2024年二手房市場深度全景調(diào)研及投資前景分析 廣州摸底房地產(chǎn)開發(fā)商實施換新意愿

• 李波 2024年4月29日 來源：中研普華集團(tuán)、央視財經(jīng)、中研網(wǎng) 809 49
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深圳推出的“換馨家”商品房“以舊換新”活動，為購房者提供了一個新的選擇。這一政策不僅減輕了換房者的心理壓力，還提高了新老房屋的交易效率。活動鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)與計劃出售二手商品住房并購買新建商品住房的購房居民簽署涉及“解約保護(hù)期”的協(xié)議，通

深圳推出的“換馨家”商品房“以舊換新”活動，為購房者提供了一個新的選擇。這一政策不僅減輕了換房者的心理壓力，還提高了新老房屋的交易效率?；顒庸膭罘康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)與計劃出售二手商品住房并購買新建商品住房的購房居民簽署涉及“解約保護(hù)期”的協(xié)議，通過降低居民換房風(fēng)險，促進(jìn)市場交易的順利進(jìn)行。

具體來說，換房人意向購買的新房將設(shè)定一定期限的“解約保護(hù)期”，建議不少于90天。在協(xié)議約定的期限內(nèi)，如果舊房成功售出，開發(fā)企業(yè)和換房人將按約定繼續(xù)完成新房交易手續(xù)。若舊房未能在約定期限內(nèi)售出，開發(fā)企業(yè)和換房人則按約定解除協(xié)議并無條件退款，換房人無需承擔(dān)任何違約責(zé)任。

此外，該活動還倡導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)為換房人購買新房提供購房價款、傭金等專屬優(yōu)惠方案，對換房成功的居民，中介機(jī)構(gòu)還將在新房交付前提供租房傭金優(yōu)惠等服務(wù)。這些措施無疑增加了活動的吸引力，使得更多的購房者愿意參與其中。

然而，值得注意的是，“以舊換新”政策目前仍處于探索階段，其長期效果還有待觀察。為了確保政策的成功實施，需要充分發(fā)揮政府監(jiān)管、協(xié)會自律的作用，確保開發(fā)商拿出好的房源、提供無憂的退訂服務(wù)，以及確保二手房“帶押過戶”等流程順暢推進(jìn)，真正讓購房者沒有后顧之憂。

至于廣州等其他城市，目前也在對開發(fā)商和房地產(chǎn)企業(yè)的參與意愿進(jìn)行摸底，有望在未來推出類似的政策。但具體的政策內(nèi)容和實施方式還需根據(jù)各城市的實際情況和市場需求來確定。

總的來說，“以舊換新”政策對于促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，滿足居民的換房需求，以及推動經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展都具有積極意義。然而，政策的實施還需要政府、企業(yè)和社會各界的共同努力和配合，才能取得最佳的效果。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2023-2028年中國二手房市場深度全景調(diào)研及投資前景分析報告》分析：

“以舊換新”的購房政策對房地產(chǎn)市場的影響是多方面的，具體如下：

首先，這種政策有助于提升樓市的流動性。通過鼓勵居民將舊房置換為新房，增加了購房者的購買力和購買意愿，從而帶動樓市的銷售量和交易額。這有助于釋放新房購買力，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的活躍度和健康發(fā)展。

其次，該政策對樓市的供求關(guān)系也產(chǎn)生了影響。如果大量居民選擇以舊換新，那么市場上的新房供應(yīng)量將增加，這可能會對房價產(chǎn)生一定的壓制作用。然而，如果需求增長更快，供不應(yīng)求的情況可能會導(dǎo)致房價上漲。因此，政策的具體效果還需根據(jù)市場供需情況來判斷。

此外，這種政策對于改善需求的購房群體特別有利。它可以激活新盤的銷售，幫助改善需求的樓盤去庫存。同時，政府提供的補貼或其他優(yōu)惠措施可以降低購房成本，提升市場活躍度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

總的來說，“以舊換新”政策在促進(jìn)樓市流動性、調(diào)節(jié)供求關(guān)系以及滿足改善需求等方面都具有積極的作用。然而，政策的具體效果還需根據(jù)各城市的實際情況和市場需求來評估。同時，政府、企業(yè)和購房者在實施過程中也需要密切合作，確保政策的順利實施和市場的穩(wěn)定發(fā)展。

二手房市場現(xiàn)狀分析

目前二手房市場呈現(xiàn)出一些明顯的趨勢和特征。首先，從全國范圍來看，二手房市場正在經(jīng)歷一種全面的復(fù)蘇態(tài)勢。根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，2024年3月份70個大中城市的二手房價格跌幅整體收窄，顯示出市場正在逐步穩(wěn)定。

然而，這種復(fù)蘇是建立在“以價換量”的基礎(chǔ)之上的，即通過降低價格來刺激交易量。這也意味著，目前市場上的二手房價格泡沫正在經(jīng)歷一個去化的關(guān)鍵階段，價格下跌后，認(rèn)購的性價比也相應(yīng)提升。

其次，不同城市之間的二手房市場存在差異性。一些城市如武漢，在2024年3月份表現(xiàn)出二手房交易量的顯著增加，甚至超過了新房市場。而在一線城市如北京、上海、廣州和深圳，二手房價格雖然同比仍在下降，但降幅已經(jīng)有所收窄。

再者，從政策層面來看，政府對于房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策也在影響著二手房市場的走勢。隨著政策的逐步調(diào)整和優(yōu)化，市場預(yù)期正在逐漸穩(wěn)定，市場情緒也有所提振。然而，對于投資者和購房者來說，仍需密切關(guān)注政策動向，以應(yīng)對可能的市場變化。

最后，從市場供需關(guān)系來看，二手房市場的供應(yīng)和需求也在發(fā)生變化。隨著新房供應(yīng)量的減少和土地供應(yīng)方式的調(diào)整，市場上對二手房的需求可能會增加。而供應(yīng)量方面，由于一些城市的存量住房仍然較多，二手房市場的競爭也將更為激烈。

總的來說，當(dāng)前的二手房市場呈現(xiàn)出復(fù)蘇的態(tài)勢，但價格泡沫的去化仍在進(jìn)行中。對于購房者來說，這是一個值得關(guān)注的時機(jī)，但也需要謹(jǐn)慎選擇，理性購房。同時，政府、開發(fā)商和購房者都需要密切關(guān)注市場動態(tài)和政策變化，以應(yīng)對可能的市場風(fēng)險和挑戰(zhàn)。

據(jù)悉，2024年4月樓市復(fù)蘇在二手房市場中的表現(xiàn)呈現(xiàn)出一定的積極趨勢。從成交量來看，二手房市場顯示出“小陽春”趨勢漸顯的態(tài)勢。雖然具體的成交量環(huán)比有所下降，但考慮到之前的市場調(diào)整和當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇背景，這一趨勢可能預(yù)示著市場的逐步穩(wěn)定和復(fù)蘇。特別是在一線城市和部分二線城市，二手住宅的成交量同比出現(xiàn)了一定程度的增長，顯示出購房者對市場的信心正在逐漸恢復(fù)。

在政策環(huán)境方面，政府也在積極調(diào)整和優(yōu)化房地產(chǎn)政策，以促進(jìn)樓市的平穩(wěn)健康發(fā)展。例如，加大對“市場+保障”的住房供應(yīng)體系金融支持力度，有助于增加市場供應(yīng)，滿足不同層次、不同需求購房者的住房需求。

這些政策的實施，對于二手房市場的復(fù)蘇也起到了積極的推動作用。隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和政策調(diào)整，樓市和房價也有望出現(xiàn)回暖的跡象。

本報告對國內(nèi)外二手房行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行了深入透徹地分析，對我國行業(yè)市場情況、技術(shù)現(xiàn)狀、供需形勢作了詳盡研究，重點分析了國內(nèi)外重點企業(yè)、行業(yè)發(fā)展趨勢以及行業(yè)投資情況，報告還對二手房下游行業(yè)的發(fā)展進(jìn)行了探討。

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