居住物業(yè)行業(yè)發(fā)展現狀及未來市場容量分析

• 吳澳燕 2023年12月7日 來源：互聯網 856 53
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物業(yè)行業(yè)作為重要的民生服務行業(yè)，憑借疫情防控期間的良好表現，社會價值正在被重塑。在中央發(fā)布的《“十四五”規(guī)劃綱要和2035年遠景目標綱要》中，多次提及物業(yè)管理行業(yè)，并將包含物業(yè)在內的服務業(yè)作為加快生活性服務業(yè)品質化發(fā)展重要方向，進一步推動物業(yè)融入社區(qū)治理

物業(yè)行業(yè)作為重要的民生服務行業(yè)，憑借疫情防控期間的良好表現，社會價值正在被重塑。在中央發(fā)布的《“十四五”規(guī)劃綱要和2035年遠景目標綱要》中，多次提及物業(yè)管理行業(yè)，并將包含物業(yè)在內的服務業(yè)作為加快生活性服務業(yè)品質化發(fā)展重要方向，進一步推動物業(yè)融入社區(qū)治理。

自房地產從“黃金時代”進入“白銀時代”后，增長趨勢放緩，但由房地產衍生而來的物業(yè)管理行業(yè)卻得到了飛速發(fā)展。2022年物業(yè)行業(yè)總規(guī)模為353億平方米，較上年同期增長3.22%;2022年物業(yè)行業(yè)物管營收為12437.2億元，較上年同期增長4.5%。雖部分受房地產行業(yè)震蕩影響，物業(yè)行業(yè)整體市場規(guī)模仍然保持穩(wěn)健增長態(tài)勢。

從住宅到非居，從社區(qū)到城市，物業(yè)管理行業(yè)空間邊界不斷延伸，突破了傳統(tǒng)服務的天花板，行業(yè)發(fā)展?jié)摿Σ豢上蘖?。同時，物業(yè)企業(yè)圍繞業(yè)主多元生活需求，布局“全生命周期 全生活場景”增值服務。

居住社區(qū)是居民生活的主要空間，住宅物業(yè)管理事關群眾生活品質，事關城市安全運行和社會和諧穩(wěn)定。

根據中研普華產業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國居住物業(yè)行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》顯示：

居住物業(yè)，是住宅小區(qū)最基本的功能。根據居民的不同需要，提供各種類型的住宅，如多種類型的居住單元、青年公寓、老年公寓等。

在居住功能中，最重要的是它能夠提供 人們休息的場所和環(huán)境，其他的才是如飲食、盥洗、個人衛(wèi)生、學習、娛樂、交際等功能。

住宅小區(qū)的服務功能是隨著城市規(guī)劃建設要求、房地產綜合開發(fā)而來的，即要求小區(qū)的公用配套設施和小區(qū)的管理應能為居民提供多項目多層次的服務。包括：教衛(wèi) 系統(tǒng)，如托兒所、幼兒園、小學、中學、醫(yī)療門診、保健站、防疫站等;商業(yè)餐飲業(yè)系統(tǒng)，如飯店、飲食店、食品店、糧店、百貨店、菜場等;文化、體育、娛樂服務系統(tǒng)，如圖書館 、游泳池、健身房、電影院、錄像室等;其他服務系統(tǒng)，如銀行、郵局、煤氣站、小五金、家電維修部等。

居住物業(yè)行業(yè)發(fā)展現狀及未來市場容量分析

近年來，物業(yè)企業(yè)不斷開拓非住、城服等新興賽道，但住宅物業(yè)在物企的業(yè)務中仍占絕對比重。

在增量市場中，項目物業(yè)費相對較高且相關設施設備剛剛投入使用，維修成本也較低，因此，增量市場是企業(yè)重點關注的優(yōu)質市場。但增量市場與開發(fā)商拿地、銷售息息相關，土地成交規(guī)模、住宅的銷售規(guī)模決定增量市場的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

從城市分布來看，全國住宅用地仍集中在三線及以下城市，占比接近8成，2023年一線城市占比有所提升但依然較低，僅3%。三線及以下城市物業(yè)費相對較低，這部分增量市場是否成為企業(yè)拓展重點值得商榷。

此外，多項利好物業(yè)行業(yè)拓寬邊界鼓勵性政策發(fā)布。2022年1月，國務院辦公廳印發(fā)《“十四五”城鄉(xiāng)社區(qū)服務體系建設規(guī)劃》，全面推進城市一刻鐘便民生活圈建設，引導市場、社會力量發(fā)展社區(qū)托育、養(yǎng)老等服務業(yè)態(tài)，鼓勵發(fā)展社區(qū)物業(yè)、維修、家政、餐飲、零售、美容美發(fā)等生活性服務業(yè);鼓勵有條件的地方引進專業(yè)化物業(yè)服務，建立健全業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)雙向選擇機制。

2022年2月，國務院印發(fā)《“十四五”國家老齡化事業(yè)發(fā)展和養(yǎng)老服務體系規(guī)劃的通知》，支持物業(yè)企業(yè)發(fā)揮貼近住戶的優(yōu)勢，與社區(qū)養(yǎng)老服務機構合作提供居家養(yǎng)老服務。在政策的推動下，物業(yè)行業(yè)逐步奠定社區(qū)治理中的核心地位，行業(yè)向管理更規(guī)范、業(yè)務更多元方向探索。

住建部等十部門發(fā)布的《關于加強和改進住宅物業(yè)管理工作的通知》，鼓勵物業(yè)公司運用物聯網、云計算等技術，建設智慧物業(yè)管理服務平臺;鼓勵物管公司向養(yǎng)老、托幼、快遞收發(fā)等領域延伸。

提升物業(yè)管理項目單盤盈利模式是該政策的核心內容。政策從業(yè)委會，維修資金，擴容、定價和繳費率，科技和增值服務四個領域推進，預計3-5年物業(yè)管理市場總體規(guī)模將增加至24080億元。其中，住宅物業(yè)管理市場規(guī)模增加至15360億元，增值服務市場規(guī)模擴張至4224億元，市場容量進一步打開。

根據克而瑞物管預測，2023年全國住宅物業(yè)管理規(guī)模將增加至217.4億平方米，營收規(guī)模將進一步提升至5164.3億元，存量市場規(guī)模巨大。

居住物業(yè)行業(yè)報告是從事居住物業(yè)行業(yè)投資之前，對居住物業(yè)行業(yè)相關各種因素進行具體調查、研究、分析，評估項目可行性、效果效益程度，提出建設性意見建議對策等，為居住物業(yè)行業(yè)投資決策者和主管機關審批的研究性報告。以闡述對居住物業(yè)行業(yè)的理論認識為主要內容，重在研究居住物業(yè)行業(yè)本質及規(guī)律性認識的研究。

在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。報告準確把握行業(yè)未被滿足的市場需求和趨勢，有效規(guī)避行業(yè)投資風險，更有效率地鞏固或者拓展相應的戰(zhàn)略性目標市場，牢牢把握行業(yè)競爭的主動權。

想要了解更多行業(yè)詳情請點擊中研普華產業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國居住物業(yè)行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》。

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  2023-2028年中國居住物業(yè)行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告

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