中國(guó)商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)規(guī)模持續(xù)增加? 商業(yè)物業(yè)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀分析

• 黃婷 2024年1月22日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1298 85
• 繁體

商業(yè)物業(yè)是指除住宅物業(yè)以外的非住宅物業(yè)，包括辦公物業(yè)、酒店物業(yè)等。商業(yè)物業(yè)的用途主要是用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，如寫(xiě)字樓、商鋪、酒店等。

商業(yè)物業(yè)是指除住宅物業(yè)以外的非住宅物業(yè)，包括辦公物業(yè)、酒店物業(yè)等。商業(yè)物業(yè)的用途主要是用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，如寫(xiě)字樓、商鋪、酒店等。

商業(yè)物業(yè)管理是對(duì)各類型商業(yè)樓宇及附屬設(shè)施、設(shè)備的管理，是物業(yè)管理行業(yè)的主要關(guān)注方向。商業(yè)物業(yè)管理具有經(jīng)營(yíng)性、公眾性和服務(wù)型的特點(diǎn)，其目標(biāo)是營(yíng)造良好的營(yíng)業(yè)環(huán)境，為消費(fèi)者提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，同時(shí)增加商業(yè)物業(yè)的附加值和吸引力。

中國(guó)城市化進(jìn)程的加快和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)的迅速發(fā)展，物業(yè)管理服務(wù)作為提高居民生活品質(zhì)和城市建設(shè)的重要載體，呈現(xiàn)出朝氣蓬勃的發(fā)展態(tài)勢(shì)，物業(yè)管理行業(yè)近幾年迎來(lái)高速擴(kuò)張發(fā)展階段。中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)分散且競(jìng)爭(zhēng)激烈。

商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)的繁榮與當(dāng)?shù)氐恼w社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況相關(guān)，特別是與工商貿(mào)易、金融保險(xiǎn)、顧問(wèn)咨詢、旅游等行業(yè)的發(fā)展密切相關(guān)。這類物業(yè)由于涉及物業(yè)流通與管理的資金數(shù)量巨大，所以常以機(jī)構(gòu)(單位)投資為主，物業(yè)的使用者多用所有者提供的空間進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并用部業(yè)租金。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2024-2029年中國(guó)商業(yè)物業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈供需布局與招商發(fā)展策略深度研究報(bào)告》分析：

隨著現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)水平的發(fā)展，商業(yè)物業(yè)企業(yè)將從簡(jiǎn)單密集型勞動(dòng)輸出轉(zhuǎn)變?yōu)獒槍?duì)不同業(yè)主需求的集約化現(xiàn)代商業(yè)服務(wù)模式，多家商業(yè)服務(wù)企業(yè)致力發(fā)展人工智能應(yīng)用，打造智慧商業(yè)服務(wù)社區(qū)。

從供應(yīng)方面來(lái)看，商業(yè)物業(yè)的供應(yīng)主要包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、專業(yè)商業(yè)物業(yè)管理公司和政府機(jī)構(gòu)等。這些供應(yīng)方通過(guò)開(kāi)發(fā)、購(gòu)買或租賃等方式獲得商業(yè)物業(yè)，然后進(jìn)行管理或委托給專業(yè)商業(yè)物業(yè)管理公司進(jìn)行管理。供應(yīng)方在提供商業(yè)物業(yè)時(shí)，需要考慮市場(chǎng)需求、地理位置、設(shè)施條件等多方面因素，以滿足租戶和消費(fèi)者的需求。

從需求方面來(lái)看，商業(yè)物業(yè)的需求主要來(lái)自于各類企業(yè)和個(gè)體經(jīng)營(yíng)者，例如零售商、餐飲企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)、專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)等。這些企業(yè)和經(jīng)營(yíng)者需要商業(yè)物業(yè)作為其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，提供相應(yīng)的產(chǎn)品和服務(wù)。同時(shí)，隨著消費(fèi)升級(jí)和商業(yè)模式的變化，消費(fèi)者對(duì)商業(yè)物業(yè)的需求也在不斷變化，例如對(duì)購(gòu)物環(huán)境、體驗(yàn)式消費(fèi)和文化休閑等方面的需求增加。

在供需關(guān)系方面，商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)供求受到多種因素的影響，包括經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、城市化進(jìn)程、消費(fèi)需求等。在經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市化進(jìn)程加速的背景下，商業(yè)物業(yè)的需求不斷增長(zhǎng)，但供應(yīng)量過(guò)大或過(guò)小都會(huì)對(duì)市場(chǎng)造成影響。此外，政策調(diào)控、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和商業(yè)模式創(chuàng)新等因素也會(huì)影響商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)的供求關(guān)系。

從全球在管商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目面積競(jìng)爭(zhēng)來(lái)看，萬(wàn)達(dá)商管仍然遠(yuǎn)超其他企業(yè)，排名第一。據(jù)統(tǒng)計(jì)，萬(wàn)達(dá)商管在管項(xiàng)目面積5280萬(wàn)平方米，遠(yuǎn)高于美國(guó)西蒙物業(yè)(2510萬(wàn)平方米)、澳大利亞西部集團(tuán)(1220萬(wàn)平方米)、日本永旺集團(tuán)(1110萬(wàn)平方米)和新加坡凱德集團(tuán)(1040萬(wàn)平方米)。

中國(guó)商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)規(guī)模持續(xù)增加

物業(yè)管理屬于第三產(chǎn)業(yè)，是一種服務(wù)性行業(yè)。它要為業(yè)主、租住戶以及居民提供高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量的服務(wù)。物業(yè)管理的性質(zhì)主要是“服務(wù)性”的，寓管理、經(jīng)營(yíng)于服務(wù)之中。其經(jīng)營(yíng)對(duì)象是物業(yè)，其服務(wù)對(duì)象是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人和物業(yè)使用人(含租住戶)。物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)性質(zhì)是有償?shù)模赐菩杏袃敺?wù)，合理收費(fèi)。

物業(yè)管理企業(yè)可以通過(guò)多種經(jīng)營(yíng)，使物業(yè)的管理走上“以業(yè)養(yǎng)業(yè)、自我發(fā)展”的道路，從而使物業(yè)管理有了造血功能，既減少了政府和各主管部門的壓力和負(fù)擔(dān)，又使得房屋維修、養(yǎng)護(hù)、環(huán)衛(wèi)、治安、管道維修、設(shè)備更新的資金有了來(lái)源，還能使業(yè)主享受到全方位、多層次、多項(xiàng)目的服務(wù)。

中國(guó)商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)規(guī)模持續(xù)增加，在管商業(yè)廣場(chǎng)數(shù)量穩(wěn)定增長(zhǎng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年在管商業(yè)廣場(chǎng)總數(shù)為2.1萬(wàn)家，2015-2020年CAGR為9.0%;預(yù)計(jì)到2025年進(jìn)一步增加到2.8萬(wàn)家，2020-2025年CAGR為6.2%。

2020年，中國(guó)在管零售商業(yè)物業(yè)總建筑面積為8.3億平方米，2015年到2020年的年復(fù)合增長(zhǎng)率為9.4%，預(yù)計(jì)到2025年，中國(guó)在管零售商業(yè)物業(yè)總建筑面積達(dá)11.6億平方米，2025年到2025年的年復(fù)合增長(zhǎng)率為6.9%。2020年，面積超過(guò)20萬(wàn)平方米的零售商業(yè)物業(yè)在管建筑面積達(dá)5.7億平方米，2015年到2020年的年復(fù)合增長(zhǎng)率為11.7%，預(yù)計(jì)到2025年，將達(dá)8.3億平方米，2020年到2025年的年復(fù)合增長(zhǎng)率為7.9%。

《2024-2029年中國(guó)商業(yè)物業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈供需布局與招商發(fā)展策略深度研究報(bào)告》經(jīng)過(guò)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院商業(yè)物業(yè)研究團(tuán)隊(duì)小組撰寫(xiě)并審核發(fā)布，本報(bào)告旨在闡述商業(yè)物業(yè)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀怎樣?商業(yè)物業(yè)行業(yè)細(xì)分領(lǐng)域市場(chǎng)發(fā)展怎樣?商業(yè)物業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展趨勢(shì)如何?“十四五”以來(lái)面對(duì)新形勢(shì)下環(huán)境的復(fù)雜變化商業(yè)物業(yè)行業(yè)有哪些發(fā)展機(jī)遇?面臨著哪些挑戰(zhàn)?商業(yè)物業(yè)產(chǎn)業(yè)相關(guān)規(guī)劃和政策導(dǎo)向是什么?商業(yè)物業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境和產(chǎn)業(yè)鏈招商策略應(yīng)當(dāng)如何制定等?

如果想要了解更多中國(guó)商業(yè)物業(yè)產(chǎn)業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2024-2029年中國(guó)商業(yè)物業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈供需布局與招商發(fā)展策略深度研究報(bào)告》。

本研究報(bào)告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫(xiě)，在大量周密的市場(chǎng)調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家商務(wù)部、國(guó)家工信部、國(guó)家自然資源部、國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)督管理總局、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心、中國(guó)產(chǎn)業(yè)發(fā)展促進(jìn)會(huì)、中國(guó)開(kāi)發(fā)區(qū)協(xié)會(huì)、中國(guó)招商引資促進(jìn)會(huì)、中研普華產(chǎn)業(yè)研究院、全國(guó)及海外多種相關(guān)報(bào)刊雜志以及專業(yè)研究機(jī)構(gòu)公布和提供的大量資料，對(duì)中國(guó)商業(yè)物業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r、商業(yè)物業(yè)競(jìng)爭(zhēng)、商業(yè)物業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈上下游等進(jìn)行了分析，并重點(diǎn)分析了中國(guó)商業(yè)物業(yè)發(fā)展特點(diǎn)及產(chǎn)業(yè)鏈招商策略。報(bào)告還對(duì)全球的招商引資模式作了詳細(xì)分析，并對(duì)招商引資模式進(jìn)行了趨向研判，是招商引資決策部門、商業(yè)物業(yè)關(guān)聯(lián)企業(yè)等單位準(zhǔn)確了解目前商業(yè)物業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)，把握商業(yè)物業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈招商模式定位和發(fā)展方向不可多得的精品。

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2024-2029年中國(guó)商業(yè)物業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈供需布局與招商發(fā)展策略深度研究報(bào)告

  商業(yè)物業(yè)是指除住宅物業(yè)以外的非住宅物業(yè)，包括辦公物業(yè)、酒店物業(yè)等。商業(yè)物業(yè)的用途主要是用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，如寫(xiě)字樓、商鋪、酒店等。商業(yè)物業(yè)管理是對(duì)各類型商業(yè)樓宇及附屬設(shè)施、設(shè)備的管理...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡