首批產品將問世 消費產品Reits獲批在即 百貨商貿等資產有望被進一步盤活

• 李波 2023年10月27日 來源：中研普華集團、央視財經、中研網 250 8
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10月26日，據(jù)證監(jiān)會官網顯示，華夏華潤商業(yè)資產封閉式基礎設施證券投資基金、嘉實物美消費封閉式基礎設施證券投資基金等多只產品上報。

10月26日，據(jù)證監(jiān)會官網顯示，華夏華潤商業(yè)資產封閉式基礎設施證券投資基金、嘉實物美消費封閉式基礎設施證券投資基金等多只產品上報。

中國證券報表示，如后續(xù)上述產品獲批，意味著市場首批消費Reits產品即將問世。華泰證券表示，從國際經驗來看，海外成熟REITS市場中，消費型基礎設施為主流底層資產，收益較為可觀。

其進一步分析稱，目前百貨商場、購物中心、農貿市場已納入REITs試點，購物中心等在資產特點、合規(guī)要求等方面均與REITs表現(xiàn)出了較高的適配性。

引入消費基礎設施REITs使多方獲益，既能盤活存量資產，也可改善公募REITs供不應求的現(xiàn)狀，并為投資者提供資產配置的新選擇。在促進消費、經濟修復的背景下，消費基礎設施REITs或將擁有較好的收益率表現(xiàn)和估值表現(xiàn)，在我國發(fā)展前景可期。

公司方面，東吳證券表示，百聯(lián)股份、天虹股份：擁有優(yōu)質自有物業(yè)、受益于REITs估值重估。

多年以來，隨著購物中心等大型綜合體的興起，百貨行業(yè)就開始進入陣痛期。僅在2015年，大陸地區(qū)150家連鎖百貨集團旗下百貨店關停數(shù)量就達到100家，創(chuàng)下近十年來新高。發(fā)展至2020年，百貨行業(yè)仍沒有改變此狀況。

購物中心相比于傳統(tǒng)的百貨門店，在客群定位，功能布局、空間打造、消費體驗上都更多地從消費需求、消費變化、消費習慣出發(fā)，更好地體現(xiàn)了消費者中心地位，表現(xiàn)出了鮮明的需求導向、流量導向，更好地順應了消費品質化、家庭化、生活方式化發(fā)展方向，順應了消費中心從功能性、實物型消費向服務型、體驗式、社交化、泛娛樂化消費轉移的趨勢。

近年來，隨著數(shù)字化進程的加快以及商品同質化趨勢的加深，傳統(tǒng)百貨業(yè)態(tài)整體呈下降趨勢?？傮w來看，傳統(tǒng)百貨零售業(yè)發(fā)展主要面臨時尚特質與理念不符、發(fā)展方向和發(fā)展道路不明、業(yè)績增長手段匱乏、數(shù)字化突破難度大、商品吸引力不足等問題，需要通過轉型升級適應消費趨勢的變化。

面對市場的壓力和變化，百貨企業(yè)一直在積極地改革創(chuàng)新，尋求新的增長空間。業(yè)內人士表示，在消費新常態(tài)下，零售企業(yè)最重要的是做好三個鏈接：一是與消費者的鏈接，二是與內部員工和導購的鏈接，三是與數(shù)字化的世界和物理世界的鏈接。

許多領先的百貨企業(yè)都以打通線上線下為基礎、以重構傳統(tǒng)商業(yè)要素為核心、以創(chuàng)新商業(yè)發(fā)展及全業(yè)態(tài)融合為目標，大膽創(chuàng)新，積極轉型，抗風險能力和綜合競爭力大幅提升。

調查顯示，85.4%的百貨零售企業(yè)開展了線上業(yè)務，應用程度深淺不同，但面對新增的業(yè)務需求，都面臨著深水區(qū)的數(shù)字化變革。除了線上業(yè)務，百貨企業(yè)也在線下運用各類科技增強消費者的購物體驗，獲得消費信息數(shù)據(jù)。

調查顯示，近七成的受訪企業(yè)已采用自助收銀系統(tǒng)。顧客可以在自助收銀機或微信小程序內進行自助結算，減少在客流高峰期排隊結賬的時間，提高收銀效率。商家也可以據(jù)此分析商品銷售情況，記錄會員消費信息，實現(xiàn)智能數(shù)字化的會員管理。

零售百貨行業(yè)現(xiàn)狀深度分析

近年來，百貨業(yè)出現(xiàn)了三個大的變化，一是普遍進行了升級改造，增強了互動體驗，時尚感、品質感提升;二是開展了富有成效的全渠道營銷，在更多維度上宣傳了企業(yè)品牌，延伸了服務;三是改善了與品牌商的關系，改變了商場經營和商品經營兩張皮的情況。

百貨業(yè)是時尚的行業(yè)，百貨店是時尚引領者和消費聚集地，是所在城市商業(yè)繁榮的代表，是高端品牌不可或缺的市場通道，有的百貨店更是所在城市的地標建筑。

國際知名百貨店與所在大都市，在時尚與品味方面形成了互相成就的關系。當前，一線城市爭相建設成為國際消費中心，百貨的作用更為突出。在二三線及以下城市，百貨店同樣是當?shù)貢r尚品質消費的首選。

據(jù)中研產業(yè)研究院《2023年版零售百貨產業(yè)規(guī)劃專項研究報告》分析：

從外部看，消費理念改變和恩格爾系數(shù)下降是兩大支撐因素。一方面，消費者更加追求個性、品質、綠色、健康，特別是年輕一代消費者更加追求品質生活，更在意商品設計風格、品牌力、新品、IP等特點。隨著品質消費升級，奢侈品消費也呈現(xiàn)逐年上升的趨勢。

從內部看則存在差異化、體驗化和商品力三大變革因素：

首先，近幾年經營業(yè)績突出的企業(yè)，都是在差異化上做足了文章，如SKP、杭州大廈、銀泰百貨等。中國的人口紅利在消減，但結構性紅利仍然突出，做好品牌定位是卓越運營的重要前提。

其次，線下商業(yè)既要體現(xiàn)線下互動和現(xiàn)場服務的優(yōu)勢，又要充分利用數(shù)據(jù)化手段，延伸服務時間和空間，以卓越體驗吸引、留住顧客。

最后，百貨企業(yè)通過包括商場定位、品牌組合、商品價格、商品服務等的全面提升，將讓顧客感覺到物有所值，更有心理的滿足，也會增添百貨業(yè)態(tài)的新魅力。

新冠疫情帶動線上購物蓬勃發(fā)展，傳統(tǒng)百貨零售企業(yè)數(shù)字化轉型步伐有所加快。接近九成的企業(yè)已經開展線上業(yè)務，微信小程序或公眾號商城應用最為普遍，占比96.7%;相對PC端電商和手機APP等，小程序具有輕量、快捷等特點。

現(xiàn)下，國內零售商中，永輝、沃爾瑪(含山姆會員店)、華潤萬家、麥德龍、物美、盒馬、大潤發(fā)、家樂福等企業(yè)在自有品牌方面都走在行業(yè)的前列，但大部分中小零售商仍處于摸索與觀望階段。

在產業(yè)互聯(lián)網及公域互聯(lián)的時代，實體門店想要生存，必須要轉變價值，弱化賣貨的功能，增加體驗的價值。尤其是個體戶類型實體零售店，要與工廠達成戰(zhàn)略合作，成為智能工廠的體驗店、數(shù)據(jù)入口、售貨服務中心。

比如消費者想要購買鞋子，可以到制定的實體門店，在物聯(lián)網+傳感器設備上，把自己定制的款式與尺碼長傳到智能工廠。

工廠獲取用戶定制數(shù)據(jù)化，可以實現(xiàn)定制化、個性化的生產，然后根據(jù)用戶的需求配送到指定地點。在這個過程中，實體門店靠不再是賣貨賺差價，而是服務賺錢。

產業(yè)規(guī)劃一般包括產業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產業(yè)特征分析、產業(yè)發(fā)展目標和發(fā)展定位、產業(yè)發(fā)展重點方向、產業(yè)空間引導和產業(yè)發(fā)展政策等。隨著中國對外開放程度的深化，經濟全球化和區(qū)域化對產業(yè)發(fā)展的影響顯著增強，產業(yè)間的競爭層次和深度也發(fā)生了變化。因此，科學預測產業(yè)發(fā)展趨勢和空間變化態(tài)勢，對產業(yè)發(fā)展和規(guī)劃具有重要的意義。

報告對我國零售百貨的行業(yè)現(xiàn)狀、市場各類經營指標的情況、重點企業(yè)狀況、區(qū)域市場發(fā)展情況等內容進行詳細的闡述和深入的分析，著重對零售百貨業(yè)務的發(fā)展進行詳盡深入的分析，并根據(jù)零售百貨行業(yè)的政策經濟發(fā)展環(huán)境對零售百貨行業(yè)潛在的風險和防范建議進行分析。

想要了解更多零售百貨行業(yè)詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2023年版零售百貨產業(yè)規(guī)劃專項研究報告》。

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  2023年版零售百貨產業(yè)規(guī)劃專項研究報告

  產業(yè)規(guī)劃一般包括產業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產業(yè)特征分析、產業(yè)發(fā)展目標和發(fā)展定位、產業(yè)發(fā)展重點方向、產業(yè)空間引導和產業(yè)發(fā)展政策等。隨著中國對外開放程度的深化，經濟全球化和區(qū)域化對產業(yè)發(fā)展的影響顯...

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