與其他零售業(yè)態(tài)相比 奧特萊斯產(chǎn)業(yè)具有集中度較高的發(fā)展趨勢

• 黃婷 2023年12月7日 來源：新華網(wǎng)，東方財(cái)富網(wǎng) 1010 64
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奧特萊斯，英文是OUTLETS，其英文原意是“出口、出路、排出口”的意思，在零售商業(yè)中專指由銷售名牌過季、下架、斷碼商品的商店組成的購物中心，因此也稱為“品牌直銷購物中心”。

奧特萊斯概念

奧特萊斯，英文是OUTLETS，其英文原意是“出口、出路、排出口”的意思，在零售商業(yè)中專指由銷售名牌過季、下架、斷碼商品的商店組成的購物中心，因此也稱為“品牌直銷購物中心”。

奧特萊斯(Outlets)最早誕生于美國，迄今已有近一百年的歷史。Outlets最早就是“工廠直銷店”專門處理工廠尾貨。后來逐漸匯集，慢慢形成類似Shopping Mall的大型Outlets購物中心，并逐漸發(fā)展成為一個獨(dú)立的零售業(yè)態(tài)。雖然Factory Outlet這種業(yè)態(tài)在美國已有100年的歷史，但真正有規(guī)模的發(fā)展是從1970年左右開始的。

今年雙節(jié)8天，首創(chuàng)奧萊全國十五城銷售近6億元，日均客流增幅25%;百聯(lián)青浦奧特萊斯銷售額3.13億元;王府井奧萊14店規(guī)模銷售同比提升53%;砂之船長沙奧萊客流量達(dá)130萬人次;杉杉更是在9月28日連開兩家奧萊，天津、太原奧萊8天銷售額分別突破1.2億元、2.2億元。

中國百貨商業(yè)協(xié)會秘書長楊青松表示，奧萊業(yè)態(tài)切合時下消費(fèi)趨勢，滿足了日益擴(kuò)大的中產(chǎn)階層對“價值消費(fèi)”的需求。

其中，首創(chuàng)鉅大、百聯(lián)股份扭虧為盈，王府井營收同比增長11.1%。其中王府井、首創(chuàng)的奧萊營收均增長42%，百聯(lián)的奧萊營收增長56%，砂之船集團(tuán)旗下奧萊Q2總銷售額同比提升40%。

與其他零售業(yè)態(tài)相比 奧特萊斯產(chǎn)業(yè)具有集中度較高的發(fā)展趨勢

由于奧萊的整體市場規(guī)模有限，與其他零售業(yè)態(tài)相比，具有集中度較高的發(fā)展趨勢：連鎖化率高，同時頭部企業(yè)在運(yùn)營門店數(shù)量多、重點(diǎn)門店銷售能力強(qiáng)、開店數(shù)量仍在加快。

但與此同時，奧萊也面臨土地資源稀缺、同質(zhì)化競爭加劇、電商消費(fèi)與出境旅游消費(fèi)的分流沖擊、專業(yè)人才缺口加大等挑戰(zhàn)。

在零售行業(yè)整體面臨不確定性的節(jié)點(diǎn)上，奧特萊斯成為逆勢取得亮眼成績的“優(yōu)等生”。中國百貨商業(yè)協(xié)會發(fā)布的《2022-2023中國奧特萊斯行業(yè)白皮書》(以下簡稱白皮書)顯示，2022年，中國奧特萊斯行業(yè)的銷售規(guī)模增速為8%，高于其他零售業(yè)態(tài)。

自2002年奧特萊斯業(yè)態(tài)首次 進(jìn)入中國以來，奧特萊斯行業(yè)在促進(jìn)內(nèi)需增長、實(shí)現(xiàn)居民消費(fèi)升級、發(fā)展數(shù)字經(jīng)濟(jì)等方面發(fā)揮著越來越重要的作用，充當(dāng)著零售行業(yè)排頭兵的角色。白皮書顯示，全國現(xiàn)有在營 奧特萊斯項(xiàng)目226個，銷售額約為2100億元。未來3年左右，我國的奧特萊斯行業(yè)仍處于快速發(fā)展階段。

如今， 奧特萊斯業(yè)態(tài)正在重新 “變熱”。白皮書顯示，從行業(yè)發(fā)展的國際經(jīng)驗(yàn)看，中國奧特萊斯市場處 于有利的發(fā)展環(huán)境之中。如經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來的消費(fèi)需求和品牌意識是奧特萊斯快速發(fā)展的前提條件，而這一業(yè)態(tài)所具有的高性價比、強(qiáng)目的性購物等，使其具有較強(qiáng)的抗周期性。在中國市場，也逐漸形成了成熟市場所具有的商業(yè)、地產(chǎn)、資本、品牌共生的生態(tài)體系。因此，在 2022 年零售行業(yè)發(fā)展承壓的大環(huán)境下，奧特萊斯業(yè)態(tài)逆勢增長，與高端消費(fèi)境內(nèi)為主、行業(yè)規(guī)?；鶖?shù)較小、中產(chǎn)階級人口支撐、下沉市場購買力提升等息息相關(guān)。另外，行業(yè)也呈現(xiàn)出營銷活動推陳出新、場景體驗(yàn)多元細(xì)分、數(shù)據(jù)化加持賦能等特點(diǎn)。

下沉市場頗受關(guān)注是當(dāng)前奧萊發(fā)展的另一個重要特點(diǎn)。在2022年新開業(yè)的23家奧特萊斯中，有10家在三四線城市，占比將近一半。奧特萊斯項(xiàng)目下沉，除了一二線市場的競爭過于激烈、經(jīng)營成本過高等因素外，下沉城市的政府部門對奧特萊斯充分重視也是一個重要原因。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2024-2029年奧特萊斯產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢分析報(bào)告》分析：

作為一個從國外引入、在國內(nèi)市場快速增長的零售業(yè)態(tài)，消費(fèi)分流是奧特萊斯當(dāng)前面臨的主要問題。 對此，白皮書分析：一是同業(yè)分流，同質(zhì)化競爭加劇。連鎖化的奧特萊斯集團(tuán)，具有更強(qiáng)的品牌資源以及供應(yīng)鏈能力，品牌的層次和豐富度明顯優(yōu)于單體奧萊項(xiàng)目。二是電商分流，大型電商平臺紛紛拓展奢侈品經(jīng)營，成為其重要增長點(diǎn)，同時奢侈品牌也在自建自建線上渠道。三是出境消費(fèi)分流，疫情防控放開后，出國旅游快速復(fù)蘇，部分原來在國內(nèi)的消費(fèi)流失。

隨著奧特萊斯項(xiàng)目的下沉，三 四線城市的機(jī)會與挑戰(zhàn)并存。下沉 市場的競爭相對較弱、經(jīng)營成本相 對較低，同時地方政府也有強(qiáng)烈的 招商引資需求，并希望把消費(fèi)留在本地，因此在現(xiàn)階段仍然有較多的進(jìn)入機(jī)會。集團(tuán)公司除了在商品組織上的優(yōu)勢外，在人才方面也有較 好的儲備，經(jīng)營決策相對專業(yè)，同時在拿地、自營、并購等資金占用較大 的業(yè)務(wù)活動中也有明顯優(yōu)勢。

伴隨著大數(shù)據(jù)、云計(jì)算、物聯(lián)網(wǎng)、人工智能等信息技術(shù)在零售業(yè)各環(huán)節(jié)的深度融合與應(yīng)用，零售業(yè)朝著數(shù)智化、個性化、線上線下一體化方向轉(zhuǎn)型的重要性，逐漸成為行業(yè)共識。

中國百貨商業(yè)協(xié)會會長范君表示， 未來5年我國奧特萊斯的市場 規(guī)模有望達(dá)到9500億元。在零售數(shù)字化時代，行業(yè)需要在全渠道購物體驗(yàn)、商業(yè)空間的場景打造、精細(xì)化運(yùn)營的提升等方面投入數(shù)字化轉(zhuǎn)型研究，協(xié)助奧特萊斯適應(yīng)市場的變革和發(fā)展。

數(shù)據(jù)顯示，全國現(xiàn)有在營業(yè)奧特萊斯項(xiàng)目226個，銷售額約為2100億元。2022年全年新開業(yè)奧特萊斯項(xiàng)目23家，店數(shù)增長11%，在所有零售業(yè)態(tài)中，是店鋪增長比例最高的。從行業(yè)發(fā)展的國際經(jīng)驗(yàn)看，中國奧特萊斯市場處于有利的發(fā)展環(huán)境之中。經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來的消費(fèi)需求和品牌意識是奧特萊斯快速發(fā)展的前提條件，而這一業(yè)態(tài)所具有的高性價比、強(qiáng)目的性購物等，使其具有較強(qiáng)的抗周期性。在中國市場，也逐漸形成了成熟市場所具有的商業(yè)、地產(chǎn)、資本、品牌共生的生態(tài)體系。

因此，在2022年零售行業(yè)發(fā)展承壓的大環(huán)境下，奧特萊斯業(yè)態(tài)逆勢增長，銷售增長8%，是主要業(yè)態(tài)中增長最好的。其較高增長的背后，與高端消費(fèi)境內(nèi)為主、行業(yè)規(guī)?；鶖?shù)較小、中等收入者支撐以及下沉市場購買力提升等有關(guān)。

如果想要了解更多奧特萊斯產(chǎn)業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2024-2029年奧特萊斯產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢分析報(bào)告》。

本報(bào)告將幫助奧特萊斯行業(yè)企業(yè)、科研單位、銷售企業(yè)、投資企業(yè)準(zhǔn)確了解行業(yè)當(dāng)前最新發(fā)展動向，及早發(fā)現(xiàn)行業(yè)市場的空白點(diǎn)，機(jī)會點(diǎn)，增長點(diǎn)和盈利點(diǎn)……，前瞻性的把握行業(yè)未被滿足的市場需求和趨勢，形成企業(yè)良好的可持續(xù)發(fā)展優(yōu)勢，有效規(guī)避行業(yè)投資風(fēng)險，更有效率地鞏固或者拓展相應(yīng)的戰(zhàn)略性目標(biāo)市場，牢牢把握行業(yè)競爭的主動權(quán)。

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  2024-2029年奧特萊斯產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢分析報(bào)告

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