提升，前期觀望情緒得以釋放。同時(shí)，二手房掛牌量明顯激增，最明顯的當(dāng)屬北京、上海和深圳。

上海方面，“認(rèn)房不認(rèn)貸”實(shí)質(zhì)上是降低首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)上海此前購(gòu)房政策，首套房首付35%，商業(yè)貸款利率4.55%;二套房首付70%，商業(yè)貸款利率5.25%。新政實(shí)施后首個(gè)周末，上海二手房成交量增加約70%。鏈家有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，9月1日，上海的二手房掛牌量還在14.42萬套，9月6日掛牌量上升至15.11萬套。短短5天新增近6900套二手房，平均日均掛牌套數(shù)達(dá)1380套?？梢娨痪€城市“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的落地，對(duì)樓市成交短期內(nèi)已起到明顯帶動(dòng)作用。

二、北京二手房成交量大漲 北京二手房掛牌量顯著增加

“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策出臺(tái)后，北京的二手房成交量明顯上漲，9月份二手住宅網(wǎng)簽量環(huán)比增長(zhǎng)超過30%。據(jù)報(bào)道，9月份以來，北京二手房掛牌量迅速增加。目前，掛牌房源量已超過15萬套。有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人介紹，出售房屋的業(yè)主，有相當(dāng)一部分會(huì)選擇購(gòu)買新房，這在一定程度上，會(huì)造成二手房供給進(jìn)一步增加。

二手房交易“帶押過戶”、取消住房限售與限購(gòu)等政策優(yōu)化背景下，多地二手房掛牌量再迎升勢(shì)。多方數(shù)據(jù)顯示，今年以來多地二手房掛牌量增長(zhǎng)明顯，部分城市掛牌量已超20萬套，二手房市場(chǎng)已從賣方市場(chǎng)開始向買方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變。

從結(jié)構(gòu)分類來看，多地掛牌的二手房源中占比較多的屬于置換需求，因此后續(xù)能否為改善性置業(yè)需求創(chuàng)造更好的環(huán)境將是政策優(yōu)化調(diào)整的關(guān)鍵方向。從當(dāng)前系列政策執(zhí)行效果來看，購(gòu)房者置業(yè)信心雖有所回歸，但仍需進(jìn)一步提振。

我們的報(bào)告《2023-2028年中國(guó)二手房行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告》包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專業(yè)方法和價(jià)值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢(shì)、風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇。在未來的競(jìng)爭(zhēng)中擁有正確的洞察力，就有可能在適當(dāng)?shù)臅r(shí)間和地點(diǎn)獲得領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。

二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。

二手房的價(jià)格比新房?jī)r(jià)格更具市場(chǎng)波動(dòng)性，由于不同年代的建筑、地理位置、裝修等因素會(huì)影響其價(jià)值，因此需要注意市場(chǎng)行情和價(jià)格波動(dòng)情況。

二手房行業(yè)研究報(bào)告主要分析了二手房行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模、二手房市場(chǎng)供需求狀況、二手房市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況和二手房主要企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況，同時(shí)對(duì)二手房行業(yè)的未來發(fā)展做出科學(xué)的預(yù)測(cè)。二手房行業(yè)研究報(bào)告可以幫助投資者合理分析行業(yè)的市場(chǎng)現(xiàn)狀，為投資者進(jìn)行投資作出行業(yè)前景預(yù)判，挖掘投資價(jià)值，同時(shí)提出行業(yè)投資策略和營(yíng)銷策略等方面的建議。

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