2024年二手房行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 上海小戶型二手房升溫

• 陳觀秋 2024年5月29日 來(lái)源：證券日?qǐng)?bào) 新華每日電訊 金融界 中國(guó)證券報(bào) 721 43
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5月27日，上海出臺(tái)九條新措施以更好滿足居民多元化居住需求，包括進(jìn)一步優(yōu)化住房限購(gòu)政策、支持多子女家庭合理住房需求、優(yōu)化住房信貸政策等。由于“滬九條”放開了非滬籍單身人士購(gòu)房區(qū)域，將之?dāng)U大至外環(huán)內(nèi)二手住房，因此更適合單身人士的小戶型二手房逐漸走俏市場(chǎng)。

近日，上海樓市掀起一股小戶型二手房的搶購(gòu)熱潮。由于“滬九條”新政策的推出，大大降低了購(gòu)房門檻，市場(chǎng)上的購(gòu)房熱情被徹底點(diǎn)燃，尤其是對(duì)于非滬籍單身人士來(lái)說(shuō)，他們的購(gòu)房機(jī)會(huì)大大增多。

上海出臺(tái)“滬九條”優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)政策

5月27日，上海出臺(tái)九條新措施以更好滿足居民多元化居住需求，包括進(jìn)一步優(yōu)化住房限購(gòu)政策、支持多子女家庭合理住房需求、優(yōu)化住房信貸政策等(以下簡(jiǎn)稱“滬九條”)。

這份名為《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》的文件明確，在限購(gòu)政策調(diào)整方面，通知明確差異化、分區(qū)域調(diào)整優(yōu)化住房限購(gòu)政策，非滬籍居民購(gòu)房所需繳納社保或個(gè)稅年限“五改三”，即從“連續(xù)繳納滿5年及以上”調(diào)整為“連續(xù)繳納滿3年及以上”;五個(gè)新城以及南北轉(zhuǎn)型等重點(diǎn)區(qū)域的非滬籍人才購(gòu)房“三改二”，即從“連續(xù)繳納滿3年及以上”調(diào)整為“連續(xù)繳納滿2年及以上”，中國(guó)(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)臨港新片區(qū)的非滬籍人才購(gòu)房繼續(xù)執(zhí)行“連續(xù)繳納滿1年及以上”規(guī)定。

五個(gè)新城以及南北轉(zhuǎn)型等重點(diǎn)區(qū)域的非滬籍人才擴(kuò)大至所在區(qū)全域;非滬籍單身人士購(gòu)房區(qū)域擴(kuò)大至外環(huán)內(nèi)二手住房。

上海小戶型二手房升溫

值得注意的是，由于“滬九條”放開了非滬籍單身人士購(gòu)房區(qū)域，將之?dāng)U大至外環(huán)內(nèi)二手住房，因此更適合單身人士的小戶型二手房逐漸走俏市場(chǎng)。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2024年5月份(統(tǒng)計(jì)時(shí)間截至27日)上海二手房成交14185套，較4月份下降22.3%，較去年同期下降5.2%;今年前個(gè)5月累計(jì)成交74305套，較去年同期下滑10.2%。

在諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師看來(lái)，本次新政對(duì)購(gòu)房者釋放了強(qiáng)烈利好信號(hào)，符合購(gòu)房資格的群體明顯增加，購(gòu)房需求釋放增多，預(yù)計(jì)積極效果將率先體現(xiàn)在新房的來(lái)訪量和二手房帶看量上，然后逐步在成交端顯現(xiàn)。

不過(guò)，一部分購(gòu)房者也存在一些擔(dān)憂，比如，放寬限購(gòu)后是否會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲甚至跳價(jià)的情況。對(duì)此，多位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，這一現(xiàn)象在內(nèi)環(huán)暫時(shí)并不多見。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2024年版二手房產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專項(xiàng)研究報(bào)告》分析：

二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。

二手房行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析

中國(guó)人口眾多，城市化水平不斷提高，人們對(duì)住房的需求呈現(xiàn)出持續(xù)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。由于歷史原因和城市規(guī)劃的需要，二手房市場(chǎng)成為滿足住房需求的重要渠道之一。同時(shí)，二手房市場(chǎng)還具備更多元化的選擇和較為靈活的交易方式，能夠滿足不同層次、不同需求者的購(gòu)房需求。

“七普”數(shù)據(jù)顯示，2020年我國(guó)城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積已達(dá)38.62平方米，但廣東、上海分別只有30.92平方米、31.12平方米;全國(guó)城鎮(zhèn)常住人口中人均住房建筑面積在8平方米以下家庭戶數(shù)占2.04%，16平方米以下的家庭戶數(shù)占11.31%，其中廣東、上海、浙江、福建、北京和海南人均建筑面積低于16平方米的占比達(dá)20%以上。

今年以來(lái)二手房成交量表現(xiàn)好于新房，成交比重提升。主要原因在于，一方面掛牌量高企業(yè)主“以價(jià)換量”，議價(jià)空間加大;另一方面，二手房具備交付優(yōu)勢(shì)。

根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2024年4月監(jiān)測(cè)重點(diǎn)14城二手住宅成交107908套，環(huán)比上升5.01%，同比下降12.52%。累計(jì)來(lái)看，2024年1-4月重點(diǎn)14城共成交351738套，較去年同期下降19.5%。

累計(jì)來(lái)看，2024年1-4月重點(diǎn)14城共成交351738套，較去年同期下降19.5%。4月二手市場(chǎng)成交繼續(xù)維持上升趨勢(shì)，但與去年對(duì)比來(lái)看，無(wú)論是當(dāng)月的成交量還是累計(jì)成交量均不及去年同期，整體而言樓市恢復(fù)力度還有待加強(qiáng)。

報(bào)告對(duì)我國(guó)二手房的行業(yè)現(xiàn)狀、市場(chǎng)各類經(jīng)營(yíng)指標(biāo)的情況、重點(diǎn)企業(yè)狀況、區(qū)域市場(chǎng)發(fā)展情況等內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)的闡述和深入的分析，著重對(duì)二手房業(yè)務(wù)的發(fā)展進(jìn)行詳盡深入的分析，并根據(jù)二手房行業(yè)的政策經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境對(duì)二手房行業(yè)潛在的風(fēng)險(xiǎn)和防范建議進(jìn)行分析。

想要了解更多二手房行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2024年版二手房產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專項(xiàng)研究報(bào)告》。

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  2024年版二手房產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專項(xiàng)研究報(bào)告

  產(chǎn)業(yè)規(guī)劃一般包括產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)特征分析、產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo)和發(fā)展定位、產(chǎn)業(yè)發(fā)展重點(diǎn)方向、產(chǎn)業(yè)空間引導(dǎo)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策等。隨著中國(guó)對(duì)外開放程度的深化，經(jīng)濟(jì)全球化和區(qū)域化對(duì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響顯...

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